人们对现代型公寓的需求分析
随着社会不断的发展，特别是近几年信息技术、网络技术的迅速崛起，改变了人们原有的生活方式，人们对住房的要求上有了很大的改变。以前人们对住房的要求主要是在住房位置、价格、大小等方面考虑得比较多；而现在很多人对房子的要求已从追求“物理空间、豪华装修”转变到“现代精神内涵、浪漫生活情趣”，人们开始从“舒适安全、经济方便、信息化智能化”等方面对住房进行考察。特别是从事IT行业的人、归国华侨、民营企业家等，他们思想先进，对新事物接触得快，而且他们很多喜欢家庭办公，因此他们对房屋智能化、安全性、信息化的要求比较高。我们将从安全性、舒适方便、经济性三方面加以分析。

1.1安全性
首先安全性将作为业主主要考虑的因素之一。因为作为涉外公寓，住户的层次都是比较高的，对自身的安全、财产的安全都是十分重视的，并且有较高的要求。而且现在社会犯罪手段也越来越先进、犯罪对象也以豪华公寓为主。这些因素要求房产开发商在进行投资时，一定要把公寓的安全放在首位。而要提高住宅公寓的安全性，只有采用先进的技术、智能化的管理，尽量减少人为因素的影响。

1.2舒适方便
住在高档公寓的业主们大多数人希望公寓能够提供便捷的购物环境 、现代的休闲娱乐环境、良好的文化气氛、优良的教学环境、便利的交通等。总之他们希望在公寓中就可以完成所有的日常生活所需的工作。
同时公寓的管理者也希望自己可以方便收取物业费、水电费，可以方便的同住户进行交流，了解住户的需求，帮助他们解决问题。
要为住户建立舒适方便的环境、为物业管理者也建立舒适方便的环境，那么就要在公寓的智能化上下很大的工夫。要利用现在的计算机网络技术、通信技术、自动控制技术实现家居的智能化、大楼的智能化、物业管理的智能化。

1.3经济性
前面谈到xx公寓是高档公寓，但这并不意味着买房的人不在乎房屋的价位；正因为房屋的定价高，因此买主更是十分的谨慎。他们对公寓的各个方面将进行综合比较。如果我们的公寓在智能化、安全性、信息化等方面有很突出的特色，为住户提供了很多方便的措施、为他们节约了经费，那将是很好的卖点。买主也将会很乐于接受。
综上所述，随着人们观念的变化，社区智能化将成为现代公寓必备系统。那么下面我们应考虑的问题是社区智能化系统应包含哪些内容，应如何设计。

公寓智能化系统工程概述
xx公寓建筑面积45000 m2 、南塔楼地上建筑层数：27层、地下建筑层数：3层。塔楼旁有7层的群楼，它的6-7层是越层。各层平面功能简介；首层：入口大厅，地下一层、二层；汽车停车库，地下三层；人防、宿舍、会馆。
本工程的智能化系统包括了BA、CA、SA、FA，同时要求系统要具有经济、合理、先进性。
针对xx公寓的情况、我们将结合自己的经验为其作出“合理、现代、经济”的设计方案。

社区智能化设计依据
社区智能化设计首先要从公寓的实际需求出发，考虑大楼的自身特性、顾客定位等，这些因素对设计起决定性作用。xx公寓作为高档涉外公寓，就决定了智能系统要有特色、要上规模上档次。
其次社区智能化的设计要符合国家的各种标准及要求，要从长远角度、用发展的眼光、从全局角度考虑。
要考虑实现智能系统的多个子系统的集成性，实现智能化系统的总体集成。
要从经济性、可靠性、开放性、可集成性角度考虑。虽然xx公寓对智能化系统要求很高，但并不是说都要上最先进的、最贵的；应从整体考虑其兼容性、互联性、以及售后的升级及维护等多种因素。

智能化子系统性能分析
4.1综述
根据xx公寓是作为高档次的涉外公寓，潜在的业主主要是知识层次、社会地位比较高的人员，因此xx公寓在智能化这方面一定要有特色、要有一定的档次和规模。
因此我们在设计xx公寓的智能系统时，结合了最新的IT技术、吸收了以往的经验，推出了以“智能家居和信息家园”为主线的智能系统。
智能系统总共13项，其中以“智能家居”和“信息家园”为主。下面先对“智能家居”和“信息家园”作一下介绍。

1）智能家居系统：
利用计算机网络技术和现代控制技术的精华，采用智能家居控制器实现远程抄表、安全防范、家电控制、智能通讯等；使得家庭有了自己的大脑、可以设计不同的安防模式、可以自动报警、自动抄表、可以对家电远程进行控制。可以肯定无论住户走到哪里都可以通过互联网络与智能家居控制器联系、通过它来了解家居情况、并做出指示。

2）信息家园系统
信息化是未来智能社区的标志。它改变了人们的生活，使人们的生活变得更加方便、更加快捷，人们坐在家中就可以做自己想做的很多事情。
实现社区的信息化也并不只是简单的建立社区的网络。因为信息化是一个十分复杂的系统，它包括硬件基础建设和软件建设。硬件基础是指综合布线、网络建设，这是现在大家都认同的，但是建立起社区网并和互联网相连、使社区人上网这并不是最终目的；因为这只利用了社区网很小的一部分资源（也就是10%），而大部分资源没有利用，同时作为社区的投资者和管理者来说对网络的这种利用并没有给他们带来巨大的增值。
那么如何使得社区真正成为信息化的社区、如何使投资者获得经济效益，那就要在硬件基础上建立信息资讯服务，并由专门的资讯服务商帮助房产开发商来经营。
信息资讯增值是利用社区的宽带网、社区丰富的上网用户来实现增值的；可以建立虚拟社区环境、实现在线音乐厅、交互式的VOD、在线书院、远程教学、远程医疗；可以帮助住户建立自己主页发布自己的信息、通过对信息的处理可以建立以社区为中心的信息中心；可以和社区物业管理结合实现社区电子商务、建立虚拟的商场、在线的二手市场；特别xx公寓作为涉外公寓、有很多外国友人、归国华侨，利用这些资源可以建立B to B的电子商务。
以上这两大系统是我们结合xx公寓的特性及社区发展认为应要主推的两大方面。
当然、作为好的高档智能社区不能只有这两系统，它还应包含一些基本的系统。

3）智能社区的基本系统简介
（1）公共安防系统：
闭路电视监控：对大厦主要部位进行24小时实时监视
一卡通系统：通过智能卡对停车场、门禁、巡更、社区消费的统一管理
边界防范系统：对社区周边进行监视
消防系统：火灾自动报警及自动灭火
（2）家居安防系统：
首先是前面提到的智能家居系统
可视对讲系统：实现对访客的安全监控
（3）信息化系统：
综合布线系统：建立通讯网络（即信息网络）基础通道
电话系统：建立社区通讯、进行信息交流的基本手段
卫星及有线电视系统：获得娱乐的主要手段
资讯增值服务：信息化的主要实现方法（软件加资讯服务商的策划经营）
（4）经济方便：
楼宇自控系统：实现机电设备的监控从而节约能源、节省经费；实现所有智能系统的集中管理
物业管理软件：实现智能化的管理
自动抄表系统：满足分时计费、物业管理自动化和解决三表出户问题。
电子公告牌系统：显示物业对居民的各类公告、各类文娱活动信息、交款通知、天气预报等
手机接收系统：使用户在地下也能使用手机
IP电话接入：实现大厦IP电话，节约经