北京市房地产开发项目开发流程(实用)
cikefei
cikefei Lv.6
2006年08月30日 09:41:33
来自于建筑施工
只看楼主

选址研究,寻找合作伙伴,签定合作意向,协议及合同书 运用“房地产前景预测调研系统”“房地产投资专家系统”(¥2500)进行项目的初步可研评估 向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书, 编制项目建议书 向计委申报立项报告 计委函至规划局 规划局会签返计委 计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签 运用“房地产前景预测调研系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告

选址研究,寻找合作伙伴,签定合作意向,协议及合同书
运用“房地产前景预测调研系统”“房地产投资专家系统”(¥2500)进行项目的初步可研评估

向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,
编制项目建议书

向计委申报立项报告

计委函至规划局

规划局会签返计委

计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签

运用“房地产前景预测调研系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告

计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作

据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知

规划局发征地意见函

到土地管理部门及土地使用部门征求意见
┏━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓
新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科
结果报市房地局 结果报市房管局
┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛
市政府下文批地
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cikefei
2006年08月30日 09:42:16
2楼
┏━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓
画桩位并给钉桩条件,测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理
钉桩,成果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建设用地地价
┃ ┃
申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证
┃ ┃
按规划设计条件征询意 地政部门审查安置方案、
见表到区配套部门征求意见 安置房
┃ ┃
规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证
┃ ┃
委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置
┃ ┃
到规划局领设计方案送审书 场地三通一平,领取房地产开发手册
┃ ┃
规划局审方案提出意见 1、到园林局申请伐树许可证
┃ 2、了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案
修改后送首规委审图 3、煤气、道路、上下水改路由
┃ 4、到供电局业扩处申请用电报装, 做正式供电方案,
首规委召开市政协调会 申请临时施工用电,委托施工。
出市政会议纪要
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━┛
进行个体设计(大公共建筑首规委审查)
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓
领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明
┃ ┃ ┃
运用“营销策划展示设计系统” 制作资料 到计委申请,列入计划(建委会签) 到税务局取税单
┃ ┃ ┃
报价小组审查,领取销售 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、
许可证 审批表 经委领投资许可证登记卡,
┃ 登记并取得许可证
建委、物价局下文批价

运用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━━━━┳━━━━━━━┛
“房地产营销管理系统” 销售 到市政部门盖章证明市政条件落实

四源费缴纳

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cikefei
2006年08月30日 09:45:23
3楼
由于网站排版方式不同。格式变的太乱。后面的内容就不再上传。现将原文件送上。
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fuwam
2006年10月05日 15:59:21
4楼
好资料,谢谢楼主提供的宝贵资料!!
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j98763
2006年11月16日 17:50:20
5楼
hao
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yun9fan
2006年11月18日 18:02:11
6楼
好资料,楼主正行!!
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zyd191
2006年11月23日 13:36:47
7楼
谢谢啦
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whenhot
2006年12月20日 14:40:23
8楼
好资料,不错!实用
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haishi1992
2007年01月06日 15:47:50
9楼
正好缺少这样的资料 多谢啊
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yunguangshi
2007年01月06日 23:26:38
10楼
人不是很多哦,先下载了,也谢谢楼主了,好帖就应该被顶!!
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zhang_97610
2007年01月09日 11:40:47
11楼
怎么下载不来?
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