（1） 缴纳土地转让金、土地契税，获得《土地使用权出让合同》、《交纳土地出让金证明》。
（2） 办理《建设用地规划许可证》。可得到经规划部门盖章的《现状地形图》及核发通知 。
（3） 办理《土地使用权证》。配合测量队、地籍管理部门做指界工作，获得土地地籍图。
（4） 办理《设计阶段能源可供证明》或《大、小能源配套证明》。
（5） 联系各水、电、燃气、热力、市政等单位，了解能源和市政配套要求，配合设计单位找到能源配套接口。
（6） 委托设计单位出设计方案，填报《规划设计方案申报表》。
（7） 测量队定桩、放线，交纳相关费用。
（8） 办理《房地产开发资质预审》。
（9） 办理《内资企业投资项目备案申请》。
（10） 办理建委报建工作。
（11） 协助组织设计单位招标，办理招标备案。
（12） 各专业（水、电、燃气、热力、市政等）设计要点、方案证书，交纳相关费用。
（13） 办理《建设工程消防设计审核意见书》，交纳相关费用。
（14） 办理《建设工程人防设计审核意见书》，交纳相关费用。
（15） 办理《 供热证明书》，交纳相关费用。
（16） 办理《绿化证明书》，如需办理绿化迁移手续，交纳相关费用。
（17） 办理《防雷证明书》。
（18） 办理《大、小配套手续费》。
（19） 办理《扩初设计批复》，项目投资计划，设计单位施工图纸设计及各专业项目图纸设计（根据专业公司要求或由专业公司设计），办理《施工图审查意见书》。
（20） 办理设计合同、勘察合同备案。
（21） 办理《建设工程规划许可证》。

工程招标阶段：
（1） 在取得《施工图审查意见书》后，办理《监理、施工单位工程招标监督管理》。
（2） 监理、施工单位招标及招标备案。
（3） 办理《工程质量监督申报登记书》。
（4） 交纳墙改费、散装水泥费、安全文明施工等相关费用。
（5） 办理《工程施工许可证》。
（6） 办理《售房许可证》。

工程施工准备阶段：
（1） 试桩前，进行临时水、电的开户，协调关系，争取充分享受相关优惠政策。
（2） 向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理相关手续、交纳管理费，负责协调与相关部门的关系。
工程施工阶段：
（1） 协调与质量监督站的关系，协助组织申报桩基、基础、主体、竣工等各阶段的验收工作，做好现场资料的整理、归档工作。
（2） 能源（水、电、燃气、热力、市政等）单位验收组织，签订使用正式使用协议、合同。

工程竣工备案验收阶段：
（1） 负责组织勘察、设计、监理、施工及各专业局进行备案工作，获得《勘察单位工作质量合格证明书》、《设计单位工程质量合格证明书》、《监理单位竣工验收评估报告》《施工单位质量保修书》、《工程质量验收证明书》、《建筑工程质量监督报告》、《工程竣工备案通知书》。
（2） 组织各单位办理工程档案验收，获得《建设工程档案移交清册》、《工程档案验收合格证》。
（3） 委托防雷、室内空气质量监测单位进行相关监测。
（4） 组织人防监督站进行人防竣工验收工作，获得《人防合格证明书》
（5） 组织消防单位进行消防验收，获得《消防验收意见书》
（6） 组织环保单位进行验收，获得《消防影响报告》。
（7） 办理《规划验线合格证》
（8） 办理《建设工程规划验收合格证》
（9） 办理《建筑面积核定书》，办理《房屋产权证》。
（10） 经营管理单位竣工验收及资料交接工作。

谢谢！！！

hen xie xie !

报建程序真是太复杂了，跑前期，跑断腿呀:time: :(

同意大家的意见，不过一般的报建都是委托专门公司去做的，自己去做，超级麻烦，别人有关系去做，就很容易搞定的