有一个公建，地上共三层，总建筑面积超3000m2，地下一层为汽车库（超过十辆，设置自喷），一至三层建筑功能均分为两块，大部分为为商业用房，小部分为社区物管会所等，防火疏散上两部分独立的楼梯，单独商业部分总面积不超过3000m2，但加上会所就超过3000m2,请教各位，规范上要求的总建筑面积超3000m2的要求是指单独商业部分面积，还是包括会所的面积呢？