近日与同事讨论自家平屋顶想增加一个轻钢结构的小阁楼，突然发现一个问题，屋顶的使用权是我自己的吗？如果使用全部是我的，那么屋顶漏水了，需要维修的费用应该谁来买单？网上大概搜索了一下，也是各抒己见，众说纷纭，没有统一的标准。所以在这里发一个帖和大家共同探讨，希望大家能够帮我找到一个权威的答案，让我心安理得的建造自己的小屋。
近日与同事讨论自家平屋顶想增加一个轻钢结构的小阁楼，突然发现一个问题，屋顶的使用权是我自己的吗？如果使
用全部是我的，那么屋顶漏水了，需要维修的费用应该谁来买单？网上大概搜索了一下，也是各抒己见，众说纷纭，没
有统一的标准。所以在这里发一个帖和大家共同探讨，希望大家能够帮我找到一个权威的答案，让我心安理得的建造自
己的小屋。
2楼
我先来直观理解一下,"平屋顶"对于独立别墅或一层房子就是你自己的,楼房那就只能算公共场所了.屋顶漏水的维修费用由物业公司从房屋维修基金中支付.
还是以专家的解释为准呀.
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3楼
我先来直观理解一下,"平屋顶"对于独立别墅或一层房子就是你自己的,楼房那就只能算公共场所了.屋顶漏水的维修费用由物业公司从房屋维修基金中支付.
还是以专家的解释为准呀.
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4楼
对于建筑的外形能够随意改动么？尤其是对于结构的改动问题，我觉得好像不是说改就该的。
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5楼
建筑部《商品房购销面积计算及公共建筑面积分摊规则》第八条关于公用建筑面积组成部分也不包括屋顶平台。也就是说，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，更不可能计入分摊面积。其次，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。
具体归属仍属空白
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6楼
那么屋顶漏水了，需要维修的费用应该谁来买单？
既然自己感觉维修费用由谁来出都不知道,那屋面肯定就不是你自己的了.
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7楼
即为楼房，就属于公用部分。虽然建设部没明文规定，但消防方面有要求，因为火灾发生时屋面也是消防通道。（从甲单元到乙单元）。对于这种事（搭房）物管要干涉的。
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8楼
如果是单元房,是不能随便在楼顶建造小房的.物业部门会管理的.你加了轻钢结构,会破坏屋面防水,屋顶承重等.
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9楼
看你的合同约定，合同有约定，循合同，合同无约定，就看着办，能办成啥样就啥样！
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11楼
应该是全体业主的，呵呵，屋面有问题漏水了，当然是房地产找人来维修了
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12楼
我是在青岛，这里发生这样的事情，屋面漏雨时，维修费没有拿的，当顶楼的住户想盖房子时，马上楼下住户来找说那时公用的
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