本帖最后由 xiaoshuijun2 于 2015-1-6 23:22 编辑 历史遗留建筑补办房产证的程序 东莞市发展和改革局、城建规划局、国土资源局、建设局、环保局、房产管理局、外经贸局、公安消防局等部门分别出台了相应补办房地产权手续的实施细则。 处罚采取折中的办法 副市长江凌在外商联络协调会上表示，如果现在以现有的土地价格征收办理房产证费用，很多企业表示压力太大、承受不住。暂时可以采取折中的办法，比如上世纪80年代进入东莞的港企，在土地价格折算方面，可以按照上世纪80年代中期的土地价格作为基准价，然后再按照现行的关于违反土地使用标准进行处罚。
副市长江凌在外商联络协调会上表示，如果现在以现有的土地价格征收办理房产证费用，很多企业表示压力太大、承受不住。暂时可以采取折中的办法，比如上世纪80年代进入东莞的港企，在土地价格折算方面，可以按照上世纪80年代中期的土地价格作为基准价，然后再按照现行的关于违反土地使用标准进行处罚。
他补充说，如果按照港企进来当时的土地价格缴纳，很多在当时已经缴纳费用的企业有意见，只能采取折中的办法。
补办手续流程
1.已建房屋业主统一向属地镇街工作办公室提出申请、报送资料；
2.再由属地镇街工作办公室进行核实、甄选；
3.最后统一报送东莞市工作办公室初审后，组织各成员单位进行会审会办。
新闻链接
补办《土地使用证》资料
1.房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定报告》；
2.市建设局出具的《房屋安全鉴定报告》备案凭证；
3.批次报批批复；
4.市国土资源局出具的违法用地处置及罚款缴纳凭证；
5.市国土资源局出具的用地预审意见；
6.市城建规划局出具的《建设用地规划批准书》、《建设用地规划许可证》以及规划红线图；
7.市发改局或市外经贸局出具的项目立项证明；
8.建设用地相关批复文件；
9.与市国土部门签订的土地出让合同（仅限办理国有出让或流转出让手续时提供）；
10.相关表格及图纸。
补办《房地产权证》资料
1.市国土部门出具的《土地使用证》；
2.市城建规划局出具的《建设用地规划许可证》；
3.市城建规划局出具的《建设工程规划许可证》；
4.消防部门出具的《消防审核意见书》；
5.消防部门出具的《工程竣工消防验收意见书》，或《责令限期改正意见书》和《复查合格意见书》；
6.市建设局出具的《建设工程施工许可证》、《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案证书》，或《东莞市房屋安全检查证书》。
要做房屋安全鉴定可以找我公司,我公司（设计院）专业从事房屋安全鉴定工作，并持有建设局颁发的行业信誉管理手册。能从事各种厂房、办公楼、综合楼的房屋安全鉴定工作。可用于办理土地证、房产证、消防、特种行业许可、营业执照、企业S9001、ISO14001等质量管理体系验证。欢迎各界朋友来电咨询和委托。房屋安全鉴定联系电话0769-28655535. 手机13713475477，联系人：肖工
以下是本人2008年完成的部分备案项目，点击工程名称可以直接链接到建设局的承接工程项目情况记录表
2楼
回复
3楼
文章首页见照片
[
本帖最后由 xiaoshuijun2 于 2009-4-28 15:27 编辑 ]
回复
4楼
以下是 市政府的政策文件
[
本帖最后由 xiaoshuijun2 于 2009-4-28 15:29 编辑 ]
回复
5楼
八、配套政策
（一）简化1998年1月1日前已建项目补办房地产权手续。明确1998年1月1日前已建成的村镇建设项目（即不包括市区建设项目），如目前建筑物符合消防和质量安全要求（包括整改后），能提供消防复查合格意见书和房屋安全检查证书，且已于1998年1月1日前办理了土地权利证书，并在属地镇街规划建设办完善了规划报建手续的，可直接前往市房产管理局补办《房地产权证》。
1998年1月1日前已建项目如不符合上述条件之一，以及1998年1月1日至2008年5月28日期间建成的村镇建设项目（包括市区建设项目），必须按照本方案的有关规定补办相关手续。
（二）以灵活变通的方式核发《建设用地规划批准书》。明确市城建规划局在补办房地产权手续过程中，按照灵活变通的方式，只要已建房屋不违反城镇总体规划，不违反生态控制线规划要求（特殊情况经专项评估且经市镇两级会审会办批准的除外），与道路网络规划不冲突，与重大公共和公建基础设施规划不矛盾的，即可补发《建设用地规划批准书》。
（三）延长《建设用地规划批准书》有效期限。明确由市城建规划局将《建设用地规划批准书》的有效期限由1年延长至2年。
（四）凭证明先行办理相关手续或提前进行技术审查。明确已建项目在补办农地转用和征收手续报省审批的过程中，由市国土资源局出具“同意该地块向省政府申报农地转用和征收用地手续，手续正在办理中”的证明，用地单位凭此证明先行前往其他部门办理相关手续或提前进行技术审查，各相关职能部门对该证明应予认可。
（五）凭证明先行办理融资相关手续。市已建房屋补办房地产权手续工作办公室进行集中会审会办前，应当对已建房屋项目进行初审，对符合相关补办房地产权手续基本条件的，可先行向属地镇街出具“项目符合补办房地产权手续的基本条件，手续正在办理中”的证明，已建房屋的业主可凭此证明先行与相关金融机构协商融资有关事宜。
（六）简化补办集体建设用地使用权流转手续签名证明材料。明确已建项目为补办集体建设用地使用权流转手续，在填报《集体建设用地使用权流转申请表》时，若地上建筑物属于在《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》（省府令第100号）实施（即2005年10月1日）之前已建，可不再需要用地权属的村集体2 / 3以上村民（或村民代表）签名确认，由村集体主任签名加盖公章予以确认；之后建成的，要求提供2 / 3以上村民或村民代表签名确认的村民大会纪要或书面意见。
（七）取消“建设工程规划核实”环节。明确已建项目在办理《建设工程规划许可证》过程中，取消“建设工程规划核实”环节，由市城建规划局直接核发《建设工程规划许可证》正本。
（八）解决年度用地指标。以市城市管理综合执法局备案的各镇街已建房屋台帐为依据，由市统一安排，分三年向各镇街下达专项土地利用年度计划指标，供各镇街统筹使用，专门用于台帐上符合基本条件的已建房屋补办用地手续。
（九）理顺消防与规划部门工作衔接。明确已建项目在补办手续过程中，在消防部门办理的《消防审核意见书》、《工程竣工消防验收意见书》，与在规划部门办理的《建设工程规划许可证》，互不作为前置条件（即并联审批），即业主向消防部门申报施工设计审核（土建+装修+设施）时，可不提供建设工程规划许可文件。
（十）理顺建设与房管部门工作衔接。明确2008年5月28日前已建成的房屋，已建项目业主可按照现行有关政策补办《建设工程施工许可证》和《竣工验收备案证书》后，前往市房产管理局补办《房地产权证》；或者凭市建设局出具的《房屋安全检查证书》替代《施工许可证》和《竣工验收备案证书》，直接前往市房产管理局补办《房地产权证》。
（十一）妥善解决历史遗留用地问题。参考省国土资源厅“三旧”改造相关用地政策，根据建筑物实际建成时间，按以下方式办理完善用地手续：一是属于1987年1月1日之前建成的，可根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》办理土地初始登记手续，直接将土地使用权确权给用地单位。二是属于1987年1月1日至1999年1月1日建成，涉及将集体土地征为国有的，可按1987年实施的《土地管理法》报市政府审批。三是1999年新修订的《土地管理法》实施后，2006年8月31日《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）实施前已建的工业项目，申请使用国有土地的，向社会公示后可以协议出让方式办理供地手续；2002年7月1日《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》实施之前已建的经营性项目，申请使用国有土地的，向社会公示后可以协议出让方式办理供地手续。
回复
6楼
以下是本人2008年完成的部分备案项目，点击工程名称可以直接链接到建设局的承接工程项目情况记录表
[URL=http://121.10.6.236/dgweb/other_pro_record2.do?method=viewDetail&viewId=2663&id=2999&mytype=1/]1、东莞市寮步金基电子厂培训楼A(房屋安全鉴定、办房产证鉴定)[/URL]
[URL=http://121.10.6.236/dgweb/other_pro_record2.do?method=viewDetail&viewId=2714&id=2999&mytype=1/]2、南城职中教学楼(房屋安全鉴定、抗震鉴定)[/URL]
[URL=http://121.10.6.236/dgweb/other_pro_record2.do?method=viewDetail&viewId=761&id=2999&mytype=1/]3、东莞市黄江镇大冚经济联合社宿舍(房屋安全鉴定、办房产证鉴定)[/URL]
[URL=http://121.10.6.236/dgweb/other_pro_record2.do?method=viewDetail&viewId=936&id=2999&mytype=1/]4、大井头小青华幼儿园(房屋安全鉴定、办营业执照鉴定)[/URL]
[URL=http://121.10.6.236/dgweb/other_pro_record2.do?method=viewDetail&viewId=2716&id=2999&mytype=1/]5、南城职中学生宿舍B(房屋安全鉴定、抗震鉴定) [/URL]
[URL=http://121.10.6.236/dgweb/other_pro_record2.do?method=viewDetail&viewId=2717&id=2999&mytype=1/]6、南城职中教工宿舍及阶梯教室(房屋安全鉴定、抗震鉴定) [/URL]
[URL=http://121.10.6.236/dgweb/other_pro_record2.do?method=viewDetail&viewId=2718&id=2999&mytype=1/]7、南城职中学生宿舍A (房屋安全鉴定、抗震鉴定) [/URL]
[URL=http://121.10.6.236/dgweb/other_pro_record2.do?method=viewDetail&viewId=2666&id=2999&mytype=1/]8、东莞市寮步金基电子厂培训楼C (房屋安全鉴定、办房产证鉴定) [/URL]
[URL=http://121.10.6.236/dgweb/other_pro_record2.do?method=viewDetail&viewId=2669&id=2999&mytype=1/]9、东莞市寮步金基电子厂办公楼 (房屋安全鉴定、办房产证鉴定) [/URL]
[URL=http://121.10.6.236/dgweb/other_pro_record2.do?method=viewDetail&viewId=760&id=2999&mytype=1/]10、广东加多宝饮料食品有限公司二期动力车间(房屋安全鉴定、施工方交楼验收鉴定) [/URL]
[
本帖最后由 xiaoshuijun2 于 2009-8-6 13:32 编辑 ]
回复
7楼
回复
