建筑的智能化的确能给人们带来不尽的经济效益和社会效益。但是工程的智而不能也是一个广泛存在的实事。究其原因，建筑的智能化是靠集成来实现的，传统的方法是把一系列的子系统在物理上叠加起来，各个子系统相互独立又相互联系。
这样的系统结构理论上有它的最明显的优点：各子系统自成体系通过唯一的关口与其它系统通信，系统有明显的安全性，理论上是一个比较好的解决方案。但实际应用中他却又有很多问题，以至于整个系统智而不能。

各子系统一般由某个厂家自行研制生产，采用自定的内部通信协议。协议的硬件物理接口及软件通信协议一般都不完善（主要表现在系统的稳定性、可靠性、容错能力上）。各子系统本身就难保证长期稳定可靠运行。而这确是智能建筑的基础，智能建筑却要在此基础上的集成而产生。

各子系统一般都没有一个统一的、开放的通信接口。很多子系统厂家有简单的又保密的通信协议，物理连接一般采用RS232、RS485、RS422、以太网等标准。但软件协议就不可而知了，千差万别。因此系统集成商也只能采用就事论事的解决方法，集成商没有能力和精力去采用一个系统的解决办法。这又是一个系统安全、可靠的、容错能力的漏洞。

各子系统通信平台的选取一般都是WINDOWS， 而其本身就有无尽的安全、稳定、可靠等方面的漏洞。

以上三个原因说起来很简单，但问题的解决将是一个困难而漫长的过程。因为解决某个厂商的某个子系统是容易的，但困难是厂商太多、系统太多，完全解决简直是不可能的。问题的解决也涉及到一些厂商的生存问题，因为他们的技术力量决定他们不可能采用国际上比较通用的通信协议和技术。

可以想象假如我们去做一个子系统，此子系统采用国际通用的成熟的软硬件通讯协议和传输介质及标准，并把此系统功能扩大以至于它完成其它各子系统的功能，这样子系统的概念就变成了逻辑上的，物理上只有一个稳定可靠的系统（已不再称为子系统），它满足智能工程的所有理论和实际需要，这样问题就解决了。这也就是北京楼宇自动化工程中心的目标和方向。我们选择以太网并把它同时作为现场数据传输介质（即综合布线）。让每一个测控点都变成一台服务器，大家都遵循以太网标准协议。我们不再使用LANTALK，也不再使用BACNET等协议，我们使用TCP/IP。其实，以太网作为现场传输介质已不是一个新鲜事物，国内外的核加速器的最新测控方案不约而同都选择了这种方案。由此可见国内外专家们对以太网现场使用的评价，利用以太网及TCP/IP解决智能建筑更是最完美的方案。我们提出了控制网站的概念。在此基础上利用当前最先进的网站建设技术，建造一个专业网站，它提供基于WEB的智能建筑本身的控制和管理。

智能化工程项目智能化系统我们考虑具备如下功能：
智能社区网站（中央控制网站）
空调、新风监控功能
动力照明监控功能
给排水测控功能
后备电源监控功能
送排风监控功能
换热站监控功能
远程多表计量功能
视频监控功能
火灾报警功能
安防功能
电梯监控功能
空间管理功能
呼叫中心（Call Center）
收费、计费功能
GSM网络通讯功能

设计依据
《智能建筑设计标准》/T50314-2000
《全国智能化住宅社区智能化技术示范工程建设工作大纲》
甲方提供的智能化系统设计要求和设计方案原始资料、图纸

楼宇智能化测控系统是北京楼宇自动化工程中心从芯片级独立自主开发研制的高新技术智能产品，并享有完全的知识产权。本系统是真正的IP智能控制系统。在网络结构上、传输协议及传输介质上突破了传统集散系统的信息网络层、数据总线层的概念。系统中所有的控制、检测信息、管理信息都完全通过以太网进行传输。系统天然支持自由拓扑结构。传输媒介支持双绞线、光纤、无线等多种方式。

系统设计之初就把安全性放到第一位。ENC中央控制网站与底层参量集成模块即采集/控制模块间是点对点通讯，整个系统以UNIX、LINUX操作系统之上，而UNIX、LINUX的安全性之强又是世界上公认的，不支持本机操作、访问权限、底层加密。