项目所在地：北京
建筑面积：30万平米，其中独栋酒店约10万平米，独栋写字楼约10万平米，还建写字楼约5万平米，3层以下商业5万平米。
方案一：整体中央制冷站.

方案二：还建写字楼单独设制冷站，其他单设制冷站.


方案三：根据各功能分布不同，分别单设制冷站内.


目前知道的条件是：还建写字楼肯定是独立产权，其他酒店、写字楼和商业具体是租、售还不确定。

请教大家，三个方案从初投资、运行管理等各方面分析，哪个更有优势？