楼宇设备自控系统（Building Automation System-BAS）主要是建筑物的变配电设备、应急备用电源设备、蓄电池、不停电源设备等监视、测量和照明设备的监控，给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行、工况的监视、测量与控制，空调系统的次热源设备、空调设备、通风设备及环境监测设备等运行工况的监视、测量与控制，热力系统的热源设备等运行工况的监视,以及对电梯、自动扶梯设备运行工况的监视。通过BAS实现对建筑物内上述机电设备的监控与管理,可以节约能源和人力资源,向用户创造更舒适安全的环境。
楼宇设备自控系统（Building Automation System-BAS）主要是建筑物的变配电设备、应急备用电源设备、蓄电池、不停电源设备等监视、测量和照明设备的监控，给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行、工况的监视、测量与控制，空调系统的次热源设备、空调设备、通风设备及环境监测设备等运行工况的监视、测量与控制，热力系统的热源设备等运行工况的监视,以及对电梯、自动扶梯设备运行工况的监视。通过BAS实现对建筑物内上述机电设备的监控与管理,可以节约能源和人力资源,向用户创造更舒适安全的环境。
12楼
主要功能
热交换器二次热水出口温度控制
热水泵的控制及连锁
供回水旁通阀调节
启停时间节能控制
工作状态显示与打印
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13楼
变配电系统 配电监控系统
通过对配电设备及线路监控，可以使配电设备达到最低能耗，使输出电稳定可靠，满足用电设备要求，保护设备、提高效率。
主要功能
断路器开、合状态监测
事故跳闸状态及报警
直流屏充电器故障报警
直流电池低电压调节
三相电流数值监测
三相电压数值监测
功率因数数值监控
用电度数值统计显示
监测进线及联络母线电能计量负荷过载和跳闸警报信号
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14楼
从大厦的安全性考虑，中央监控系统对配电房的有关变配电状况，实行一般实时监视而不作控制，通常强电回路一切控制操作均留给现场有关控制器或操作人员执行。BAS系统可实时监视以下参量：
监测：高压开关、低压开关和母联开关的工作状态；低压配电柜的电压、电流、功率因数、有功电度和无功电度；
报警：变压器超温报警，油箱低油位报警，发电机润滑油超温报警，蓄电池低电压报警，回路超负荷报警,电流超过额定值报警。故障报警同时打印维修派工单，及在上位机反映。
中央监控显示与打印：各设备状态、参数、报警，动态流程图。
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15楼
照明系统 照明监控系统
集中控制厂区内所有照明，并与保安和火灾系统实行联动控制。
主要功能
公共场所公共光源的定时开关状态监控
节日彩灯、景观灯、霓虹灯的定时开关状态监控
室外光照度传感器监测户外光线强弱
按时间程序自动开关照明电
当灾难发生时，紧急照明自动启动
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16楼
照明系统的控制采用分回路按时间表自动开关，节省能源，并监测各回路的工作状态。BAS系统按预先编排的时间假日程序来进行照明系统设备的开关控制及监视其状态；
正常照明监控：航空障碍灯，走廊等处室内照明；
非正常照明监控：安全照明、应急照明、疏散标志照明；
特殊照明监控：广告、建筑立面的艺术照明。
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17楼
电梯系统 电梯监控系统
监控电梯的运行，在故障和紧急状况下，保证人身安全。
主要功能
电梯的楼层位置监测与显示
电梯运行方向指示
电梯的正常/停止运作状态
电梯的紧急停车/故障状态
监测：电梯由BAS系统监视电梯的运行状态；
报警：由BAS系统对电梯故障进行报警.
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18楼
自控系统设计思路
被控设备系统
大厦内被监控的设备系统如下：
1、空调子系统，包括冷冻机组系统、空调机组（包括新风机组）；
2、给排水子系统
3、送排风子系统
4、变配电子系统
5、配电照明子系统
6、电梯子系统（因产品不同接口也不同，设计仅考虑子系统集成）.
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19楼
空调子系统
本子系统由冷冻机房设备，末端装置包括空调机、新风机和风机盘管组成。冷冻机房设备包括冷水机组、空调水循环泵、冷却水泵、冷却塔、热交换器和旁通管路系统组成。
控制方案和功能如下：
A、根据冷冻机组运行要求对冷却水泵、空调水循环泵机、冷却塔风机及冷冻机组启动停止顺序进行全自动、半自动和手动进行逻辑控制。
B、根据空调供回水温差和空调水流量计算即时的系统制冷或制热量，实时显示系统负荷率，为冷冻机组、热交换器半自动或全自动的启停和台数控制提供依据。
C、因末端装置采用调节阀控制温度，空调水系统为变流量系统，而冷冻机组蒸发器需保持恒定的水流量流过，以保证设备运行在最佳工况。分析水泵的Q-H特性可以发现在一定范围内，流量与压差近似成线性关系，本系统通过检测空调供回水压差并与设定值比较进行PID运算来调节旁通阀来实现水泵的调节流量恒定，压差的控制精度为10%。为获得较好的调节效果空调水循环泵宜采用Q-H工作特性曲线比较陡降的型号。
D、通过检测冷却水的温度来控制冷却风机的启停，以保证冷水机组冷媒压力在一定的范围内，达到节能的目的。
F、空调系统末端由空调机、新风机和分散的风机盘管组成。空调机开关可由时间程序控制，并根据室温和设定值采用PID算法控制空调机水阀开度。空调机滤网两侧安装压差开关监视其是否堵住。新风机则根据风管温度和设定温度调节水阀，为达到良好的控制效果，风管温度传感器安装位置应离新风机初风口5米以上。各空调机和新风机的采样温度、水阀开度、空调机运行状态、压差开关等都在中央图形站实时显示，并累计空调机、新风机的运行时间，为管理提高可靠依据。还可实现零能带控制、最优启停控制、夜间换风等功能。
G、风机盘管采用电源分区的控制方法。
H、冬季运行时，台数控制按冬季程序控制，同时热交换器蒸汽阀与空调水泵连动，在测得室外温度低于零度时，自动开启水泵和水阀作防冻运行。其余功能同夏季。
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20楼
给排水子系统
本子系统对生活水箱、集水坑的水位进行监测，根据设定值控制相应水泵的启停，也可在中央站遥控或现场手动操作，在中央控制站以图形方式实时显示水位情况和水泵状态，还可提供高低水位报警，水泵故障报警、水泵累计运行时间并据此自动轮换主备泵的运行。
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21楼
配电照明子系统
本子系统按不同季节的时间表自动定时开/关公共走廊照明灯，如在人员活动较少的时段关闭部分或全部
照明；还可与安保系统联动当安保系统侦得非法入侵时开启相应区域照明，以利于摄像及掌握入侵者情
况。在对公共照明要求高的区域如业务大厅，建议设置照度传感器控制照明的开关。
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