处于济南！卧室的一角墙体，混凝土结构，返潮比较厉害，整面墙体涂料都粉化脱皮。此转角墙体内保温做法，外面是空调板位置，左侧是未封闭阳台，落地窗户！主要是在冬天和下雨天墙体表面有水渍，物业修了一次，没有任何改善，请大家分析是何原因？保温问题还是防水问题还是外墙瓷砖缝隙造成？
处于济南！卧室的一角墙体，混凝土结构，返潮比较厉害，整面墙体涂料都粉化脱皮。此转角墙体内保温做法，外面是空调板位置，左侧是未封闭阳台，落地窗户！主要是在冬天和下雨天墙体表面有水渍，物业修了一次，没有任何改善，请大家分析是何原因？保温问题还是防水问题还是外墙瓷砖缝隙造成？
2楼
如果是剪力墙的话，估计是穿墙螺栓眼没有按照防水要求封堵
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3楼
同意
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4楼
看图片的样子，应该是墙后面是空调板位置，应该是那儿有积水未能及时排除的原因
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5楼
实在不行就得打开了，看看哪里渗水
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6楼
肯定得找到水源才可以断定处理的，看看这位置是砌体还是剪力墙结构，如果砌体就比较明了，如果是剪力墙那看看是不是在穿墙螺栓位置吧，找到水源先堵漏才是根本。
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7楼
1、室内外温差大！
2、房子是在哪个地区？
3、外墙上的水没有及时排下，砌筑墙体留置的脚手架洞眼或者剪力墙上的拉墙螺栓洞眼没有堵密实或者没有做防水处理，水从此地方向室内渗。
4、外墙的装饰底层没有做封闭底涂。
5、外墙面砖之间的缝留有空隙，没有完全密实。
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8楼
1、要看房屋是什么结构的
2、要看这些照片是什么季节拍的
明白以上两点就能判定返潮的原因。
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9楼
墙体上以前是不是有脚手眼未封堵密室，形成热桥，导致墙体变凉，室内水蒸气遇冷凝结产生的
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10楼
你所说的空调板应该是内置的 外面有空调格栅、两侧是阳台，这样的空调板中间是凹进去的，估计施工单位那里未做防水，或者用陶粒填充的吸水比较厉害。再者就是空调冷凝水无法排除造成的。
从图上看你们家楼上和楼下应该也有这种情况。
找找物业吧空调板那里再刷次防水涂料加水泥浆吧。
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11楼
fang放空调的位置渗水
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