摘　要：结合工程实例介绍了酒店式高级公寓楼的设计、安装等体会，并重点阐述了设计中应注意的一些新问题、新技术。

　　关键词：高级公寓楼；设计；安装

　　中图分类号：TU24

　　文献标识码：C

　　文章编号：1000-4602(1999)10-0040-02

　　高级公寓楼是集商场、办公、餐饮、娱乐、住宿为一体的综合性建筑，它的装修高档，住宅户型多而且面积大、卫生间数量多，使用标准高。

　　实例工程的高级公寓楼，地上为两幢7层建筑，首层为商场，2层是海鲜酒楼、公寓会所，3～7层为高级公寓；地下为两层停车库；空调机房、水泵房均设在地下2层；建筑面积3.2×104m2。

　　1 给排水系统设计应注意的问题

　　1.1 给水系统的分类设置与计量

　　根据自来水公司的收费标准，酒楼：1.73元/m3，公寓：0.8元/m3，商场：1.4元/m 3，在系统设置时要根据使用功能区分开布置。1、2层商场、酒楼及室外绿化充分利用城市自来水的水压直接供水，3～7层供水由变频水泵提供。

　　在确定用水量标准时，应充分考虑到其高标准特点，建议生活用水量标准采用400L/(人·d )。

　各个分系统冷热水均需设置水表计量，以方便物业管理。本工程是通廊式建筑，水表房位于建筑物中部，表后到住户的水管距离很长(最长距离达58m)，设计时管径也相应放大(DN25mm)。据物业管理人员反映顶层水压还略显不足，建议加压供水设备制造时，应充分 考虑到这一部分管道的沿程水头损失。

　　1.2 新型贮水箱及管材的选用

　　根据有关学者的研究，生活饮用水产生二次污染的主要环节是在生活区二次加压系统(水池、水箱、气罐、加压设备)和生活区管网系统(包括建筑物内管道)；主要污染物是腐蚀物、微生物、材质渗出物和消毒副产物；主要原因是供水系统的内部化学及生物化学反应产物及外部渗漏污染所致，其中水池、水箱及管道的污染较为突出。在本工程建设中，对贮水箱、管材选用了一些新材料，较好地避免了上述问题的产生。而循环冷却水系统则存在一些问题，有待在以后的工程中改进。

　　本工程在位于地下2层水泵房内设有110m3的生活用水贮水箱。原设计选用组装式玻璃钢水箱，经过实际考察了解到这种水箱使用后易变形漏水，不易修补，最后确定选用组装式复合钢板水箱。这种水箱用在工厂里加工成型的标准块现场拼装而成，内衬3mm厚不锈钢板，其优点是：安装简便、快捷，造价较低，没有普通钢板水箱的锈蚀问题，减少了对水质的污染，易于清洗。实例工程的水箱是一次组装成功，使用已一年多无任何渗漏。

　　本工程冷却塔循环冷却水系统在试运行时，每天开机后的一段时间内，循环冷却水均为较严重的“黄锈水”。分析其原因，循环冷却水系统普遍采用焊接钢管，内壁无防腐处理，而空调 系统是间歇运转，昼开夜停，夏开冬停。系统停止运转时，产生了较严重的“ 黄锈水”。本工程设计时在冷却塔附近设有旁过滤装置，从实际运行来看，由于该装置处理能力有限，仅对冷却水做部分处理，对“黄锈水”的抑制作用不很理想，经过一个夏季的运行，发现冷却塔底部的一圈防噪音网几乎被染成黄色，另外，“黄锈水”对冷冻机组等设备 也将造成比较严重的损害。建议在设计时应充分重视这一问题，在管道选材时可优先考虑选 用UPVC给水塑料管或将钢管内壁涂水泥砂浆防腐。据已掌握的资料，国内已有厂家能生产出DN500mm的UPVC给水塑料管，使用压力已达到1.25MPa，完全适用于循环冷却水系统 ，可彻底解决“黄锈水”问题。

　　1.3 排水设计

　　本工程原设计没有考虑洗衣机排水问题，为了让客户居住更舒适、便利，装修施工时，在厨房摆放洗衣机的附近增加了洗衣机水龙头，洗衣机排水管埋地接入新增的排水地漏。

　　目前，空调机已逐渐进入家庭。空调机排放的冷凝水如果任意排放，从空中漂落在下一层住户房中或落在行人道路上，将影响居民的正常生活，滴水还会产生噪音影响人们的休息。建议在设计阶段建筑专业与设备专业共同协商，统一考虑空调机安装位置，水专业应考虑将冷 凝水用管道汇集到阳台雨水地漏或设专门的冷凝水管，从根本上解决好这一问题。

　　2 喷淋消防系统应注意的问题

　　2.1 试水装置与自控

　　本工程将放水阀设置在管网末端，并接至污洗间的拖布池上方。上述方法存在一些问题：① 放水阀门放置位置较低，容易被人误操作，发出警报，引起楼内住户的惊慌。建议设计时将 放水管上的压力表、放水阀设置在较高位置，并有明显的警示标志；②放水管管径不宜太小。本工程放水管管径设计为DN15mm，流量太小，消防检测时，阀门打开后与水流指示器联动的中间继电器信号无显示，无法将报警信号通知到消防指挥中心。建议设计时将放水管管径放大到DN25mm较为合适。

　　2.2 加密喷头保护防火卷帘设计的探讨

　　本工程地下为两层停车库，在车库中部设有防火卷帘，施工时，将自动喷水灭火系统的喷头沿防火卷帘加密布置，喷头间距为2 m，但这样布置还是有一定的问题。正确的布 置应该是将加密喷头闭式喷水系统与正常的自动喷水灭火系统分开设置。加密喷头闭式喷水系统的作用必须同时具有水幕系统的保护作用和一定的灭火作用，它的火灾延续时间为3h，而自动喷水灭火系统的火灾延续时间为1h。为了避免与其他消防给水系统的相互干扰，应采用独立的给水系统，其系统的构成和控制与普通闭式自动喷水灭火系统相同，或将加密喷头闭式喷水系统合用一套消防泵，但在报警阀前分开，其合并的基础在于两者供水设备的保证时间相同。当由于客观条件的限制，加密喷头闭式喷水系统既无法设计成独立系统也 不能与消火栓消防系统合用时，则可与普通闭式喷水系统合并。但应注意以下问题，首先由于两者的作用时间不同，系统应在水力报警阀前分开，而且报警前设置手动或电动控制阀门，火灾发生1 h后关闭普通闭式自动喷水系统，消防水泵也相应关闭一部分流量。这种方式存在一些局限性，设计应优先采用前两种方法。

　　3 管线工程的综合布置

　　高级公寓楼的特点决定了设备安装工程中包含给排水、采暖通风、空调、煤气、照明、电话、闭路电视、电视监控等各种管线。各专业设计时，相应的管线会在吊顶、管井内发生交叉，相互挤占有利位置，产生矛盾。实际施工时，由于各工种施工有先有后，先施工的管线占据了有利位置，给后安装的单位造成了很多困难，甚至由于无法合理安装造成返工，影响了工程进度，给建设单位带来了损失。在本工程公寓走廊吊顶内仅电气专业就多达9条管线，还有各户水表水管11条、喷淋干管、支管。所以，在高级公寓楼中管线的综合布置非常重要，在设计阶段就应合理、统一地安排。

　　本工程的两层地下车库，原设计层高为3.3m，要求保证汽车通行净高为2.2m。考虑到有给排水总干管(DN150mm)、消火栓给水系统干管(DN150mm)、喷淋消防系统干管(DN150mm)、通风排烟管、电缆桥架等，施工后期又增加了煤气干管(219mm，159mm)，为 了保证净高2.2m的要求，施工时将地下一层层高又增加了15cm，达到3.45m。通过实践总 结出以下经验：①设计喷淋灭火系统时，均在梁上预埋钢套管，将DN≤100mm的喷淋管安装在梁内，这样可大大缓解管道安装对层高的压力。②有压管让无压管。由于热水管施工滞后，在热水干管安装时，遇到已施工完毕的风管、排水管时，均上翻绕过，考虑到热水管中的空气会产生气锁，影响热水的正常供应，在上翻处增设了自动排气阀。水平管尽量设一定坡度，达到集气和排气的目的。③消防干管、给水干管等尽量在建筑的四周布置，以避开主车道。由于采取了以上措施，本工程很好地保证了车库对行车净高2.2m的要求。