结构方案有问题，左边是砖混，右边是底框（一托二），有点混乱，底框梁一托二配筋明显过小，如是是按墙梁设计的，开得洞过大！
因为房子层数不多，只有三层，建议做成全框的，异形柱的也行，至于基础可以做成条基的！不知是几度地区，也可以考虑左边砖混，右边框架的做法，本人做过类似的房子！
还有就是砖混的平法不能生成，自己可以人工编号画上去

看起来前边的几位都习惯了某样东西而忘不掉了。
那就是抗震
楼主还没说是不是震区？是几度区呢？
如果是震区建议修改一下结构方案。
如果不是的话做好结构计算，注意沉降均匀也没什么啊（层数不高）。
右边的柱用柱下条基，独立基础都可以啊

我还是认为方案有不妥
举个不恰当的例子这个时候就是典型的（1+2）/2<1
这么小的房子，做成框架的能多几个钱？我觉得跟甲方沟通应该没有问题，这是个心理问题，去过汶川灾区的人就会发现，那边底框的房子修的多，底框的房子损坏的也要严重的多，我觉得有时候折衷的想法虽然好，可是修出来效果未必是自己想要的。

:) :handshake

你的梁配筋明显就错了 砖混的梁配筋不能用直接生成的 要重新算的

基础就做条基，柱下就做普通的独立基础，考虑到地耐力差，建议基础做成有梁条基
另外，框架梁不要按墙梁计算，就1层多，按普通剪支计算这样安全并且荷载不容易遗漏
梁配筋普遍偏小了，私人盖房子不确定因素很多，要给自己加好保险

我也觉得结构形式不合理

恩 首先 你的结构形式很不明确 这是什么结构 既有砖混还有框架 即使你做转换层但是你的方案没有必要这样做啊
砖混部分 承载力取90KPA差不多修正后能到100多 条形基础
柱子当然是柱下独立基础

:handshake 14楼：不管是不是地震区，做结构首先想到抗震，这是对生命的重视。如果是震区，这个结构不是一般的悬。至于你所说的“沉降均匀也没什么啊（层数不高）”，我觉得这句话应该斟酌，楼主没有提供地基土的压缩模量，但依据经验，承载力80KPa的土，压缩模量大概为3～4MPa,压缩性这么高的土，采用这种基础形式，沉降均匀也没什么？我想了半天，没想出个究竟来，想请教请教先生。

我同意18楼的意见，做成带有基础梁的条形基础，上部按照简支墙梁设计，结构可能更好一点，全部按照框架设计，一般用户是不愿意的