跳价正在抑制刚性需求 购房者实在追不动房价

　　逾2000套新房入市 新盘房价普遍上涨两成

　　东方网6月22日消息：据《房地产时报》报道，“外凸飘窗、超大水景……”这是经常见诸于售楼广告的文字。住宅节能专家坦言，这类房子不符合节能要求：外窗流失的能量占整个建筑能耗的比例很高；而小区人工湖往往大幅增加物业管理成本，造得起，用不起，最终成为一潭令人厌恶的死水。

　　超大窗不节能

　　目前，不少房产开发商、购房者都进入了一个“大”误区。有专家说，面积大、窗户大的房子既不经济，也不实用，对消费者来说，不节能的房子入住后的费用负担大。一般来说，居民购房时，关心区位、结构、价格的较多，很少有人关心房屋的建筑节能指标；房地产开发商从市场需要和利润方面考虑得较多，落实建筑节能标准、推广应用节能技术和材料的积极性不高。

　　超大窗户、外凸窗让人苦恼的不仅是能量流失，还有室内“春光外露”。有市民说，当时看房喜欢落地窗，看起来很美，住进来才知“苦不堪言”，冬天冷、夏天热。这两年，夏天气温一升就到35度以上，即使拉上两层窗帘，卧室也像火炉一样，两个月的空调电费动辄六七百元。另外，前后两栋楼距离也就十米，室内一举一动，对面看得清清楚楚。夏天穿衣单薄，最为尴尬，只好整日拉上窗帘。本来看好的是透明美观，结果还得用窗帘把家包裹得严严实实。

　　节能意味省钱

　　节能住宅意味着省钱。建筑能耗中，采暖、制冷用能所占比例较大。生活在节能住宅里，冬暖夏凉，可以减少空调起动次数，节约用电。另外，像太阳能热水器、节水马桶等在节约能源时，也帮主人省下一笔钱。三湘四季花城四期的玉兰苑,引入“太阳能与建筑一体化”新技术，在全国开创了高层建筑家家户户使用太阳能的先河。采用这一新技术后，每户每年将可节电一千多度，相当于节省800多元钱，还可减排二氧化碳约315.07公斤，有利于环保。

　　专家为你支招

　　为从直观上辨别所选择的房子是否“节能”，专家给购房者指点了几招：房子不是越大越好，而是够用就行，客厅在20平方米左右较适中；询问开发商房子是否使用了外保温材料，并要求出具相关证明材料；看房子是否自然通风，窗户南北对开最好；马桶水箱容量应在6升以内，最好冲水开关是双按钮式的；窗户则是铝合金隔热断桥、中空玻璃最保温；房间照明系统是否使用节能灯；各种采暖设施的设计是否符合节能性等。据测算，在自然通风条件下，节能住宅与普通住宅外墙内侧温度，夏季温差为4.7摄氏度，冬季温差为6.7摄氏度。

　　对于节能住宅来说，最本质的还是节能。说到底，节能还是为了不耽误子孙后代的生活。房屋在约一百年的使用期间内，需要消耗大量能源。如果浪费能源的房屋建得越多，遗留下来的能源消耗的负担就越发沉重，今后就越容易面临能源危机。因此,现在我们买房时，除了考虑地段、环境等因素，还要加上一个节能。