小弟现接手一幢大楼的空调工程，现想与各位探讨一下空调方案．
工程概况
　　建筑面积：约１１００００m2
　　建筑高度：２０８．８５m
　　空调范围：主楼和裙房
　　 地下－３～－１层：汽车库，冷冻机房，变配电室，水处理间，水池及水泵房等
　　　　裙楼：１～６层：酒店门厅大堂及酒店配套设施，商场，中西餐厅，娱乐场所，室内游泳室等（面积约２９０００ m2）
　　　　塔楼：７，２３，３７及４５层：设备层
　　　　　　　８～２２层：办公楼（面积约２９０００ m2）
　　　　　　　２４～３６层：酒店式公寓（面积约２６０００ m2）
　　　　　　　３８～５０层：五星级酒店（面积约１８０００ m2）
　　　　　　　设备层层高４．５Ｍ，其它层高３．７５Ｍ．
　　大楼经营方式：１～３６层各单位均采用租售方式，五星级酒店由业主自己管理．

空调方案：
设计院方案：１．裙楼（１～６层）及办公楼（８～２２层）采用中央空调，主机选用三台６００冷吨离心机，主机水泵水塔采用一一对应方式，机房设于地下二层，冷却水塔设于裙楼楼面．
　　　　　　２．酒店式公寓（２４～３６层）采用一拖二变频空调，室外机设于房间阳台处．每层设新风机两台，新风室外机设于２３层及３７层设备层内．
　　　　　　３．五星级酒店每层设ＶＲＶ多联机系统一个，每层设新风机两台．室外机设于２３层及３７层设备层
内．
小弟方案：采用全中央空调，主机选用３＊８７０＋１＊４５０冷吨离心机，主机水泵水塔采用一一对应方式，机房设于地下二层，冷却水塔设于裙楼楼面．因整座楼层高较高，在２３层设备层设置板式换热器作为一次水与二次水换热设备．裙楼大空间采用一次回风全空气系统，小空间（如包房）采用风机盘管加新风系统．塔楼均为风机盘管加新风系统．
理由如下：
１．因本座大楼功能较多，同时使用相对较小，特别是办公楼主要是在白天负荷最大，而酒店和酒店式公寓却在晚上负荷最大（因白天出去办公或游玩，晚上才回来）．故在主机的选型相结要小．使得整个配变电容量减小，空调投资是否减小暂且不谈，至少配变电的投资减小．
２．主机采用三大一小设计，主机的运行有七种组合方式，即的整座大楼在１４％，２８％，４２％，５６％，８４％及１００％等各种负荷下都能满负荷运行，使得运行费用降到最底．更何况离心机的ＣＯＰ是最高的．
３．机房只一个，便于以后的维护管理．
４．但此方案也有不好的地方，因楼层高，必须在中间设板式换热器，为保证二次水的去湿能力，主机出水温度需为５度，使得主机的造价上升及ＣＯＰ下降．增加中间设备，使工程造价是升．
５．设备的安装及管路的施工要比一拖二分体机和ＶＲＶ系统要复杂．
６．在旅游淡季时，中央空调的运行费用要高．主机可以少开一两台，但水泵还是得动，得别是高区的二次水水泵．


以上是本项工程基本情况，希望各位兄弟能就此项工程的方案进行探讨．让小弟能找出本座大楼最造合的方案，也让我有个学习进步的机会．