90平落定为建筑面积 70%指年度城市开发总量
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焦点话题　　
　
建设部出台“国六条”补充意见　　


同时规定70%比例是指年度城市开发总量

90平方米到底是指建筑面积还是指套内面积？“国六条”实施后，房产界关于“90平方米”的定义出现过多种版本，日前这个谜底终于解开。

根据建设部7月6日出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(以下简称《意见》)的规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

昨日，长沙市政府已经收到该份名为建住房［2006］165号的文件，并有可能将针对文件要求调整和制定长沙的地方细则。

70%指年度城市开发总量

根据《意见》要求，各地应根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求，并将住房套型结构比例分解到具体区域。

自2006年6月1日起，各城市(包括县城，下同)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。

解读：增强可操作性

毫无疑问，70%的比例究竟如何确定，一直是个问题。之前，国家九部委5月29日出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(即37号文件)中，并没有明确“90平方米、70%”的规定是针对总量控制还是针对单个项目的要求。

而这次建设部通过文件形式正面的回应——按照年度新审批、新开工的商品住房总面积计算。

一方面，文件严格要求保障普通住宅需求，另一方面，也考虑各城市实际情况，提出因地制宜和区别对待，让地方政府在具体政策的执行上降低了操作难度。