我在一家房产公司搞现场管理，现在有这样一个问题提出来希望大家同行之间相互讨论交流一下：我们开发一个楼盘，主要是别墅项目，总包给一家施工单位，可是门窗、外墙外保温等项目由甲方直接包给专业施工单位（我们老板的朋友），在施工过程中就经常相互发生矛盾，不是今天这个影响哪个，就是明天哪个影响这个等等，监理单位也管不了，最后只有我们甲方出面解决，后来快竣工了，发生漏水现象，再找他们，却一个都不肯承认，互相推委，现在房子快交付使用了，存在的这些问题该如何解决？？