商住楼，但根据你给的信息无法确定是一类还是二类。
不过上部是住宅，估计24米以上部分任一层超过1500平米的可能性很小，定型估计是二类高层商住楼。室内消防用水量20L/s，室外消防用水量20L/s，喷淋估算30L/s。

地上九层,首至三层商用,上面为住宅,楼高30M。该建筑定性为二类高层建筑的商住楼，执行《高规》表7.2.2，室内消火栓用水量应该是20L/S。

那参照 <高层民用建筑设计防火规范> GB50045-95（2005年版）中7.2.2中条文注明:“建筑高度不超50m,室内消火栓用水量超20L/s,且设有自动喷水灭火系统的建筑物,其室内、外用水量可按规定表格用水量减少5L/s”这里的超过是怎么理解,按表格是选20L/S,那可否按注明减.

不能减，室内消火栓用水没超过20

首先你自己要确定建筑定型，你给的条件不足以对建筑定性，每层的建筑面积都没有
现在也只能估计