一、目录
1、控制措施及管理办法
2、地下室防渗做法
3、外墙门窗部位防渗做法
4、外墙洞口封堵防渗做法
5、后浇带部位防渗做法
6、外墙伸缩缝部位防渗做法
7、厨卫间、阳台部位防渗做法
8、外墙面防渗做法
9、屋面工程防渗做法
10、地下车库、汽车通道、连通口防水措施

控制措施及管理办法
本工程把防渗漏作为控制重点,争创无渗漏工程，我公司总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主工程师和监理工程师的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些顽症。
所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收，并对施工整个过程进行有关变形监测。
1. 地下部分控制点包括：导墙施工缝、后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量；
2. 地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等）；
3. 屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。
以上控制要点中，出现问题最严重的是通道口止水节点的渗漏和地上部分外墙窗结点部位的渗漏，而且这两个部位一旦出现问题，都很难根治，所以必须在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，都必须有强有力的保证措施和管理措施跟上。
首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部，实施落实到施工员、验收落实到质量员，并负责报监，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。过程的监视与测量落实到技术部和质量员。
技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决，必要时通报项目经理。施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时更改。
质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，用统计方法，来确定本工程的渗漏发生的动态情况，若有更好的防治措施可推荐给技术部。
根据设计要求及仁杰河滨花园一期防渗漏方案、技术核定单等成功经验，制定如下措施：
地下室外墙壁抹1：3水泥防水砂浆20厚，转角处抹成圆角，其外贴1.5厚SBC卷材一道(底板处附加SBC卷材一道，从顶板标高面上翻500)，20厚1：3水泥砂浆，30厚聚苯板保护层，回填土分层夯实。底板做法为100厚C20素砼垫层抹平压光，C30S6防水砼底版。

防渗漏措施

一、地下室水平施工缝
地下室导墙宜发生渗漏的有两个部位，底板与导墙底部（特别是阴角）和导墙施工缝位置、分析原因有：
1、设计方面：底板和外墙为整个外墙水压力最大处，底板与外墙接触处形成抗渗薄弱环节。
2、施工方面：
1) 混凝土振捣的不密实，打通了渗水的途径。例如振捣时间过早，水泥浆从吊模下溢出，或因过振混凝土中石子与水泥浆发生离析现象，导致混凝土中石子缺少水泥浆包裹，相互间结合不牢；或不敢振捣，导致混凝土振捣不密实。
2) 振捣棒未插入底板，导墙与底板结合不实。
3) 浇筑间歇时间过长，导墙与底板间出现冷缝。
4) 浇筑前模板内木块、蛇皮袋等杂物未清理干净，形成夹渣,施工方面为主要原因。
5) 导墙阴阳角位置由于钢筋较密，且存在止水钢板，容易出现少振、漏振现象。
根据分析，对导墙构造进行合理的改进，具体如下：
1) 原导墙由于振捣不到位而出现两条施工缝，甚至底板与导墙相接处的渗漏情况更大。因此导墙高度改为150，宽度改为280，止水钢板置在迎水面一侧150MM处，止水钢板高度320，底口搁置在底板面筋上（即要求止水钢板埋入底板面层内。）
2) 止水钢板接口处双面满焊，浇筑前将附在钢板上的焊渣敲掉，并清理干净。
3) 导墙砼浇筑宜用汽车泵浇灌，如有困难时采用固定泵浇筑。
4) 混凝土浇筑时，离析的拌和物不能浇筑（特别是润管用的砂浆），砼下落的自由高度不能超过2m。
5) 在底板混凝土初凝前（即脚踩上去略下陷，或有明显的脚印），浇筑导墙混凝土，振捣时振捣棒需插入底板混凝土30～50mm深处，以利两层砼结合密实。如遇导墙砼从吊模脚冒出不应马上去清理，待2h左右去整理，以防产生流淌使砼不密实而渗漏。
6) 采用30mm的小直径的振捣棒振捣，振捣间距为300～400mm，振捣棒应快插慢拔。插入快是为了避免表层振实了，下层还未振实，砼形成分层；慢拔是为了使砼得到振实，同时使振动棒插入时形成的孔洞能用周围的砼来填实。
7) 严格控制振捣时间，一个部位的振捣时间应不少于10秒。应根据下列现象进行判断：粗骨料不再下沉，水泥浆已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的气泡不在冒出来。
8) 导墙混凝土等级同底板与外墙，浇筑前将模板内杂物清理干净。
9) 严禁孔洞、漏筋、蜂窝、麻面等质量通病，施工前振捣手对本人施工范围内应作好振捣准备。
10) 拆模待砼强度发展到30%以上去拆，否则砼易产生裂缝或螺栓松动，造成渗漏的可能。导墙处如出现孔洞、漏筋、蜂窝、麻面，需修补的必须经过技术科及监理检查后，提出具体的方案，才可根据方案修补。对于一般的蜂窝、麻面，可采用防水砂浆修补。即1 ：2.5的水泥砂浆掺水泥重量的5~8%防水剂。
二、外墙门窗部位防渗漏做法
1. 现在外墙填充墙已经改为砼墙，其窗台一次性到位，并做到内高外低。
2. 窗框固定好后，应及时对窗框四周进行封堵，门窗框与结构面左、右、上三侧先用发泡剂进行嵌缝，待强度达到后，将发泡剂凹切进去2CM，然后用1∶2水泥砂浆（掺入适量微膨胀剂）嵌缝封堵严实，嵌缝完成后，必须使用铁条将所填嵌缝嵌实压光；下侧用C20细石混凝土封堵严实，分层捣实，粉刷平整，然后窗框内外侧分层粉刷。
3. 窗侧边嵌樘完成后，以不同季节的龄期来决定开始外翻的时间，雨天后应再晒三日以上。外翻就是在窗框上侧及左右侧的窗侧边并向外翻边250mm，并涂刷两道德高K11防水涂料。窗下侧采用250宽SBC防水卷材铺贴，卷材的一端嵌入窗框内（卷材采用专用粘结剂铺贴）。凸窗竖向与砼交界位置做250宽的SBC防水层一道。上下两边做K11柔性防水涂料两遍，做法同普通窗户做法。
4. 每个栋号排专人嵌樘（定人定楼号），嵌樘应分两次以上进行，并作为隐蔽验收项目。
5. 突出外墙的水平构件必须做好坡度和滴水线，以免造成倒坡和积水，具体质量控制如下：内窗台要高于外窗台2cm左右；外窗台向外坡3CM；窗檐、鹰嘴坡度均为10%；作为滴水槽的塑料条槽宽、深均≥1。
具体做法详见附图。
三、外墙洞口封堵做法
1、地上部分外墙穿墙螺杆洞：
外墙穿墙螺栓洞应按要求用1：2.5水泥砂浆从内外两侧进行封堵，为保证孔洞填嵌密实，首先将螺杆洞口剔凿成50 mm×50mm、深10mm的喇叭口，将端部塑料管剔凿掉，然后用1：2.5水泥砂浆从内外两侧进行封堵，基本与墙面平后，表面用1：2水泥砂浆抹80 mm×80mm的找平层，厚约10mm。如果螺杆已取不出来，则必须先剔凿凹槽，再在根部切断螺杆钢筋，接下去的处理方法同上。螺杆洞的封堵要随着脚手架的上升，逐层向上进行封堵。
2、地下室外墙止水螺杆洞：
先将木垫块从墙上凿除，在凹口根部将螺杆割除，然后使用1：2.5微膨胀水泥砂浆封堵，表面做成直径为50MM的圆形灰饼。
3、穿墙管部位：
穿墙管部位待穿管完成后根据管外壁到预留洞侧壁缝隙的大小采用1：2.5水泥砂浆或C20细石砼进行封堵,其中加入少量防水剂。
4、悬挑脚手架穿墙洞口：
待脚手架拆除后，将预留洞口清理干净，在洞壁部位刷纯水泥浆一道，然后用微膨胀C20细石砼分两次进行封堵。
5、所有洞口嵌缝都必须嵌实压光，以防止水从水泥砂浆毛细缝隙中渗入。
四．后浇带施工做法
1、 后浇带的留置
工程后浇带一般为伸缩后浇带，留置位置按设计要求，做法如下：
1) 底板后浇带在底板上后浇带两侧设置通长止水钢板，做法同水平施工缝做法。
2) 底板后浇带处钢筋全部连通，后浇带宽度一般不小于800MM，用Φ20＠150钢筋作为两侧支架与底板上下层主筋焊接，绑扎镀锌钢丝网，支架呈微企口型。
3) 墙顶板后浇带留置方式与底板基本相同，其中墙板后浇带设置中置式统长止水钢板，和底板止水钢板连接，焊牢。做法同导墙。
2、 后浇带施工基本要求
1) 后浇带在浇注砼前，将整个砼表面按照施工缝要求进行处理：应清除垃圾、浮浆，凿除钢丝网片同时两侧砼应作毛化处理，用水冲洗干净并充分湿润，残余在砼表面的积水应予清除，残留在钢筋上的油污和水泥砂浆及也应清除。
2) 承台钢筋双层双向支撑应设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢筋向上渗。
3) 后浇带处砼比相应两侧砼晚45天左右浇筑，砼采用比两侧砼高一等级微膨胀砼，内掺13%HEA。
4) 后浇带湿润养护时间不少于三周，顶板后浇带施工前不得拆除顶撑钢管，浇筑后28天方可拆模。
3、 防水构造
1）车库底板后浇带做法
车库底板后浇带位置采用加强带做法一次性浇筑，具体做法根据人防图纸（人防工程设计结构说明二、三施工，加强带定位根据地库基础平面图往两侧加宽600mm）
2） 外墙后浇带做法
外墙后浇带砼充分干燥后，做SBC防水卷材附加层，然后粉刷20厚1：2.5防水砂浆进行保护。
3）车库顶板后浇带做法
a) 首先将后浇带两侧的砼做成100×50的企口，同时将两侧砼凿毛；
b) 后浇带两侧拆底板模和梁底模时，首先将后浇带两侧板梁下做好支撑后进行。
c) 待砼张拉结束，车库顶板基层处理完成之后，基层应抹平压光，不得有脱皮、起砂、空鼓等现象。
d) 在顶板后浇带位置增加SBC防水卷材附加层，具体尺寸为两侧缝边外翻1000MM。
e) 卷材与基层粘贴面积需为100％，不应有空鼓、打皱、翘曲等现象。
f) 防水层完成后，要做好成品保护，24小时内不应有人员走动及破坏。
五、外墙伸缩缝防水做法
一、 顶层女儿墙位置：
1、 仁恒运杰河滨花园二期2#、31#楼伸缩缝宽度为180MM，其中在顶层位置，两女儿墙结构高800mm，具体构造见屋面构造详图，对于女儿墙交接处的处理见下图：
二、 外墙伸缩缝防水做法：
外墙伸缩缝部位采用SBC防水卷材加强带，并采取空铺法粘贴SBC。基层处理完毕之后，在伸缩缝处卷起伸进伸缩缝，伸缩缝两边翻边200MM。然后在卷材上面做铝质板材饰面，与墙面连接处用射钉固定。卷材与基层粘贴面积需为100％，不应有空鼓、打皱、翘曲等现象。具体构造详见下图：
六、厨卫间、阳台、地漏、管笼井防水做法
一. 厨卫间
1、 卫生间及有渗水问题的厨房间在地面上先用K11防水涂料满做两道，另外，在厨房间地面与墙接触处的地面和墙面各做250MM宽防水层。卫生间向上翻边宽度为250MM。
2、 厨卫间管口及墙板阴角处做德高K11防水浆料两度加强带，管口处做直径1M面积。第一遍间隔2小时左右（待未完全干透，但手触时不会脱落）进行第二遍，方向与第一遍垂直。
3、 K11双组料混合宜用机械搅拌均匀，并在操作过程中保持间断性搅动，以防浆液沉淀。
4、 K11防水浆料涂刷后在24小时内不得走人、堆放东西，且宜粉1：3水泥砂浆8~10mm一层保护。
5、 防水层全做完后，厨卫间应先进行盛水试验，发现渗漏点后，重点部位设防水附加层，厨房间基本不会有水，故不需要满做，只需管口、地漏周围做一下那可，墙地交接处各翻边250。再进行盛水（水位高度20mm在左右为宜）48小时不渗漏为合格，由现场监理、栋号质量员参加验收，然后填隐蔽工程。
6、 浴缸安装后与地面接触处打硅酮胶。
7、 阳台管道和地漏周围防水做法同厨房卫生间管道做法。
8、 卫生间墙上翻高应大于1500MM，淋浴房位置1800MM，同时根据具体情况考虑。
二. 地漏
1. 厨卫间以及阳台等地方的地漏吊洞分两次进行。
2. 地漏安装完毕后先进行第一次砼（C20细石砼）浇筑，第一次浇筑5CM，完毕后，3.用德高K11先做一道防水，待防水干后浇筑第二次砼。
3. 然后和楼地面一起满做德高K11防水一道。
4. 德高K11具体操作同上。
三. 管笼井
1. 待管笼井内管道安装完毕后，对预留洞进行吊洞。
2. 吊洞使用C20 细石砼分两次进行。第一次浇筑5CM。
3. 第一次砼完成后， 在其面上做德高K11防水一道。
4. 待第一道防水盛水48小时合格后在管笼井范围内浇筑10CMC20细石砼，同时吊洞第二次砼一起浇筑，砼找坡0.5％，坡向卫生间。
5. 在10CM砼上满做德高K11防水二道，管道四周先用水泥砂浆做成馒头状，然后再做防水。防水完成后做第二次盛水试验。
6. 防水在靠卧室墙面上翻200MM。
7. 然后根据管笼井的大小在10CM砼上砌五寸墙，在其下预留一小孔道，使管笼井中的可能积水排向卫生间。
8. 如管笼井中有多根管道时，必须确保管道间距不小于4CM。
9. 所有吊洞必须专人专洞，全数检查
七、外 墙 防 水 做 法
外墙大面防渗漏
1、施工工艺注意点
外墙大面防渗漏主要包括穿墙螺栓孔封堵、脚手架连墙件预留洞的封堵、排气道的封堵、外墙面的裂缝、外墙填充墙等。
1) 穿墙螺栓孔及连墙件预留洞封堵做法同上，其中穿插墙螺栓孔封堵应随着脚手架的上升而进行封堵。具体详见外墙洞防水技术交底。
2) 排烟道部分应做成内高外低形成一定的坡度，外面设置一个挡水帽（风帽），排汽道安装完毕后，应及时对管口缝隙用1：3水泥砂浆进行封堵。
3) 另外墙出现的宽度大于0.3MM的裂缝，都必须经过处理，填充墙和砼墙之间的加强措施应有保证。一般砼外墙大面因裂缝造成渗漏的情况并不多见。
4) 对于外墙砌体与砼墙体接缝处，以及与外墙门窗接缝处，是外墙防水的重点。对于与门窗部位的防水详见外墙门窗防水措施。
5) 接缝处除了按照要求做好墙体植筋、做好钢丝网片之外，在做外保温之前，在粉刷层上做SBC防水卷材，采用专用粘结剂粘贴，两侧各延伸250。
2、质量要求
1) 确保砌体和找平层的施工质量：①确保灰缝砂浆饱满度在80%以上，水平灰缝要求达100％。
2) 外墙面找平层抹灰砂浆拌和不均，稠度太大、砂子过细或使用超过，初凝期的砂浆，在抹灰操作时不进行二次压实，都会造成找平层本身质量不佳，形成砂眼和细裂缝，极易引起渗水；对于外墙抹灰 ①应按照配合比严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意加水②分层抹灰，后层抹灰应在前层抹灰砂浆具有一定的强度后方可进行③抹灰前应对基层进行湿润。
3) 该工程外墙为面砖与涂料。采用釉面砖贴面时，虽然面砖本身有抗渗能力，但面砖背后有空腔，如果勾缝不到位时，雨水顺流进入空腔而形成积水，导致外墙面在积水压力的作用下，长时间渗透而形成渗漏水。为保证面砖粘贴质量：①粘贴面砖前先检查找平层有无空鼓、裂缝或不平整，合格后然后用纯水泥浆（掺 10%801胶水）在找平层上满刷②对面砖进行筛选，并提前2h浸水③及时勾缝，用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝水平和垂直同时进行，形成凹缝,略低于面砖2-3MM,对勾过的缝隙应及时清理干净并浇水养护④对特殊部位的面砖搭接应合理,阳台、女儿墙、雨篷、窗台压顶应做好流水坡度，平砖压立砖，对下部滴水区采用立砖盖平砖，并处理好边缘滴水口，防止水直接淋到墙上。
4) 对外墙涂料①认真处理被涂基层，基础应平整，污染应清理掉，同时应控制基层强度，砂浆基层龄期必须大于7天。②正确掌握温度和湿度，雨天、高温、低温都不宜施工③掌握正确的滚涂方法，控制适宜的稠度。

八、屋面防水施工

一、总要求
1. 屋面工程必须按照设计要求施工，施工中应严格遵循有关标准规范的规定，并对屋面细部构造（天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造）重点管理，施工时不得擅自改变防水构造设计。
2. 本工程采用结构找坡2％，德高K11防水涂膜，SBC高分子防水卷材， 35厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温板，40厚C20细石砼内配φ4@200。
3. 屋面工程的防水层由施工资质经审查合格的专业单位进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。
4. 当下道工序或相邻工程施工时，应对已完成施工的部分采取相应的保护措施。
5. 屋面保温层和防水层严禁在雨天、雪天和风力达五级以上（含五级）时进行施工，不得在超过材料使用允许温度范围的情况下施工，并注意防火。
6. 施工时应做好成品保护，不得污染墙面。操作人员应穿软底鞋在防水层上操作，施工机具和建筑材料应轻拿轻放，严禁在防水层上拖动，不得损坏防水层。
二、 结构层施工
1. 控制好屋面的坡度方向，标出最高点和最低点。
2. 结构层的钢筋，下排筋按图纸施工，按照最高最低点方向，拉好通线，烧好支架，排出上排钢筋。
3. 注意控制好面层保护层厚度。按照通线降2CM，扎上排钢筋。
4. 浇筑砼时，使用震动棒振捣压实后，按照预先打好的控制线找平后，使用平板震动机拉平后压光。对于砼施工过程中表面的出现的泌水要清除干净。
5. 屋面结构做完，对屋面进行48小时盛水试验，发现屋面结构有漏的地方进行修补，做德高K11涂膜防水时做加强带。
三、找坡、泛水层施工
1、施工前对水泥砂浆找坡层的基层必须清理干净。
2、施工时应按设计要求（排水图）在基层标记，做好灰饼。确保排水坡度和找平层厚度符合要求。
3、突出屋面的结构、设施与找坡层连接处或找坡层转角处（水落口、天沟、檐沟等），均应做成圆弧形，且整齐平顺。合成高分子卷材的圆弧半径50mm。
四、德高K11防水涂膜层施工
1. 涂膜防水层的基层必须清扫干净，基层材料强度和排水坡度应符合设计要求。
2. 涂膜时应先涂节点，然后再大面积涂抹。施工时应分层分遍涂刷，做到涂层厚薄均匀、表面平整，涂膜厚度符合设计要求。采用胎体增强材料时，应边涂边铺贴压平，无皱折、露胎体和翘边等缺陷，每道涂层应在固化后再进行下道工序。
3. 涂膜防水层的收头应采用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。天沟、檐沟、檐口、泛水等部位均应加铺有胎体增强材料的附加层并符合设计要求。确保涂膜防水层排水系统通畅，无渗漏和积水现象。
五、SBC高分子卷材防水施工
1. 铺设前在屋面复杂部位，如屋面的凸出部位、雨水口、天沟、檐口等位置做好附加层。
2. 铺贴卷材时，先在铺贴部位将卷材预放3～12米，找正方向后，在中间处固定，将卷材一端卷至固定处粘贴，这端粘贴完毕后，再将预放的卷材另一端卷回至已粘贴好的位置，连续铺贴直至整幅完成。
3. 铺贴方法：将水泥胶用毛刷涂至防水涂料层上和卷材对应的表面厚约1.0MM，然后粘贴卷材，同时在卷材上表面用刮板将粘接面排气压实，排出多余粘接胶。
4. 接缝施工：接缝涂胶部位要求基层干净、干燥。接缝和卷材粘贴可同时进行，两个粘贴面同时涂胶，接缝满粘，涂胶厚度为1.0～1.6MM，接缝压实后在接缝边缘可涂刷一层水泥胶，厚度为0.8～1.0MM，涂刷宽度从接缝边缘向两边延伸30MM，接缝不允许有露底、打皱、翘曲、起空现象。
5. 长边接缝为100MM，短边接缝为120MM。
六、保温层施工要点：
1、 保温层的基层应平整、干燥和干净。
2、 铺设板状材料，板底应座稳、表面平整，板缝用同类材料嵌填密实。
3 、叠层铺设保温板材时，上下应板缝错开，找坡正确。
七、保护层施工
1、 先在保温层上满铺无纺布两道。
2、 在天沟靠保温层位置浇筑一圈保护层，宽10CM，高10CM。
3、 在保护层底四周预留φ2.5PVC管。防止下雨时，雨水直接由防水层流至集水坑。

九、地下车库、汽车通道、连通口防水措施

1、 SBC卷材的用量要保证每平方米不得小于350克。
2、 后浇带加强层做法：后浇带交接处采用SBC防水卷材做加强层处理。宽度为交接处接缝两边外翻0.5米。卷材与基层粘接面积100%，不应有空鼓、打皱、翘曲现象。
3、 按规定和图纸要求做好复杂部位和附加层后，大面积铺贴卷材。粘接面积不应小于90%，接缝处粘接面积100%。接缝搭接宽度：长边接缝为100mm,短边接缝120mm。附加层接缝与主防水层接缝有条件时应错开500mm。
4、 卷材层与911衔接处做法：卷材层铺贴到911外边缘，在卷材层表面批一层1mm厚聚合物水泥砂浆，宽度为500mm。上做911与原911防水层相接。在墙板侧面SBC卷材下翻200，和原911搭接，具体搭接方法同面层搭接。
5、 车库顶板防水与侧面911防水搭接尺寸具体为：顶面500MM，侧面200MM
6、 汽车通道、连通口：表面和侧面做法同上述要求，在汽车通道、连通口伸缩缝位置做两层层SBC加强带，立面一层在伸缩缝位置卷进10CM，伸出两边各400MM，外面一层在伸缩缝位置卷进8CM，伸出两边各500 MM。
7、 防水由专业施工队伍施工。

[ 本帖最后由 csccbjs 于 2010-5-6 10:00 编辑 ]