项目所在地：北京建筑面积：30万平米，其中独栋酒店约10万平米，独栋写字楼约10万平米，还建写字楼约5万平米，3层以下商业5万平米。方案一：整体中央制冷站. 方案二：还建写字楼单独设制冷站，其他单设制冷站. 方案三：根据各功能分布不同，分别单设制冷站内.目前知道的条件是：还建写字楼肯定是独立产权，其他酒店、写字楼和商业具体是租、售还不确定。请教大家，三个方案从初投资、运行管理等各方面分析，哪个更有优势？
项目所在地：北京
建筑面积：30万平米，其中独栋酒店约10万平米，独栋写字楼约10万平米，还建写字楼约5万平米，3层以下商业5万平米。
方案一：整体中央制冷站.
方案二：还建写字楼单独设制冷站，其他单设制冷站.
方案三：根据各功能分布不同，分别单设制冷站内.
目前知道的条件是：还建写字楼肯定是独立产权，其他酒店、写字楼和商业具体是租、售还不确定。
请教大家，三个方案从初投资、运行管理等各方面分析，哪个更有优势？
2楼
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3楼
业主要求不明确的话，我觉得可以集中设置冷站，冷机分别对应各业态
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4楼
酒店一个 其他一个 建2个好了
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5楼
根据业主要求，主要考虑未来经营情况。我们去年做了一个综合体，设了两个机房。
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6楼
宜分开设置。根据以前参与的一个项目，酒店肯定是要分开设置的，尤其是当这个酒店档次高的时候，过渡季节有些住客要制冷，有些要制热，要是集中设置不好办。已经建好的写字楼按照现在的经营模式多半会分租给不同的住户，这又牵扯到计量计费及空调系统的管理。而待建的写字楼更加具有不确定因素，哪天不建了都有可能，现在就把机房机组弄好，岂不是。。。
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7楼
请问酒店为什么要分开呢？如果酒店和写字楼产权一致，统一由开发商运行管理，是不是可以统一设置冷源呢？
如考虑过渡季节冷热需求的不同，是不是可以设置四管制风机盘管？
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8楼
酒店一般都是由酒店管理公司运营，设置独立的冷冻机房是一个基本的要求。
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9楼
10万m2的酒店，规模太大了吧，估计有800-1000个房间。
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10楼
现在客房面积越来越大了，一般在400~500左右。
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11楼
主要看业主与酒管谈的合作方式。
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