立项批复文件一般是当地发改委批复的文件，里面规定了投资规模和项目的总建筑面积，是纲领性文件，较粗，一般后期允许变动；
规划部门的批准总图是对于建筑用地红线而言，当然其在审批过程中也规定了总建筑面积（有容积率要求），相对较细了，后期也可适当调整；
施工图上的建筑面积是根据当时图审中心批复的，有较强的权威性，后期可以变更（一般不允许超面积）；
测绘面积分预测和实测面积（含公摊面积），预测面积以施工图面积为依据，房地产企业一般再参照现场设计变更去做去做预售证，但不能超过实测面积的3%，否则由相关规定的处理措施，实测面积就是房管中心最后做房产证时要测量的实际面积，就是产权证上的面积。
以上仅为本人愚见，请高手批评指正！

[ 本帖最后由 clq_1998 于 2010-5-6 09:33 编辑 ]

不懂！有相关方面的规范可以了解的不？2楼版主的回答，个人觉得回答相当完美呢
呵呵

虽说是干这一行的，可是不懂。。。。