请教，一个在福建省福州地区的别墅会所群体项目，总建筑面积大约12万平方米，单方投资估算指标为3000（不含绿化景观），采用总承包方式，除一些供电通讯智能化等项目外，全由施工方承包。定额计价，材料人工机械采用信息价。施工方的劳保是甲类。
这种情况下施工方优惠率该是多少比较合适？