防治住宅质量通病(我觉得对于新手很有用)
afei_pal
afei_pal Lv.6
2006年12月29日 08:43:46
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第二部分 技术措施地基基础一、设计   1、水泥土搅拌桩设计前应取现场拟处理的最软弱土层的土进行室内配合比试验,选择合适的水泥掺入量及外加剂。   2、灌注桩的砼强度等级不得小于C20,水下灌注砼时,不宜小于C30。灌注桩的钢筋笼长度应严格按规范设置,不宜采用素砼灌注桩。   3、预应力混凝土管桩宜优先采用预应力高强混凝土管桩(PIIC)、预应力混凝土管桩(PC),软土地基或有地下室的工程中不宜采用预应力混凝:1:薄壁管桩(PTC)。

第二部分 技术措施
地基基础
一、设计
  1、水泥土搅拌桩设计前应取现场拟处理的最软弱土层的土进行室内配合比试验,选择合适的水泥掺入量及外加剂。
  2、灌注桩的砼强度等级不得小于C20,水下灌注砼时,不宜小于C30。灌注桩的钢筋笼长度应严格按规范设置,不宜采用素砼灌注桩。
  3、预应力混凝土管桩宜优先采用预应力高强混凝土管桩(PIIC)、预应力混凝土管桩(PC),软土地基或有地下室的工程中不宜采用预应力混凝:1:薄壁管桩(PTC)。
  4、设计等级为甲级、乙级的建筑物,均应按地基变形设计。对于丙级建筑物,当地基承载力特征值小于130kPa,且体形复杂的建筑以及建于软弱地基且存在偏心荷载时的建筑桩基,及摩擦型桩基应进行沉降验算。一级建筑物地基基础的最终平均沉降量不大于60mm,二级建筑物桩基最终平均沉降量不大于150mm。不均匀沉降值必须控制在规范允许范围内。
二、施工
  1、垫层分层铺填的每层压实系数均必须进行检测?熏并经检测符合设计要求后,铺填上层土。   2、水泥土搅拌法施工前,遇有明滨、池塘及暗塘、暗沟时应抽水和清淤,回填粘性十料并分层压实,不得回填杂填土或生活垃圾。
  3、灌注桩桩顶砼超灌应高于桩顶设计标高50cm以上,水F灌注砼时,桩顶砼标高宜比设计标高高出5%的桩长,且不得小于1.5m,确保凿除浮浆后的桩顶砼强度符合设计要求。
  4、混凝土水下灌注过程中,首灌量应保证导管——次埋深o.8m以上,导管埋深应控制在2—6m,严禁拔出砼面,砼灌注必须连续,并应有专人量测记录。
  5、沉管灌注桩在软土地基中的群桩基础和桩中心距小于4倍桩径的桩基,应采取跳打等保证相邻桩身质量的技术措施。
  6、钻孔灌注桩钢筋笼吊放时,应避免碰撞孔壁,就位后应立即固定;孔底沉渣复测符合要求后,应在0.5小时内立即灌注砼。
  7、人丁挖孔桩孔口处不得堆土,吊放钢筋笼和串筒时不得碰撞孔壁:挖到设计标高时应立即清渣排水,经验收合格后,立即封底和浇注砼。
  8、预制桩的垂直度偏差不得超过0.5%。接桩时,桩中心线偏差应小于5mm,节点弯曲矢高不大于1‰;焊接接头,焊后停歇时间应大于8min,硫磺胶泥接桩时,胶泥浇注时间应小于2min,浇注后停歇时间应大于7min。
  9、基坑开挖中,当遇到软弱土层、有地下水渗流或挖土较深等基坑边坡不稳定情况(槽)进行先支护后开挖。机械开挖时严禁损坏工程桩、支护结构等。必须对基坑 10、截桩采用人工剖桩时应分成两步进行,在接近桩顶标高30cm左右范围内应采用小锤修理。桩顶砼锚固长度在确保桩顶砼强度符合要求的前提下应符合设计要求。
  11、地下室外墙板或有防水要求的构筑物,浇筑砼支模如用对拧螺栓应焊止水片,并应在侧模上:衬垫厚度20mm以上的木块,拆模后除掉木垫块,割去此段螺栓,用防水水泥砂浆封口。建筑物的变形观测应委托有专业资质的测量单位进行。民用建筑应每施工完成一层观测一次,沉降速度≥2.Omm/d时应减缓加载速度并增加观测次数。
主体工程
一、设计
  l、住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变。当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。
  2、应重视屋面结构的保温设计,屋面的传热系数宜≤1.OW/m2K。现浇楼板设计厚度不 宜小于llOmm(厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm)。 外
3、房屋长度大于40米时,应在中部设置伸缩缝。现浇挑檐,雨罩等外露结构的伸缩缝间距不宜大于12米。 
  4、屋面及楼层阳角处楼板应设置双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于lOOmm,钢筋直径不宜小于?覫8。外墙转角处尚应设置放射形钢筋,配筋K度应大于板跨的1/3。设计有成功经验也可采用其它控制措施。
  5、在温度、收缩应力较大的现浇板区域内,钢筋间距不宜大于150mm,并应在板的未配筋表面布置温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵、横两个方向的配筋率均不宜小于0.1%。
  6、现浇楼板强度等级不宜大于C30。
  7、混合结构楼层外墙窗台处均应设置通长钢筋混凝十板带。顶层和阁楼层端开间和相
邻开间横墙均应设置通K拉结钢筋。
  8、现浇板中预埋管线位置需设钢筋带均配~4@200,宽度400(管线两侧各200)。


二、材料
  1、现浇楼板混凝十应采用中粗砂(细度模数Uf≥2.3)
  2、商品混凝上生产企业必须控制混凝土坍落度,保证现场浇捣时的坍落度,高层应小于18cm、多层和中高层小于16cm。施工单位必须对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐车检查,对不符合坍落度要求的不得使用。
  3、混凝土中掺用外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准《混凝十外加剂》GB8076、《混凝土外加剂应用技术规范》GB-SO119等和有关环境保护的规定。
  ①自搅拌混凝土:监理(建设)单位必须对进场材料见证检测,并做好使用中掺量的检查;
  ②商品混凝土:监理(建设)单位应随机检查外加剂掺量,并对其质量进行必要的抽检。
  4、砂浆用砂宜采用中砂。砂中含泥量,对于水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆超过5%:对于强度等级小于L15的水泥混合砂浆,不应超过10%。
  5、灰砂砖、粉煤灰砖普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块自生产之日起置—个月之后,方可用于砖体的施工。


三、施工
  1、施工单位必须采取有效措施保证楼板厚度和楼板中钢筋保护层厚度。阳台雨蓬等悬挑现浇板的负弯距筋的厂面,应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块,浇筑混凝土时必须采取措施,保证钢筋不位移。
  2、楼板中线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上),交叉布线处应采用线盒,线管的直径一般应小于1/3楼板厚度,预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施,严禁水管横向横向穿越楼板。
  3、模板及其支架搭设、拆除的顺序及安全措施应根据结构形式荷载大小、地基土类别、施工准备和材料供应等条件编制施工技术方案,施工应严格按方案执行。
  4、楼梯踏步支模应考虑不同装修层的高差。
  5、在涂刷模板隔离剂时,不得沾污钢筋利混凝土接槎处。
  6、施丁缝的位置、后浇带的留置位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工技术方案确定。施工缝的处理和后浇带混凝土浇筑应按施工技术方案执行。
  7、凡外墙的脚手眼、立模的挑担眼等,在粉刷前必须补砌密实,严禁干砖填塞,并做隐蔽验收。
  8、未经设计同意,不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。
  9、砌筑砖砌体时,砖应提前l~2d浇水湿润。日砌筑高度不应超过一步脚手架高度或1 .5m。
  10、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后?熏再将其补砌挤紧。
  11、抗震设防地区的墙体与构造柱连接处砖墙必须留置大牙槎,井应先退后进,沿墙高每隔500mm设2中6拉结筋,每边入墙内不得少于1000 mm。
  12、填充墙砌体留置的拉结筋或网片的位置应与块体皮数相符合。拉结钢筋或网片应置于灰缝中,埋置长度应符合设计要求,竖向位置偏差不应超过一皮砖高度。
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afei_pal
2006年12月29日 08:43:58
2楼
装饰工程
  1、抹灰工程必须对水泥的凝结时间和安定性进行复验:抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d;罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d;砂应选用中粗砂;
  2、严格按配合比拌制抹灰砂浆,现场计量由专人严格把关;对石灰膏掺量严格控制;
  3、砼梁、柱基层宜采用凿毛毛化或砼界面剂处理,也可甩水泥浆、批水泥浆或喷胶质砂浆并加强养护进行毛化处理:确保基层和粉刷层的结合;墙面抹灰前应认真做好基层处理和浇水湿润工作,砼面的隔离剂及杂物清理干净;
  4、每层(基层、中层、面层)抹灰厚度不应超过规范和规程规定的厚度,当抹灰总厚度大于或等于35mm时必须用网片进行加强,严禁一遍成活,灰层不可跟得太紧,抹灰层施工完毕后,夏季高温要及时喷水养护,冬季应避开低温并做好防寒保暖工作;
  5、地坪水泥砂浆标号不得过低,抹灰砂浆标号一般不低于l:3;施工中控制好打抹时间和收光时间:水泥地坪所用水泥应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,其强度等级应32.5—42.5之间,不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用,砂必须为中粗砂;
  6、在框架填充墙与梁、柱间,两种不同基体交接处,必须采取防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm,抹灰时应先抹墙面,再抹砼柱面和梁面;  
  7、小型砌块,加气砼砌块等轻质墙体应增设构造柱及压顶梁、腰梁等,改变墙体性状成为约束墙体,减少膨胀和收缩,从而防止空裂;对轻质填充墙面应增加表面抗裂措施,需粉刷的轻质墙可采用喷胶质砂浆进行毛化处理并优先选用防裂抗裂砂浆;
  8、砼板底最有效的方法是刁;抹灰,严格控制现浇板的质量,特别是平整度和模板拼缝,直接在板底层打磨、批腻子,刷白。
  9、确保垫层与基土之间结合牢固,夯实基土,防止下沉,砼垫层厚一般不得小于lOOmm,并应配筋;垫层施工完后,间歇时间不得过长,对垫层面上的尘土和污垢认真清理后方可进行抹面;  
  10、水泥地坪收光抹面时不得撒干灰,也不得撒水收光;
  1l、地坪面成活后必须做好成品保护,不得在刚完成的水泥面层上行走和施工时进行浇水养护,冬季做防寒保暖工作。


屋面防渗漏
  一、设计
  1、应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限,明确防水等级。
2、对女儿墙、高低跨、人孔、变形缝、出气管等节点应有防渗构造详图。
  3、水落管内径不应小于75mm,一根水落管屋面最大汇水面积不应大于200mm。
  
二、材料
  1、防水涂料应采用高聚合物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料。
  2、保温材料当采用有机胶结材料时,保温层的含水率不得超过5%,当采用无机胶结材料时,保温层的含水率不得超过20%。
  
三、施工
  1、为防止找平层开裂,空鼓,基层清理后,找平层在基层混凝土终凝之后随即进行;同时控制好分格缝的设置和压光时间,终凝后应及时对找平层覆盖和养护。
  2、进行聚氨酯涂膜施工时严格控制基层的含水率在9%以下,防止涂膜产生气泡。
  3、控制平屋面的排水坡度,使排水畅通。
  4、对出屋面管道、烟道、落水斗、女儿墙、变形缝应严格控制施丁质量,防止周围产生积水。基层与突出屋面的结构交接处以及转角处,找平层均要做成园弧形。此处易渗漏部位宜增设一道防水措施。防水施工完成后,应做蓄水或淋水试验。


厨卫间防诊漏
  —、设计
  厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼板周边除门洞外?熏向上做一道高度不小于200mm混凝土翻边,与楼板一同浇筑。  
  
二、施工
  1、结构施工时,厨卫间现浇地面比室内其它房间低20~30mm。
  2、保证预留洞口坐标位置正确,避免凿洞;预留洞口宜留置为上火下小的形状。
  3、穿楼板的上下水管的光滑外壁应做毛化处理,再均匀涂上一层401塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀,灌缝采用HLC抗裂防渗剂(掺水泥用量的7%)、细石混凝土分二次浇筑。
  4、厨卫间地面防水材料施:正完毕后,应认真做好蓄水试验,蓄水高度为20~30mm,24小时内无渗漏为合格。
外墙面防渗漏
  
一、材料
  1、外墙涂料应确保涂料的质量,优先选用颗粒细、吸附力强、耐碱、耐洗刷的外墙涂料,从而更好地封闭外墙装饰抹灰面层,提高外墙防渗能力。
  2、外墙粉刷用的砂子细度模数应大于2.5。
窗墙防渗漏
  
一、材料
  1、外窗进场前,应按规定进行三项性能的检验,符合设计和规范要求后,方可使用。
  2、外窃进场后,应经监理(建设)单位检查验收,验收合格并签置有关验收文件后方可投入使用。
  
二、施工
  1、应严格按照标准图和设计文件的要求施工。
地下防水
  
一、设计
  1、应明确地下防水施丁的防水等级。  
  ]
二、施工
  1、底板混凝土不应留置施工缝。
  2、施工中止水带应交圈,防止止水带损坏,止水带设置位置方向应正确。
  3、底板钢筋铁马凳应做止水措施;穿墙管道周边处应做好封闭处理。
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banzhang0317
2009年05月22日 13:31:58
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