几个原因：1，结构原因（如不合理的间墙拆除，造成屋面沉降漏水）2，材料问题（如不合格的材料使用）3，施工问题（人员素质和管理人员的责任心）

我认为非常关键的就是施工人员的责任问题。上次我们的一个住宅楼工程卫生间先做完防水后做灌水试验，一点问题也没有；接下来是贴地砖，贴完后再灌水，发现漏水的房间占三分之一。原因很简单：就是工人在贴地砖时用切割机或铁钉把防水层给破坏了。对此我们总结出的经验是：严格划分责任，履行交接手续，谁破坏谁负责。贴地砖前统一灌水试验；贴地砖时除铺贴人员，其他任何工种都不得入内；铺贴时经常巡视，严禁破坏防水层；贴完后进行质量验收时，同时再灌水试验，无问题后才允许交工。
实际上面所说的也就是加强成品保护的问题，不光是防水是这样，其他分项工程也是这样。操作工人在进行自己工作时，注意加强对以前形成成品的保护，不要只顾自己，不管别人。当然仅凭工人自觉是不够的，必须严格划分责任范围，实行责任制，才能尽可能的把工程作好。

我们的做法是：卫生间渗漏，剥离构造层至混凝土基层，检查混凝土是否存在贯穿性裂缝，如果有采用环氧树脂进行裂缝修补，裂缝修补完成后，不采用卷材或涂料作为防水层，直接采用细石混凝土作为防水层由专人进行施工。施工完后进行蓄水养护，最后恢复面层。效果很好。

房屋渗漏水问题一直是困扰着施工单位的头疼问题，在现行的国家规范和相关的技术标准上也没有明确的规定怎么避免渗漏水问题。尤其是屋面、卫生间、外墙及飘窗渗漏水问题。本人最近就接到了一份存在以上问题的好差事！在次请各位建筑界的前辈多多提出宝贵的意见，使本人能茅塞顿开！尤其是飘窗及外墙渗漏水处理建议。谢谢！

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屋面的防水分为二个方面
一、 混凝土自防水
一般浇筑屋面混凝土无抗渗要求，项目管理班子应重点掌控屋面混凝土的重要性，如果屋面结构不出现裂缝，则屋面防水达到事半功倍的效果。
1、 制定屋面混凝土施工技术措施，主要内容为防止负筋下沉、振捣、养护等方面。
2、 在施工时必须要有项目副经理或技术负责人进行旁站；
3、 在平板钢筋上铺模板通道，防止钢筋下沉、错位。斜屋面须搭设浇筑混凝土平台，防止踩踏钢筋。
4、 屋面层的梁柱采用插入式振动棒振捣，梁柱板一次性浇筑时，应在梁柱振捣后1.5个小时内复振。平板必须采用平板振动机振捣，一般应在浇筑混凝土2小时后振捣。
5、 二次抹压后，用塑料薄膜遮盖，防止混凝土水分流失。浇筑后十二小时，应浇水养护，全面达到养护条件后，整个屋面采用蓄水养护，养护时间为七天。斜屋面可用麻袋覆盖浇水养护
6、 拆模后全面用蓄水法或在大雨天气检查屋面是否有渗漏现象
二、屋面911防水做法或卷材防水做法的施工工艺不再复述，最重要的是采用合格真实的材料来做好防水施工。这点，建议大家做一个材料样板间，在施工时对照样板确实是否一致。

　在房屋建筑工程中,常出现屋面及外墙面开裂渗漏，就如何预防渗漏谈谈自己的观点：
　　就如何预防渗漏谈谈自己的观点：
1、按照设计所选定的标准图进行施工。
2、按照施工规范进行施工。
3、屋面找平基层必须干燥、平整、不起砂，防水材料搭接、收口必须保证质量。
4、两道防水层在第一道完成后做闭水，合格后再做第二道且闭水。
5、注意成品保护。

非常感谢楼主提供的宝贵资料，让本人受益良多，希望楼主今后能有更多更好的资料为大家

楼主的解释得很全面，不错 ，共同学习下