什么结构形式?砖混?
那么不存在柱,有柱只有构造柱.
自然,梁的问题也就解决了.
是否按墙梁?你看看你所设计的够墙梁的要求吗?

底层车库，没墙体，二层以上有墙体，车库门有一点窗间墙。主管说砖混结构。如果是构造柱截面大于240时，需要设置S形构造筋吗？钢筋需加大吗？

做底框吧。底层没墙体只能做底框或做框架。底框6度和7度的高度是22米。底层好像最高4.2米。

一\尽量调整建筑方案,让底层墙布置均匀合理.
二\既是构造柱,那么截面就不会太大.目前规范上应该没有关于构造柱箍筋肢距的要求(我不知道,如果有谁知道有的话麻烦请告诉我一下,先谢过).但实际中有部分****点的设计人员做到过较大的,我见过构造柱内加S筋的,但那种基本上已经按砼墙考虑了.
三\楼主说的这种情况在小城市较多.建议与建筑方案尽量协调合适的方案.不要片面追求车库.

情况是这样：现在随着生活水平的提高，多数人已经买车或考虑买车。开发商在开发居民小区时就想在层高小于2.2米的底层每家每户设置一个车库，为了满足要求底层纵向墙体很少，导致二层以上住宅部分墙体无根。开发商限制用钢量，

你说的这种情况我明白,我也很清楚.
前面我也强调过的尽量协调,不要片面强调做车库.
我曾经见过一道纵墙因为为了车库而底层全部没有了.改到和阳台对齐的位置做了一道纵墙.这样的设计现在是肯定没有问题的,地震来了就会很危险了.
开发商追求的是利益,我们做设计的必须从中间适当的协调一下.
你问一下业主,在地震危险性更大和车库之间选择哪一个?

现在问题开发商做房产，房子建好竣工以后卖给业主。业主不知道抗震。在安全的情况下，加大构造柱截面梁按墙梁设计混凝土C30行吗

这个问题现在在县级市场上非常普遍，、
这个问题现在在县级市场上非常普遍
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强烈建议斑竹设一个专题，不要模棱两可，不要凭空猜测，
该需要咨询专家的咨询专家。
有类似设计经验的说出你的方案，供大家探讨！。

其实现在这样的情况很多,砖混结构住宅楼下面设储藏间,开大门(做车库用),这样的情况我是这样处理的:
1.底层开2400宽门(可以进车);
2.保留底层的门垛,不要全去掉;
3.加现浇梁,此梁按简支梁计算.

如果层数在6层以下，建议做砖混底框结构，这样会满足多方要求，用钢量可能会偏高一些，但为了安全起见，有些损失在所难免。如果整个楼是砖混结构，我想这个楼是非常不安全的，不要为了开发商的利益违反规范强条，老百姓的生命更重要，我们做结构的要对住户负责，要有自己的原则，不能一味的满足开发商的要求，尽量多协调。
别忘了，让总工给你好好审审图，尤其是新手，问题会很多。你也不用太紧张，有不懂的地方多问问有经验的人，他们会给你很好的建议的。