案 例

　　某企业拟兴建一项工业生产项目。同行业同规模的已建类似项目工程造价结算资料见表1-6。



　　表1-6中，A生产车间的进口设备购置费为16 430万元人民币，其余为国内配套设备费;在进口设备购置费中，设备货价(离岸价)为1 200万美元(1美元：8.3元人民币)，其余为其他从属费用和国内运杂费。

　　问 题

　　(1)类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械使用费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为13.5%、61.7%、9.3%、15.5%，因建设时间、地点、标准等不同，相应的价格调整系数分别为1.36、1.28、1.23、1.18;拟建项目建筑工程中的附属工程工程量与类似项目附属工程工程量相比减少了20%，其余工程内容不变。试计算建筑工程造价综合差异系数和拟建项目建筑工程总费用。

　　(2)试计算进口设备其他从属费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。

　　(3)拟建项目A生产车间的主要生产设备仍为进口设备，但设备货价(离岸价)为1 100万美元(1美元=7.2元人民币);进口设备其他从属费用和国内运杂费按已建类似项目相应比例不变;国内配套采购的设备购置费综合上调25%。A生产车间以外的其他主要生产项目、辅助生产项目和附属工程的设备购置费均上调10%。试计算拟建项目A生产车间的设备购置费、主要生产项目设备购置费和拟建项目设备购置总费用。

　　(4)假设拟建项目的建筑工程总费用为30 000万元，设备购置总费用为40 000万元;安装工程总费用按表1-9中数据综合上调15%;工程建设其他费用为工程费用的20%，基本预备费费率为5%，拟建项目的建设期涨价预备费为静态投资的3%。试确定拟建项目全部建设投资。

　　注：各问题计算过程和结果均保留两位小数。

　　答案解析：

　　问题(1)

　　建筑工程造价综合差异系数：

　　13: 5% x1.36+61.7% x1.28+9.3% x1.23+15.5% x1.18=1.27

　　拟建项目建筑工程总费用：

　　(21734.00 -4470.00 x20% )1.27 =26466.80万元

　　问题(2)

　　进口设备其他从属费用和国内运杂费占设备购置费百分比：

　　(16 430 -1 200 x8.3)/16 430 =39.38%

　　问题(3)

　　①拟建项目A生产车间进口设备购置费：

　　1100 x7.2/(1 - 39.38%)=13065.00万元

　　②拟建项目A生产车间国内配套采购的设备购置费：

　　(17 500.00-16430.00) x(1 +25%) =1337.50万元

　　③拟建项目A生产车间设备购置费：

　　13 065.00+1 337.50= 14 402.50万元

　　主要生产项目设备购置费：

　　14 402. 50+(4 800 +3 750)×(1+10%) =23 807.50万元

　　拟建项目设备购置总费用：

　　23 807.50+(5 680.00 +600. 00)×(1+10%) =30 715.50万元

　　问题(4)

　　拟建项目全部建设投资：

　　[30 000 +40 000 +7 916×(1+15%)]×(1+20%)×(1+5%) x(1+3%)

　　= 102 660.39万元

　　案 例

　　某拟建工业生产项目，基础数据如下：

　　(1)建设投资5 000万元(其中还无形资产600万元)。建设期2年，运营期8年。

　　(2)资金来源为银行贷款和项目资本金，贷款总额为2 000万元(不包括利息)，在建设期

　　内每年均匀投入1 000万元。贷款年利率为10%。贷款按照等额还本、利息照付方式在项目

　　投产后的4年内还清。无形资产在运营期8年内中，均匀摊人成本。固定资产残值为230万元，按照直线法折旧，折旧年限为8年。

　　(3)建设项目的资金投入、收入、成本相关数据见表1-15。

　　(4)企业所得税率为33%，盈余公积金按照税后利润的10%提取。

　　问题

　　(1)编制本项目的借款还本付息估算表。

　(2)编制总成本估算表。 　　 问题(2)
　　 问题(3)

　　年折旧额=[(5 000+ 205 - 600) - 2301/8= 546.88万元

　　年摊销=600/8 =75万元

　　第3年总成本费用=2 000+ 546.88+ 75+ 220.5=2 842.38万元

　　第3年利润总额=4 000 -41 -2 842.38=1 116.62万元

　　第3年所得税=1 116.62 x33% =368.48万元

　　问题(4)

　　第3年的偿债备付率=(1 116.62 -368.48 +546.88 +75 +220.5)/(551.25 +220.5)

　　=2.06

　　偿债备付率大于1，表明项目具有较强的清偿能力。

　　问题(5)

　　不恰当。

　　理由：①只有一年的数据，不能反映整个项目的盈利能力和清偿能力。

　　②只用静态指标，不能反映项目的盈利能力。

[ 本帖最后由 look_9999 于 2010-4-25 12:06 编辑 ]

案 例
某工程项目，建设单位通过公开招标方式确定某施工单位为中标人，双方签订了工程承包合同，合同工期3个月。

合同中有关工程价款及其支付的条款如下：
(1)分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项4 500 m3，乙项31 000 m3，清单报价中，甲项综合单价为200元／m3，乙项综合单价为12.93元／m3，乙项综合单价的单价分析表见表6-6。当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加超出10%时，应调整单价，超出部分的单价调整系数为0.9；当某一分项工程实际工程量比清单工程量减少10%以上时，对该分项工程的全部工程量调整单价，单价调整系数为1.1。
(2)措施项目清单共有7个项目，其中环境保护等3项措施费用4.5万元，这3项措施费用以分部分项工程量清单计价合价为基数进行结算。剩余的4项措施费用共计16万元，一次性包死，不得调价。全部措施项目费在开工后的第1个月末和第2个月末按措施项目清单中的数额分两次平均支付，环境保护措施等3项费用在最后一个月结清，多退少补。
(3)其他项目清单中只包含专业工程暂估价一项，费用5万元，实际施工时经核定确认的费用为5万元，最后一个月结算。
(4)规费综合费率为4. 89%，其取费基数为分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计、其他项目清单计价合计之和；税金的税率为3.47%。
(5)工程预付款为签约合同价款的10%，在开工前支付，开工后的前两个月平均扣除。
(6)业主按每月承包商应得工程款的90%支付进度款。
(7)该项工程的质量保证金为签约合同价款的3%，自第1个月起，从承包商的进度款中，按3%的比例扣留。
合同工期内，承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量见表6-7所示。
问 题
(1)该工程签约时的合同价款是多少万元？
(2)该工程的预付款是多少万元？
(3)该工程质量保证金是多少万元？
(4)各月的分部分项工程量清单计价合计是多少万元？并对计算过程作必要的说明。
(5)各月需支付的措施项目费是多少万元？
(6)承包商第1个月应得的进度款是多少万元？

答案解析：

问题(1)
该工程签约合同价款：
(4 500 x200 +31 000×12.93 +45 000 +160 000 +50 000)×(1+4.89%)(1+3.47%)=168.85万元
问题(2)
该工程预付款：168.85×10%=16. 89万元
问题(3)
该工程质量保证金：168.85×3% =5.07万元
问题(4)
第1个月的分部分项工程量清单计价合计：(1 600×200 +8 000×12.93) =42.34万元
第2个月的分部分项工程量清单计价合计：(1 600 x200+9000×12.93) =43.64万元
截至第3个月月末，
甲分项工程累计完成工程量1 600+1 600+1 000= 4200 m3，与清单工程量4 500 m3相比，(4 500 -4 200)/4 500 =6. 67% <10%，应按原价结算；
乙分项工程累计完成工程量8 000+9 000+8 000= 25 000 m3，与清单工程量31 000 m3相比，（31000 -25 000）/31 000= 19.35%>10%，按合同条款，乙分项工程的全部工程量应按调整后的单价计算。
第3个月的分部分项工程量清单计价合计应为：1 000 x200 +25 000×12.93×1.1 -(8 000 +9 000)×12. 93 =33.58万元
问题(5)
第1个月措施项目清单计价合计：(4.5+16)/2=10. 25万元
需支付的措施费：10.25x(1+4.89%) x(1 +3.47%) =11.12万元
第2个月需支付的措施费：同第1个月，11.12万元
环境保护等三项措施费费率为：45000÷(4500 x200 +31000 x12.93) xl00% =3.46%
第3个月措施项目清单计价合计：(42. 34 +43.64 +33.58) x3.46% -4.5=-0. 36万元
需支付的措施费：-0.36x(1 +4.89%) x(1 +3.47%)=-0.39万元
按合同多退少补，即应在第3个月末扣回多支付的0. 39万元的措施费。
问题(6)
施工单位第1个月应得进度款为：
[(42.34+10.25) x(1+4.89%)(1+3.47%) x(1-3%)-16.89/2] x90% = 42.24万元

　　案 例(２０分)
　　某项工程业主与承包商签订了工程承包合同，合同中含有两个子项工程，估算工程量甲项为2 300 m3，乙项为3 200 m3。经协商甲项单价为180元/m3，乙项单价为160元/m3。承包合同规定：
　　(1)开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款;
　　(2)业主自第1个月起，从承包商的工程款中按5%的比例扣留滞留金;
　　(3)当子项工程实际工程量超过估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9;
　　(4)造价工程师每月签发付款最低金额为25万元;
　　(5)预付款在最后两个月平均扣除。
　　承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6-8所示。
　　问 题
　　(1)预付款是多少?
　　(2)每月工程量价款是多少?造价工程师应签证的工程款是多少?实际签发的付款凭证金额是多少?
　　答案解析：
　　案例7(20分)
　　问题(1)
　　预付款金额为(2 300×180 -3 200×160) x20% =18.52万元 (4分)
　　问题(2) (16分)
　　①第1个月工程量价款为500×180 +700×160 =20.2万元
　　应签证的工程款为20.2×0.95=19. 19万元
　　第1个月不予付款。
　　②第2个月工程量价款为800×180 +900×160 =28.8万元
　　应签证的工程款为28.8×0.95 =27.36万元
　　19. 19 +27.36 =46. 55万元>25万元
　　实际签发的付款凭证金额为46. 55万元。
　　③第3个月月工程量价款为800×180 +800×160 =27.2万元
　　应签证的工程款为27.2×0.95= 25.84万元>25万元
　　应扣预付款为18.52 x50% =9.26万元
　　应付款为25.84 -9.26 =16.58万元<25万元
　　第3个月不予签发付款凭证。
　　(梦第4个月甲项工程累计完成工程量为2 700 m3，比原估算工程量超出400 m3，已超出估算工程量的10%，超出部分其单价应进行调整。
　　超过估算工程量10%的工程量为2700-2 300×(1+10%) =170 m3
　　这部分工程量单价应调整为180 x0.9=162元/m２
　　甲项工程工程量价款为(600 - 170)×180+ 170×162=10. 494万元
　　乙项工程累计完成工程量为3 000 m3，比原估算工程量减少200 m3，没超出估算工程量，其单价不予进行调整。
　　乙项工程工程量价款为600×160= 8.6万元
　　本月完成甲、乙两项工程量价款为10. 494 +9.6 =20. 094万元
　　应签证的工程款为20. 094×0.95=19.09万元
　　本月实际应签发的付款凭证金额为16.58 +19.09 -18.52 x50%=26.41万元

　　案 例
　　某施工公司欲在A、B两项公开招标工程中选择一项进行投标，对某项工程又可采取投高标或投低标两种策略。根据以往经验与统计资料，若投高标，中标的概率为0.3;若投低标，中标的概率为0.5。各方案可能出现的损益值及其概率估计见表4-3。不中标的费用损失为5 000元。
　　问 题
　　(1)试采用决策树法做出投标决策。
　　(2)在B工程开标大会上，除到会的投标单位的有关人员外，招标办请来了市公证处法律顾问参加大会。开标前公证处提出对投标单位的资质进行审查。在审查中，对A施工公司提出疑问，这个公司所提交的资质材料种类与份数齐全，有单位盖的公章，有项目负责人的签字，可是法律顾问认为A公司投标书无效。试问上述招标程序是否正确?为什么?A施工公司的投标书是否有效?为什么?
　　答案解析
　　问题(1)
　　见图4-1，投B工程低标。最终选择B低投标方案。
　　问题(2)
　　①上述招标程序不正确。因为招标单位应对报名参加投标单位进行资格预审，故在开标会议上不应再对投标单位的资格进行审查。
　　②A施工公司的投标书无效，因为A施工公司的投标书无法定代表人或其代理人的印鉴。

　　案 例
　　某机械化施工公司承担了某工程的基坑土方施工。土方量为10 000 m3，平均运土距离为8 km，计划工期为10天，每天一班制施工。
　　该公司现有WY50、WY75、WYI00挖掘机各2台以及5t、8t、10 t自卸汽车各10台，主要参数见表2-7，2-8所示。
　　问 题
　　(1)若挖掘机和自卸汽车按表中型号各取一种，如何组合最经济?相应的每立方米土方的挖、运直接费为多少?(计算结果保留2位小数)
　　(2)根据该公司现有的挖掘机和自卸汽车的数量，完成土方挖运任务，每天应安排几台何种型号的挖掘机和几台何种型号的自卸汽车?
　　(3)根据所安排的挖掘机和自卸汽车数量，该土方工程可在几天内完成?相应的每立方米土方的挖、运直接费为多少?(计算结果保留2位小数)
　　答案解析
问题(1)
以挖掘机和自卸汽车每立方米挖、运直接费最少为原则选择其组合。
挖掘机：618/480= 1.29元/ m3
689/558=1.23元/ m3
915/690= 1.33元/ m3
因此，取单价为1.23元/ m3的WY75挖掘机。
自卸汽车：413/32 =12.91元／m3
505/51 =9.90元／m3
978/81=12.07元／m3
因此，取单价为9.90元／m3的8t自卸汽车。
相应的每立方米土方的挖运直接费为1.23 +9.90=11.13元/ m3
问题(2)
挖掘机选择：
①每天需要WY75挖掘机的台数为10 000/(558×i0)=1.79台，取2台
②2台WY75挖掘机每天挖掘土方量为558×2=1 116 m3
自卸汽车选择：
①按最经济的8t自卸汽车每天应配备台数为1 116/51 =21.88台
或挖掘机与自卸汽车台数比例为558/51=10.94，所需配备8t自卸汽车台数为2×10.94
=21.88台。这样，所有10台8t自卸汽车均需配备。
每天运输土方量为51 x lO =510 m3
每天尚有需运输土方量为1 116 -510 =606 m3
②增加配备10 t和（或）5t自卸汽车台数，有两种可行方案：
a．仅配备10 t自卸汽车台数(1 116 -510)/81 =7.48台，取8台。
或(21.88 - 10)*5/81 =7.48台，取8台。
b．配备6台10 t自卸汽车，4台5t白卸汽车，每天运输土方量
6.81 +4.32=614 m3
问题(3)
按2台WY75型挖掘机的台班产量完成10 000 m3土方工程所需时间为：
10 000/(558X2) =8.96天
即该土方工程可在8.96天内完成。
相应的每m3土方的挖运直接费为：
(2 x689 +505×10 +6 x978 +4 x413) (9/10 000)=12.55 元/ m3

　　案例

　　某现浇框架建筑的二层层高为4. Om，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面亦统一，柱为450×450，梁为400 x 600，混凝土为C25，采用出料容积为400 L的混凝土搅拌机现场搅拌。框架间为空心砌块墙。

　　有测试资料如下：

　　(1)上述搅拌机每一次搅拌循环：①装料50 s;②运行180 s：③卸料40 s;④中断20s。机械利用系数为0.9。定额混凝土损耗率为1.5%。

　　(2)砌筑空心砌块墙，辅助工作时间占作业时间的7%，准备与结束工作时间占作业时间

　　的5%，不可避免的中断时间占作业时间的2%，休息时间占3%。完成1 m2砌块墙要消耗基

　　本工作时间40 min，每1平方米砌块墙用砌块54块。

　　问题

　　(1)第二层1跨框架梁的工程量、混凝土用量、需混凝土搅拌机多少台班?

　　(2)第二层1跨框架填充砌块墙(无洞口)砌筑需多少工作日?

　　答案解析

　问题(1)(12分)
　　混凝土工程量：0.4 ×0.6×(6.6 -0.45) =1.476 m3 （1.5分）
　　混凝土用量：1.476×1/(1—1.5%)=1.498 m3 （1.5分）
　　或1.476 ×(1+1.5%)=1.498 m3 （1.5分）
　　混凝土搅拌机
　　一次循环持续时间：50+ 180+ 40+ 20= 290 s （1.5分）
　　每小时循环次数：60×60/290= 12次 （1.5分）
　　每台班产量：12/0.4×(8×0.9)=34. 56 m3/台班 （1.5分）
　　每m3台班：1/34.56 =0.029台班/ m3×0.03台班/ m3 （1.5分）
　　需混凝土搅拌机台班数：0. 03×1.498=0.045台班 （1.5分）
　问题(2) （8分）
　　砌块墙面积：（4.0-0.6）×(6.5 -0.45) =20. 57 m2 （2分）
　　每m2墙定额时间40×100/[ 100-(7+5 +2 +3)] =46 min （2分）
　　时间定额：46/(60 × 8) =0. 096工日/ m2 （2分）
　　砌筑填充墙需人工数：20.57×0.096 =2工日 （2分）

　　案例(30分)

　　某工程基坑开挖后发现有城市供水管道横跨基坑，须将供水管道改线并对地基进行处理。

　　为此，业主以书面形式通知施工单位停工10天，并同意合同工期顺延10天。为确保连续施工，要求工人、施工机械等不要撤离施工现场，但在通知中未涉及由此造成施工单位停工损失如何处理。施工单位认为对其损失过大，意欲索赔。

　　问题

　　(1)索赔能否成立?索赔证据是什么?

　　(2)由此引起的损失费用项目有哪些?

　　(3)如果提出索赔要求，应向业主提供哪些索赔文件?

　　答案解析(30分)

　　问题(1)

　　索赔成立。索赔证据为业主提出的要求停工通知书。

　　问题(2)

　　费用损失主要有：10天的工人窝工、施工机械停滞及管理费用。

　　问题(3)

　　索赔文件应有：

　　①致业主的索赔信函，提出的索赔要求;

　　②索赔报告，提出索赔事实和内容，引用文件说明索赔的合理与合法性，提出索赔费用计

　　算根据及要求赔偿金额;

　　③索赔费用计算书及索赔证据复制件。

　　案 例

　　某汽车制造厂建设施工土方工程中，承包商在合同中标明有松软石的地方没有遇到松软石，因此工期提前1个月。但在合同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，开挖工作变得更加困难，由此造成了实际生产率比原计划低得多，经测算影响工期3个月。由于施工速度减慢，使得部分施工任务拖到雨季进行，按一般公认标准推算，又影响工期2个月。为此承包商准备提出索赔。

　　问 题

　　(1)该项施工索赔能否成立?为什么?

　　(2)在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括哪两方面?

　　(3)在工程施工中，通常可以提供的索赔证据有哪些?

　　(4)承包商应提供的索赔文件有哪些?请协助承包商拟订一份索赔通知。

　　答案解析：

　　问题(1)

　　该项施工索赔能成立。施工中在合同未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，导

　　致施工现场的施工条件与原来的勘察有很大差异，属于甲方的责任范围。

　　问题(2)

　　本事件使承包商由于意外地质条件造成施工困难，导致工期延长，相应产生额外工程费

　　用，因此，应包括费用索赔和工期索赔。

　　问题(3)

　　可以提供的索赔证据有：

　　⑴招标文件、工程合同及附件、业主认可的施工组织设计、工程图纸、技术规范等;

　　⑵工程各项有关设计交底记录、变更图纸、变更施工指令等;

　　⑶工程各项经业主或监理工程师签认的签证;

　　⑷工程各项往来信件、指令、信函、通知、答复等;

　　⑸工程各项会议纪要;

　　⑹施工计划及现场实施情况记录;

　　⑺施工日报及工长工作日志、备忘录;

　　⑻工程送电、送水、道路开通、封闭的日期及数量记录;

　　⑼工程停水、停电和干扰事件影响的日期及恢复施工的日期;

　　⑽工程预付款、进度款拨付的数额及日期记录;

　　⑾工程图纸、图纸变更、交底记录的送达份数及日期记录;

　　⑿工程有关施工部位的照片及录像等;

　　⒀工程现场气候记录，有关天气的温度、风力、降雨雪量等;

　　⒁工程验收报告及各项技术鉴定报告等;

　　⒂工程材料采购、订货、运输、进场、验收、使用等方面的凭据; t

　　⒃工程会计核算资料;

　　⒄国家、省、市有关影响工程造价、工期的文件、规定等。

　　问题(4)

　　承包商应提供的索赔文件有：

　　①索赔信;

　　②索赔报告;

　　③索赔证据与详细计算书等附件。

　　索赔通知的参考形式如下：

　　索 赔 通 知

致甲方代表(或监理工程师)：

　　我方希望你方对工程地质条件变化问题引起重视：在合同文件未标明有坚硬岩石的地方遇到了坚硬岩石。致使我方实际生产率降低，而引起进度拖延，并不得不在雨季施工。

　　上述施工条件变化，造成我方施工现场设计与原设计有很大不同，为此向你方提出工期索赔及费用索赔要求，具体工期索赔及费用索赔依据与计算书在随后的索赔报告中。

　　承包商：×××

　　××年××月××日

　　案例 (30分)
　　某项目建设期为2年，生产期为8年，项目建设投资(含工程费、其他费用、预备费用)为3 100万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为5%，在生产期末回收固定资产残值。
　　建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%为银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第一年投人流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。
　　建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。
　　预计生产期各年的经营成本相等，均为2 600万元;销售收入在计算期的第三年为3 800万元，第四年为4 320万元，第五年至第十年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税率为33%，行业基准投资回收期(Pc)为8年。
　　问 题
　　(1)计算期第三年年初的累计借款(要求列出计算式)。
　　(2)编制项目还本付息表(将计算结果填入表1-8)。
　　(3)计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。
　　(4)编制项目现金流量表(将现金流量有关数据填人表1-9)。
　　(5)计算投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。
　　注：计算结果保留小数点后两位。
　　【答案解析】
　　问题(1)
　　第一年应计利息=(0+1/2 x3100 x60% x50%) x7%=32.55 万元 (1.5分)
　　第二年应计利息=(3 100x60% x50% +32.55+1/2×3 100 x40% x50%) x7%= 89.08万元 (1.5分)
　　第三年初累计借款=3 100 x60% x50% +3 100 x40% x50% +32.55 +89.08=930 +620 +32.55 +89.08=1 671.63万元 (1.5分)
　　问题(2)
　　问题(3)
　　固定资产投资=3 100+ 121.63= 322 163万元 (1分)
　　残值=3 221.63×5%=161.08万元 (1分)
　　各年固定资产折旧=(3 221.63 - 161.08)/8 =382.57万元 (1分)
　　注：按3 100万元计算残值和折旧，计算方法正确的，各给0.5分。
　　问题(4)
　　答案见表1-24。

　　问题(5)投资回收期=Pt=5-1 +1368.481/1454.29 =4.25年
　　因为Pt〈Pe
　　所以，本项目可行。