烂尾楼：摇身变成城市地标

无锡摩天360大厦，一个化腐朽为神奇的故事

人物简介

关祖荫（JoeKwan），石安空间创建有限公司董事设计总监，英国皇家特许设计师协会及香港管理专业协会成员。

关祖荫负责过上海市建委建设大厦俱乐部、无锡摩天360大厦、福建省人民大会堂、福建省公安厅、福州市政府沁园国宾级酒店（六星）、新疆假日大酒店（四星）、深圳盛苑大酒店（五星）、福州温泉大酒店（五星）、福州桑拿会所（四星）、香港怡和洋行丝绸部、顺成集团（控股）有限公司、佳讯传呼、英皇珠宝集团宝石城珠宝店及嘉云时装新加坡分店、深圳分店及香港总店等设计项目。


“先有创意再有楼”。一个绝妙案例，展示了无锡一幢烂尾楼如何变身为一座地标性建筑物的梦幻历程。

江苏无锡现时最高的建筑物是摩天360大厦，这也是无锡市的地标性建筑物。这座被誉为无锡的“金茂大厦”的国际级商务大厦，楼高50层，209米的突破性高度，堪称无锡第一高楼，常常引得路人驻足观看。

有谁知道，这座高耸入云的大厦，原先只是一座在拍卖会上低价买回来的、只建到9层的烂尾楼。记者日前采访了这座大厦的主要建筑设计师———石安空间创建有限公司董事设计总监关祖荫，得悉了一个把烂尾楼变成地标性建筑物的故事。

拍卖捡来的便宜货

关祖萌是一位建筑设计师，英国皇家特许设计师协会会员。1998年从香港来到内地福建，开始了他在内地第一个设计项目。

2001年，无锡一家颇有实力的发展商———无锡三阳银辉房地产公司在拍卖会投得一座烂尾楼。这座楼位于无锡市中心中山路、人民中路交汇处，无锡市的黄金地段。发展商找到了关祖萌,邀请他把其改造成一座高档的商业大厦。其时，这座烂尾楼建造了9层，裙楼5层，塔楼4层，羞愧地立在市中心。

关祖荫觉得大厦原先的设计很不理想，建筑设计形式错配，与周边的建筑群不协调，空间使用经济效益低，完全不能代表市中心的显耀位置。关先生认为，这座建在市中心黄金地段的大厦应当建成地标性建筑物，建筑设计应该有前瞻性，使用50年也不落后。

通常，发展商做房地产项目会找规划师、建筑师、室内设计师、园林师四班人马来做，这就变成四种思维方式，协调性就会出现问题。关祖荫认为，必须用一种思维来做。

关祖荫和他的石安空间创建毅然要求单独承担项目规划、建筑外观、室内设计、园林设计等几部分。发展商无锡三阳银辉房地产公司赞同关的意见。

腐朽如此化为神奇

项目接下来后，关祖萌决意把这座烂尾楼改建成一座有品牌价值的、50层高的无锡地标性建筑物。给大厦“增高”，增加电梯及相应的设施，那么电梯间所占的面积必然增大，使得大厦的实用面积减少。于是他再给大厦“增肥”，增加大厦塔楼的直径，把大厦塔楼设计为360度的八面体圆桶状。这样既能使采光面面俱到，又加大内部的空间，增加可利用和楼面面积，大厦附加价值立马提高。

然而要给大厦“增肥”，就涉及到大厦的地基和内部结构。本来这座楼已经打桩，高度、容积已定，要改变这些，不但工程难度大，还需要符合环保、消防、建筑等等的国家规范。关原先建议将建到9层的大厦拆掉重建，但是由于大厦的塔楼有部分已长期租出给大型购物中心百盛广场，不便毁约和拆除。关祖荫最后决定把烂尾楼改造成摩天大楼。

关祖荫为此邀请了同济大学建筑设计研究院做改造设计。历经十个月重新评估、设计，整个结构改造方案才最后敲定。

无锡及周边有大量的轻工业，外资、台资企业很多，意味着无锡有着一个高消费群体。但是，无锡市的高级酒店很少，五星级酒店更是寥寥无几。于是，关祖荫规划把大厦改建成一座拥有高级写字楼和五星级酒店的综合性商业楼，大厦部分空间用来做酒店式公寓。

这一改变为商务人士提供了很大的便利。另外，对生活方面的细节，设计也有考虑到。摩天大厦是国际化标准，衣服自然不能在大厦外墙晒晾。因此，关祖荫专门把大厦的外立面设计为缩进型，大厦既有外立面,也有缩进去的内立面，阳台就在内立面，使得在阳台晒晾的衣服不会很显眼。

关祖荫还在大厦的顶部环层，设计了几个空中花园，增添了一些亮丽的修饰；大厦顶部采用收缩性设置，使整座大厦看上去有“摩天”的感觉。大厦顶部有一个CEO俱乐部，作为私人俱乐部；大厦广场上的植物组成弧形的线条衬托出大厦的雄伟。大厦的前广场通过设计，拥有充足的比例，和整座大厦相协调，毫无压抑之感。

另外，关祖荫和石安公司还整体包揽了大厦的室内设计，把大厦的大堂设计得非常豪华，光是大堂的几根用高档石材装饰的豪华柱子造价就达700多万。一系列的设计改动后，大厦起了本质的变化，腐朽如此化为神奇。

另外，摩天360大厦的设计还从保护住户健康的角度出发，率先引进优质的不锈钢饮用水供给管道，保证良好的水质输送。大厦还匹配了一流的软件配套。先进的楼宇智能化，囊括公共信息查询系统、IP电话系统、智能IC卡系统、智能化会议系统、安保监控系统、车辆出入管理等先进设施。

大厦装有的15部高速电梯，客梯、货梯分工明确，为无锡商务经济走向国际化创造了最佳条件。

半年内销售一空

在“重生”后，发展商把大厦命名为摩天360大厦，即为360度的摩天大厦。摩天360大厦建筑总面积8万平方米，集国际酒店式公寓、国际标准写字楼和高档酒店为一体。大厦的首层是住宅、办公、酒店三大堂，酒店大堂为挑高10米超五星级豪华大堂，富丽堂皇、气派非凡，让人一进门就感受到与众不同的高贵。

大厦最高处的圆顶观光层，可360度俯视无锡市中心繁华，远眺太湖、运河、惠山美景。发展商专门订购了600万元一辆的劳斯莱斯，作为物业车队首席贵宾车，这在无锡实属罕见的大手笔。

摩天360大厦耸立在市中心，周围是无锡最繁华、最具活力的商圈，周边是一个强大的经济、政治、商贸、文化核心区。摩天360大厦成了无锡的地标性建筑物，无锡第一高楼。

由于摩天360大厦的发展空间、增值空间易而易见，因此，大厦开售以来，得到了不少买家的认同。除了无锡本地商界名流、富商巨贾纷纷抢购，还有台湾、香港、澳门同胞甚至来自日本、新加坡、柬埔寨的无锡籍华侨前来购买。

很多人看好摩天360大厦将会是无锡未来数一数二的商务中心、金融中心。大厦高档写字楼单位和酒店式公寓在半年内已卖完，大厦内的高档酒店也作为产权式酒店出售，不久也全部售出。可是谁会想到，摩天360大厦的前身只是一座拍卖会上买回来的烂尾楼？

摩天360大厦的巨大成功，激起了发展商更大的雄心壮志。目前该公司正和关祖荫及石安空间创建公司一起，策划建造又一座新的摩天大楼。