我国城市更新的陈年老帐使不少城市综合价值呈现负效应，借城市广场的建设勾销老帐以使价值回升这便是价值学说中的耦合。耦合使城市综合价值呈现正效应，其结果是周边物业、产业的升值。这就不难理解城市广场在建设的同时还会带动周边环境的综合整治，即所谓“借船搭车”现象。价值耦合作用是城市或建筑的完善与改造活动的基本动因。