前两月全国商品住宅价跌量升
xyz811
xyz811 Lv.7
2009年03月14日 10:21:22
只看楼主

 房地产开发投资减速持续,国房景气指数已连续15个月环比回落最新数据显示,1月至2月全国商品住宅销售价跌量升,房地产开发投资减速持续。  3月12日,国家统计局发布的《2009年1-2月全国房地产市场运行情况》显示,2月全国房地产开发景气指数为94.86,已连续15个月环比回落。  降价促销拉动销量“回暖”  国家统计局数据显示,今年前两个月,全国商品房销售面积为5131万平方米,同比微降0.3%,其中商品住宅销售面积增长1.1%、销售额增长13.1%。

 房地产开发投资减速持续,国房景气指数已连续15个月环比回落
最新数据显示,1月至2月全国商品住宅销售价跌量升,房地产开发投资减速持续。

  3月12日,国家统计局发布的《2009年1-2月全国房地产市场运行情况》显示,2月全国房地产开发景气指数为94.86,已连续15个月环比回落。

  降价促销拉动销量“回暖”

  国家统计局数据显示,今年前两个月,全国商品房销售面积为5131万平方米,同比微降0.3%,其中商品住宅销售面积增长1.1%、销售额增长13.1%。

  经历了传统淡季——春节之后,各地楼市多数呈现回暖迹象。联合证券研究报告显示,2月北京新建商品住宅成交面积环比上升了28%,剔除保障性住房影响,成交量为近半年来新高。天津、上海、深圳、杭州、苏州、厦门、武汉、长沙、重庆、成都等重点城市,成交量环比亦大幅回升。

  该报告分析,交易量回暖的原因之一是房价大幅下调,一部分对价格敏感、去年采取观望策略的自住型购房需求得到释放。

  国家统计局数据显示,2月全国70个大中城市商品住宅销售价格同比下降2.1%,比1月份降幅扩大0.5个百分点,环比下降0.2%,普通商品住宅和高档住宅销售价格均有所下降。

  中投证券研究报告称,北京、天津、杭州、厦门、武汉、重庆、深圳、广州等城市住宅成交均价同比均有所下降。其中,2月北京住宅成交均价为1.14万元/平方米,比去年同期下降14%。由于在成交量中占比较大的海淀区和丰台区均价有所上涨,从而拉动全市均价上扬,导致环比上升5.8%。

  来自国际物业顾问DTZ戴德梁行的数据显示,2月深圳商品住宅成交均价环比下跌0.42%,至1.10万元/平方米。

  该机构称,去年底至今年初,开发商为加快资金回笼,纷纷降价促销,自去年10月至今,深圳房价一直呈下跌趋势,但2月房价与1月已基本持平,部分楼盘价格已降至合理价位,从而形成了近期活跃的市场态势。

  房地产开发持续减速

  销售的短暂回暖,并未改变去年以来全国房地产开发的减速趋势。

  数据显示,1月至2月全国完成房地产开发投资2398亿元,同比增长1.0%,增幅比去年同期回落31.9个百分点。其中,商品住宅完成投资1682亿元,同比增长0.8%,增幅回落21.8个百分点,占房地产开发投资的比重为70.2%。

  “经济下行、金融危机的影响不会一下子消退,现在成交量的回升有政策刺激的因素,但能否持续,开发商也看不准,投资方面必然不会立刻回升。”北京某房地产公司负责人向《财经》记者表示。

  半个月前,广州富力地产(7.65,0.49,6.84%)股份有限公司(香港交易所(63.5,4.75,8.09%)代码:02777)总裁张力也曾公开表示,“未来一两年,我们买地的速度会放慢,除非是很好、很便宜的地才买,还要减少开工面积,控制好整个资金链的运作。”

  数据显示,1月至2月全国完成土地购置面积2288万平方米,同比下降达三成,降幅比去年全年扩大21.4个百分点。房屋新开工面积1.08亿平方米,同比下降14.8%。

  然而,随着国家实行较为宽松的货币政策,开发商的资金紧张问题或能得到缓解。

  数据显示,1月至2月房地产开发企业资金来源达6046亿元,同比增长6.9%。其中,国内贷款1674亿元,同比增长9%。

  DTZ戴德梁行的研究报告称,适度宽松的货币政策和积极的财政政策将改善房地产发展的环境,信贷投放量的增加将令优质开发企业融资压力减小。■

以下是本文可能影响或涉及到的板块个股:
查看该分类所有股票行情房地产个股行情一览
南京高科13.14-1.57%中体产业9.22-2.85%新湖中宝5.96-3.56%成城股份4.03-3.36%中恒集团10.501.16%天房发展4.26-2.52%

:victory: :time:
免费打赏

相关推荐

APP内打开