建筑高度80米，其中一层一半的建筑为架空活动，二层为住宅；另一半为每个面积小于300m2的店铺，通过一层店铺楼梯通向2层，2层同样为每个面积小于300m2的店铺。而高层防火规范条文中有：4.首层设置商业服务网点，必须符合规定的服务网点，如超出规定或第二层也设置商业网点，应视为商住楼对待，不应以商业服务网点对待。那么这个楼是否为商住楼？是不是只要2层有商业网点的一定就是商住楼？
建筑高度80米，其中一层一半的建筑为架空活动，二层为住宅；另一半为每个面积小于300m2的店铺，通过一层店铺楼梯通向2层，2层同样为每个面积小于300m2的店铺。而高层防火规范条文中有：4.首层设置商业服务网点，必须符合规定的服务网点，如超出规定或第二层也设置商业网点，应视为商住楼对待，不应以商业服务网点对待。
那么这个楼是否为商住楼？是不是只要2层有商业网点的一定就是商住楼？
2楼
为什么没有人回答啊 ，！！11
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3楼
看起来，象是带商业网点的住宅。
个人看法，一起以建筑定性为准。他们的说明中会写明的。
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4楼
建筑上次说过是商住2用，我说商住的话楼梯间要正压送风，他们又说楼梯靠外窗自然排烟。。
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5楼
建筑物的定性应为建筑专业确定。
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6楼
那还有什么好说的，就按商住楼来吧。该正压送风就正压送风。
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7楼
超过50米的一类公建和超过50米的住宅防烟设计有天然之别，建筑物的定性应在设计开始的时候就确定，等到建筑写说明就晚了。这不光牵涉到暖通，还牵涉到其它专业。
直接问建筑，住宅还是商住楼？请定个性。
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8楼
“是不是只要2层有商业网点的一定就是商住楼？”
商业网点可以做到2层，也就是说答案是不一定。但是有限定条件，即两层之和不能超过300平米。这个两层不是所有的面积都加起来。而是用隔墙隔开的各个独立商业网点的面积。
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9楼
建筑认为楼梯靠外窗自然排烟，这是因为他不知道超过50米的商住楼不能自然排烟。他不懂，但你不能被他绕进去。你直接简单明了的请他告诉你，商住楼还是住宅？
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10楼
像这类楼我们判断的标准就是，单个一二层面积之和是否超过300平米，你说“2层同样为每个面积小于300m2的店铺”，这个不足以判断。假如一、二层都是100，加起来200<300，那就是商业服务网点；假如一、二层都是160，加起来320>300，那就是商住楼。
考虑问题需要严谨，所以，一切以实际情况为准。
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11楼
感谢toplhc的热情帮助
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