建筑中普遍存在地下室、屋面、外墙渗漏问题，其中外墙渗漏所占比率较大，渗漏原因多，涉及面广，一般与设计、施工、构造、材质、维护等因素有关。加气砼砌体外墙饰面比粘土实心砖砌体的外墙饰面容易渗漏，主要原因有：砌体组砌不规范，造成水平灰缝不饱满，垂直灰缝未灌实，使砌体存在许多空隙，成为雨水的渗透途径；批抹底灰方法不当，引起底灰开裂，空鼓；面砖粘贴不规范，引起饰面砖空壳、脱壳；勾缝质量差；门窗防水处理不当等。
　　严格按设计和规范施工能有效地减少渗漏现象的发生，但不能达到十分理想的效果，为此，我们在某工程加气混凝土砌块外墙饰面施工中，十分重视外墙饰面镶贴前基底的处理，依靠基底和砌体基本达到防渗效果，并通过几种不同的做法进行试验确定具体做法，取得了
较满意的防渗效果，试验过程如下：
　　用三种不同的方法处理基层，在外墙打底完成后的第八天开始连续淋水75小时，得出结果如下：
　　按第3种措施进行施工，基本上能保证外墙不会有明显的渗漏现象。该工程验收后两年内无渗水投诉，但在两年后，部分住户反映外墙有“渗漏”现象，主要是墙纸发霉脱落、木装饰发霉变黑、窗台底墙体渗水等。造成这种现象的主要原因是多数住户对新型墙体材料蒸压加气砼砌块的性能了解不够，室内装饰施工和材料使用不适当。现作简单分析如下：
1、加气砼砌块特性
蒸压加气砼内部是密封独立球状结构，吸水性高，吸水率高达52.6％，且先快后慢。材质较脆，受冲击易破碎。
　2、墙纸发霉原因分析
　　2.1 墙体水分未完全蒸发，墙体用墙纸密封后引起发霉。
　　2.2 墙体有极细小的毛细孔，水分经过长时间积聚形成小量水分，由于采用墙纸装饰，水分不能散发导致墙纸发霉。
　　2.3住户粘贴墙纸的工艺、材料未能做到墙身完全干燥，粘贴剂操作产生的水分导致墙纸发霉。
　3、木装饰发霉变黑的原因分析
　　3.1墙面木装饰一般按如下工序施工：
　　a) 在墙面用冲击钻钻孔，一般深度为5－8cm
　　b) 在孔内打木楔。
　　c) 用方木钉骨架。
　　d) 在骨架面钉夹板。
　　e) 封饰面板
　　3.2 木装饰发霉原因分析
　　外墙经多天的雨水浸淋后，水气慢慢穿透外墙饰面砖、打底抹灰层，被吸入墙体内，由于蒸压加气砼内部是封闭独立状结构，吸水性高，吸水先快后慢，逐渐积聚的小水量一般不会穿透墙体。但当墙体被日光曝晒后，水气往室内慢慢蒸发，若室内墙体未密封时，不易觉察，当室内墙身采用密封性材料时，水蒸气聚积成水造成发霉现象。再有一个原因，就是墙体内木楔穿透未吸水部分墙体，或已使墙体受到破损，形成通道，严重的出现渗水现象。
　4、窗台底墙面渗水
　　出现这种情况多数因为窗台底装有空调机架，固定用拉爆螺丝孔边未做防水措施，或者是外窗台装防盗网时拉爆螺丝孔边未做防水措施，有些甚至钻烂外窗台饰面砖也不进行处理。

[ 本帖最后由 maiyh 于 2010-8-30 16:39 编辑 ]