建筑是业务····国家和开放商开发项目，开发程序有什么差别，作为建筑师在开发过程中应该做哪些工作·· http://bbs.co188.com/content/post.php?action=newthread&fid=1791&ofid=0&extra=%3D1###
1. 国家投资拟建一座30班的学校，从项目的立项导最后竣工验收要经过哪些建设程序，建筑师要做哪些工作，要与哪些部门沟通？按设计前期、设计中期、设计后期简述。
2. 房地产开发商拟建一个住宅小区，如果你受雇于这所房地产公司作为建筑策划师，你讲做哪些工作？按设计前期、设计中期、设计后期简述。


题目1：一个建设项目从计划建设到建成投产，一般要经过建设决策、建设实施和交付使用三个阶段。其主要步骤是
1． 设计前期
此阶段主要为建设单位的项目立项部分：
1. 项目建议书：在这个阶段，做为国家投资的项目，建设单位选定项目法人按照国民经济和社会发展长远规划、行业规划和建设单位所在的城镇规划的要求，根据本单位的发展需要，经过调查、预测、分析，编报项目建议书。
2. 可行性报告：项目建议书获得本单位审批后，项目法人委托有相应资质的设计、咨询单位，对拟建项目在技术、工程、经济和外部协作条件等方面的可行性，进行全面分析、论证、进行方案比较，推荐最佳方案；可行性研究报告是项目决策的依据，应按国家规定达到一定的深度和准确性。这期间，建设单位还要根据规划局，国土资源局的相关规定要求负责选址问题，一并写入项目可行性报告，项目法人负责在相关部门办理各种的审批手续。项目建议书及可行性报告由本单位初审后，由主管部门上报国家发改委审批立项。
3. 立项后，建设单位作出最终的项目评估报告，开始下期建设工作。
设计前期，建筑师主要起到咨询工作，给建设单位提供有关专业方面的合理意见。
2.设计中期
1． 设计招标：项目立项后，项目法人对项目方案设计进行招标。完成项目招标书筹备工作时，参与竞标的设计单位完成方案设计，然后参与竞标。此过程中，建筑师主要根据初步任务书进行方案设计并组织竞标工作。竞标完成后，建设单位和得标的设计单位签订合同，合同主要包括项目规模，设计范围，设计费用，完成日期，相互责任等内容。然后，建设单位提供设计及任务书，任务书包括项目的场地环境，建设规模，使用功能，绿化景观，设备设施，装修标准，投资限额等。此过程中，建筑师根据情况提供建设单位相关的可行性合理建议，以完善任务书。
2．初步方案设计： 此阶段主要由设计单位参与，设计单位根据任务书选定项目小组负责项目的相关设计任务。建筑师此时需要到地址现场进行实地考察（包括地形特点，周围环境情况，交通情况，区域功能规划等），组织勘探，了解掌握相关的城市规划规定，学校设计规范等规定，并到相关市政单位如规划局，交通局，电力局，电信局等了解场地周围的市政管道，电信电缆，电线等铺设安装情况。设计资料准备齐全后，建筑师着手进行初步方案设计。初步设计完成后，项目预算由相关专业人员完成。此过程中，建筑师需要及时跟建设单位沟通交流，及时了解建设单位的要求，及时改正方案中不足的地方，以作出令建设方满意的方案。初步设计包括设计方案图，效果图，设计文本说明，汇报资料等。
3．审批盖章：初步设计完成后，先要上报相关部门主要是规划局，国土资源局盖章批准，然后提供给建设单位审批，初审通过后，建设单位把初步设计上报给国家发改委或相关主管部门审批。此过程中，建筑师配合建设单位解决建筑设计方面的相关问题。审批通过后，建筑师根据任务书和批准的初步设计组织专业人员进行施工图设计，并编制施工图文件。施工图绘制中，建筑师要负责检查审批施工图的完整性，规范性。建筑师还需配合建设单位完成施工单位，监理单位的招标工作，提供相关注意事项。
4．年度投资计划：项目建议书、可行性研究报告、初步设计批准后向国家发改委或主管部门申请列入投资计划。
设计中期，建筑师主要负责设计前的资料准备（与规划局，国土资源局，电力局，电信局等了解场地周围的市政管道铺设安装等情况，为方案设计做准备），完成初步方案设计图纸（与建设单位及时沟通交流，作出满足建设方的方案设计），并提交相关单位审批盖章（提交方案给规划局，国土资源局等审批盖章），最后组织施工图的绘制工作。
3． 设计后期
建设项目完成各项准备工作，具备开工条件，建设单位及时向主管部门和有关单位提出开工报告，开工报告批准后即可进行项目施工。
建设单位完成施工单位，监理单位的招标工作后，设计单位交付施工图给施工单位，施工单位开始项目施工。此过程中，建筑师需要配合施工单位对施工过程当中出现的设计问题，施工问题进行交换意见并解决问题。施工完成，符合验收标准后，建设单位，施工单位，监理单位，设计单位和国家发改委或相关行业部门负责工程验收（验收包括分项工程验收，隐蔽工程验收和整体工程验收）。此过程中，建筑师需要对工程验收的最后结果签字盖章，对此建筑以后可能出现的设计方面问题负责。验收完成后，建设单位，施工单位办理交付使用资产移交手续，施工资料交由建设单位归档。国家发改委或行业主管部门对项目完成备案。
至此，整个建设项目完成。
设计后期，建筑师的主要工作是配合施工单位，共同解决施工过程中出现的相关问题，以令施工进度顺利进行，最后在竣工验收后在相关文件上签字盖章，对以后的建筑的设计可能出现的问题负法律责任。
题目2：作为房地产开发商的建筑策划师，在小区的开发过程中，根据项目的三个设计阶段即设计前期，设计中期，设计后期，建筑策划师在这三个过程中要做一下工作：
1． 设计前期
在开发商进行项目立项的过程中，建筑策划师首要的问题是选址，对选址的问题要考虑城市的规划要求，周边的市政设施，商业情况，人民需求情况以及当地的需求情况等。讲调查情况提供开发商后，让建设方决策选址。地址选定后，建筑策划师再做深入调查研究，主要对项目小区地址周围的总体环境进行考察评估，包括小区周围的场地使用功能规划，市政设施如水电，交通，电信电缆，广场绿地等；商业情况，是否方便于小区居民的出入生活；文教卫等建设情况，学校，医院，文化馆对小区周边的生活环境，人文熏陶有重要的影响；调查研究当地对商品房的需求情况以及当地的商品房供需情况，了解当地的民风习俗和居住习惯等情况;了解当地政府部门如规划局，土地局对场地周围的相关规划要求••••••建筑策划师把这些调查研究资料提供给开发商，作为项目建议书的借鉴依据资料。在项目建议书获得通过后，建筑策划师对小区的建筑设计原则，总体设计主题，建筑平面布局，建筑功能布局，各项建筑经济指标，设备设施，工程预算等提出参考建议，帮助开放商作出可行性研究报告，在开放商办理各种审批文件的过程中，向开发商提供有关建筑，规划方面的规定，确保建筑立项过程中建筑符合各项规划要求。在此过程中，建筑策划师根据实际情况面向设计单位制作相关设计任务书。
2．设计中期
各种审批文件手续办妥后，在开放商招投标过程中，对投标的各个方案设计进行评估，提出意见。招标完成后，开放商在和设计单位签订合同的过程中，建筑策划师向开放商提供双方各自的责任要求意见。建筑策划师制作详细的设计任务书，结合情况，对建筑风格，建筑结构，户型设计，景观设计，功能布局，配套设施，建筑材料，建筑主要经济指标等提出要求。在设计单位完成初步设计过程中，与设计单位就建筑方面及时沟通，交换意见，有利于设计的合理，科学，规范。初步方案完成后，作为评委对方案进行评估，考核，提出意见，让决策者参考。
3．设计后期
在施工阶段，建筑策划师根据开放商要求提出对建材，设施配置，最后交房标准的要求，并在施工过程中可以与施工方一起解决施工过程中出现的问题，也可以起辅助监督作用。在工程竣工验收时，随从建设单外对工程进行最后验收，为建设方提供专业参考，完成最后验收。