建筑面积计算新旧规则的比较
一、 新旧规则的比较
新旧规则(范)比较表
序号 项目 旧规则 新规范
1 单层建筑物面积计算 不论其高度如何均按一层计算 平物顶单层建筑物高度在2.20m及以上者计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积.
2 单层坡屋顶建筑物面积计算 无规定 利用坡屋顶单层建筑物内空间,净高超过2.10m部位计算全面积;净高在1.20m-2.10m的部位应计算1/2面积.
3 单层建筑物内设局部楼层者面积计算 二层及二层以上应计算建筑面积 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
4 多层建筑物面积计算 层高在2.20m以上计算全面积 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
5 多层坡屋顶建筑物面积计算 无规定 设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积
6 地下室,半地下室面积计算 按其上口外墙外围水平面积计算 应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
7 设计加以利用的吊脚架空层,深基础架空层面积计算 层高在2.20m以上,按围护结构外围水平面积计算 吊脚架空层，深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其围护利用部位水平面积的1/2计算
8 门厅、大厅内回廊面积计算 按其自然层的水平投影面积计算建筑面积 按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
9 建筑物间架空走廊面积计算 有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积 有顶盖有围护结构的架空走廊，应按其围护外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算
10 立体书库，立体车库，立体仓库面积计算 有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积 无结构层的应按一层计算，有结构层的应其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
11 有围护结构的平台灯光控制室面积计算 按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
12 有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊面积计算 有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积1/2计算
13 场馆看台下空间面积计算 无规定 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算
14 有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间面积计算 按围护结构外围水平面积计算建筑面积 有永久性顶盖有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
15 围护结构不垂直水平面而超出底板外沿的面积计算 无规定 按其底板的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
16 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱面积计算 按建筑物自然层计算建筑面积 按建筑物的自然层计算
17 雨篷结构面积计算 有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷，按其水平面积一半计算建筑面积 宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算
18 室外楼梯面积计算 按自然层投影面积之和计算建筑面积 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算
19 阳台面积计算 无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积 阳台均应按其水平投影面积的1/2计算
20 车棚、货棚、站台、加油站、收费站等面积计算 有柱车棚、货棚、站台、挑阳台，按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算
21 高低联跨面积计算 应以结构外边线为界计算 应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内
22 围护性幕墙面积计算 无规定 应按幕墙外边线计算建筑面积
23 外墙外保温层面积计算 无规定 应按保温隔热层外边线计算建筑面积
24 变形缝面积计算 建筑物内变形缝、沉降缝等，缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算
25 穿过建筑物的通道面积计算 不论其高度如何均按一层计算 不计算建筑面积
26 设备管道层面积计算 建筑物内设备管道层，层高超过2.20m时，应计算建筑面积。 不计算建筑面积
27 无永久性顶盖室外楼梯面积计算 按自然层投影面积之和计算建筑面积 不计算建筑面积
28 装饰性幕墙、空调室外搁板（箱）、飘窗面积计算 无规定 不计算建筑面积