大家对代建制有何看法?
潇洒哥丶
潇洒哥丶 Lv.15
2011年12月05日 10:07:29
来自于建筑施工
只看楼主

我们今年的项目是由业主委托代建单位来进行项目管理的,当然也有监理,大家讨论下,代建方是否应对工程的安全负责?理由是什么?代建制的几个关键环节政府投资项目“代建制”管理作为一项改革过程中产生的新生事物,还需要作进一步探索。要真正将“代建制”工作做好,必须要把握好以下几个关键环节: 第一,防止项目超概算,降低政府建设投资成本,提高项目管理水平,是实行“代建制”管理改革的出发点和根本要求。因此,代建单位应是具有独立经济责任能力的企业,不能是某个部门或事业单位。只有将代建单位定位为具有独立经济责任能力的企业,才能建立起对代建单位的经济约束机制。一旦代建单位在代建工作过程中出现过失,代建项目投资损失能得到相应的经济赔偿。否则,不但不能实现防止项目超概算的目标,在实际工作中还容易出现部门间责任不清、相互推委等问题。

我们今年的项目是由业主委托代建单位来进行项目管理的,当然也有监理,大家讨论下,代建方是否应对工程的安全负责?理由是什么?
代建制的几个关键环节
政府投资项目“代建制”管理作为一项改革过程中产生的新生事物,还需要作进一步探索。要真正将“代建制”工作做好,必须要把握好以下几个关键环节:

第一,防止项目超概算,降低政府建设投资成本,提高项目管理水平,是实行“代建制”管理改革的出发点和根本要求。因此,代建单位应是具有独立经济责任能力的企业,不能是某个部门或事业单位。只有将代建单位定位为具有独立经济责任能力的企业,才能建立起对代建单位的经济约束机制。一旦代建单位在代建工作过程中出现过失,代建项目投资损失能得到相应的经济赔偿。否则,不但不能实现防止项目超概算的目标,在实际工作中还容易出现部门间责任不清、相互推委等问题。

第二,代建人应通过公开招标产生。通过公平竞争,不仅能够打破垄断,实现代建单位选择过程的公开透明,以及对代建单位的优胜劣汰,而且可以在竞争过程中引导代建单位降低政府投资项目的总体造价,提高政府投资的使用效率。

第三,应实行严格的合同管理制度。在代建项目中,代建单位必须与“政府投资项目代建资格审查组”和使用单位签订《委托代建合同》,这是明确代建管理机构、使用人与代建人之间权利责任义务的法律文件,也是以合同管理取代原来行政管理的关键,同时还是授权代建单位排除来自各方面(包括使用单位和行政单位)干扰的必要手段。

第四,应实行履约担保和相应的奖惩机制。即在代建项目中,代建单位应向市发改委提供项目总投资一定比例的银行履约保函,同时在《委托代建合同》中明确投资超概算或节约时相应的奖惩条款。这是促使代建人加强项目管理、保证工程质量、提高政府投资效率、杜绝“三超”行为的基本保障。

第五,应取得财政、规划、建设、国土等行政主管部门的理解和积极配合。“代建制”项目,离不开财政、规划、建设、国土等部门的审批工作,作为一项新事物,在国家明确相关政策和程序前,政府应组织财政、建设、国土等部门进行协调衔接,对有效推动政府投资“代建制”有重要意义。

本文转载自网络。
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whfdcsht
2011年12月05日 11:29:41
2楼
代建单位和监理一样是项目工程的中间咨询机构,代建单位代表建设单位行使业主责权。如果工程出了安全事故,业主可追究代建单位责任,但业主必须承担安全责任,这是国家规定的。比如家里安装空调,安装空调的人出事了,业主家必须承担安全责任。
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boyuanzhenzhi
2011年12月06日 12:49:27
3楼
路过学习
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太行人家
2011年12月06日 14:44:33
4楼
"代建制"在中国还是个新生事物,推广应该有待时日.
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fanyingre
2011年12月06日 16:02:14
5楼
路过狠狠地酱油一把
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popyvsshe
2011年12月06日 16:04:15
6楼
代建制说白了就是租,租借来成套的人马,业主只需要出钱就行。适用于子母公司、政府项目等。
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ahbdxmb
2011年12月06日 17:05:15
7楼
学习了 谢谢!
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playboy_5888
2011年12月06日 17:13:26
8楼
楼主讨论的话题很好,代建也就是总承包的意思。我简单说明一下:
1、建设工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位,也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位(引自《中华人民共和国建筑法》第24条);
2、工程总承包企业按照合同约定对工程项目的质量、工期、造价等向业主负责。
3、建设项目工程总承包主要有以下两种方式:
(1).设计-施工总承包(DB模式),“工程总承包企业按照合同约定,承担工程项目设计和施工,并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责”(引自建设部《关于培养发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》建市[2003]30号);
(2).设计-采购施工总承包(EPC模式),“工程总承包企业按照合同约定,承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作,并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责”(引自建设部《关于培养发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》建市[2003]30号)。
(3)其他一些模式,如:施工总承包(分包由业主指定)模式,施工管理总承包模式等。
现在国内的代建模式偏向与EPC模式,最终由业主和总承包单位结算,并委托两至三家会计事务所进行审计,最终给予结清。
这种模式最好的一点是效率高,节省时间,成本控制严,审计严格,专业队伍素质要求高。中国加入WTO后,国外的企业进入中国偏向于这种模式。
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潇洒哥丶
2011年12月06日 18:14:38
9楼


这位朋友说得很好,但是代建和总承包应该不一样的,我们现在的工程是EPC承包模式,但是我们不是代建方。
代建方做的工作“范围”要比我们大得多。
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forever_h
2011年12月06日 18:49:00
10楼
学习了、、、
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ssl1988
2011年12月06日 21:14:29
11楼
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