[ 本帖最后由 csccbjs 于 2010-8-19 17:14 编辑 ]

1 外保护层裂缝引起的渗漏
由于外墙外保温体系的外保护层与雨水重力方向是平行的，即使考虑到风的影响，在气干状态下，裂缝宽度不超过0．2 mm是不会渗漏的。而在潮湿的状态下，裂缝宽度在0．1 mm以下时也会出现渗漏，因而持续下雨后有微裂缝的外保护层出现渗漏的概率很大。
形成外墙外保温体系外保护层开裂的原因主要有：1）温度、干缩及冻融破坏。温度变化时，材料和构件出现变形，如果变形受到约束，就会产生温度应力。当温度应力大于墙体的抗拉强度时，就会出现开裂。2）设计不合理，如外饰面涂料选用平涂方法，而不选用复层涂料或砂壁状涂料；分格缝和变形缝的设置和结构设计不合理。3）施工质量差，如网格布铺设位置不适当等。4）外力如地基沉降不均匀引起的墙体变形、错位，造成墙体开裂。5）由风压、地震力等引起的机械破坏。5）聚苯板养护时间不足，收缩过大。6）构成外保护层的各层材料自身的柔性不匹配、相容性差。7）在保温体系与未做保温的建筑结构部位的交接处（如阳台、雨罩、女儿墙、屋顶装饰造型等），两种体系的材料性能相差较大，温度变化使它们在界面之间产生缝隙。8）薄抹面层聚合物砂浆厚度过厚，因其横向拉应力超过玻纤网格布抗拉强度而导致抹面层开裂。
2 材料质量不良引起的渗漏
原因可能包括以下几类：1）聚合物干混砂浆没有加人足量的可再分散乳胶粉，砂浆韧性差，甚至直接用水泥砂浆，导致外保护层易开裂。2）使用了不合格的网格布，由于断裂强度低、耐碱强度保持率低，造成短期或长期起不到有效分散应力的作用。3）面砖勾缝及粘贴面砖所用的聚合物砂浆柔性不匹配。4 ）外饰面层所用的涂料质量不合格，适应基层变形能力差，年久脱落，失去保护和装饰作用。5）窗户本身材质较差，刚度、厚度不够，制作加工时尺寸不准和螺丝钉口拼缝不严；接头未填密封膏封闭，引起窗体自身结构渗漏，凸窗尤其严重。6 ）外墙窗户周边窗框选用非耐候弹性密封膏，一段时间后因温差变形或材料质量在窗框周边交接部位产生裂缝。
3 细部构造不当引起的渗漏
具体有以下几种原因：1）建筑物的背风面能形成很强的负风压和气流旋涡，因此雨水可以在风力的作用下，沿墙向上爬升，而外墙外保温体系与基层墙体交接处没有任何柔性密封处理。2）窗户周边和墙体转折处没有铺设增强网格布以分散应力，由于应力集中而导致开裂。3）建筑物首层等易受撞击部位没有增铺加强玻纤网格布。4 ）外墙上有许多凸出外保护层的构件和设备如挑檐、雨棚、阳台、花槽、窗套等，这些构件没有设计滴水线或鹰嘴。5）门窗下口的保温层高于门窗泄水孔的高度，泄水孔内水直接进入保温层内。6）外墙各种穿墙管道∷（如水电管、风管、空调管等）与墙体交接部位未进行柔性密封，在管道周边产生渗漏
4 使用或维护不当引起的渗漏
这方面的情形概括起来有以下几类：1）房屋交付使用后，住户进行装修，会在外墙上开洞，开了洞后绝大多数都不做密封处理，这样不仅会使开孔处漏水，而且影响孔洞以下的房屋，形成公害（因为外墙外保温体系互相连通，导致窜水）。2）更有甚者，住户对外部结构进行改造，严重损害了外墙外保温体系。如为了同定建筑物的轮廓灯，在外保温体系的阳角凿孔。3）有的落水口堵塞，未及时清除，排水不畅，造成积水，导致外保护层渗漏。4）建筑物底层的外墙外保温体系，经常会受到一些外力（如汽车、搬运大型物件、铁器，甚至鞋底等）的非正常撞击而造成孔洞，这些孔洞不能得到及时修补。
5 施工不当引起的渗漏
造成渗漏的施工不规范主要表现在：1）在施工现场就地搅拌双组分聚合物砂浆，人工配料，配料不准；饰面砂浆抹面后，不及时浇水或很难浇水，养护不好。2）网格布干搭接或搭接宽度不够：网格布铺设位置有误，靠在保温层上，或网格布外面有超过3 mm厚的水泥砂浆。3）施工外保护层时，太阳暴晒或高温天气未及时喷水养护，导致面层失水过快。4）窗框上的保护包装膜没有撕下，与水泥砂浆抹面层起隔离作用，即使用合适的密封膏接缝处仍然漏水。4）施工工序组织不合理，交接责任不明确，各干各的，后续的工序对前面的工序造成破坏，或丁作上有遗漏。5 ）对需加强的部位没有按规范操作，如门窗洞口的四角处沿45°未加铺玻纤网格布。6）对外露的金属件没有采取切实可行的除锈措施，结果日后生锈破坏外保温层。7）留设伸缩缝时，缝的宽度超过30 mm、小于10 mm，缝内未放置聚乙烯棒材等隔离材料、未填嵌密封膏，仅用金属压型板进行简单封闭，或填嵌的密封膏性能不配套或已老化，失去防水密封功能。8）装饰缝不平直，砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在装饰缝内。9）外墙饰面砖粘贴时施工不严谨，为求快捷，常常在饰面砖周边抹灰后便进行粘贴，造成饰面砖空鼓不饱满，下雨时形成蓄水空腔l0）窗框周围的缝隙，由于封堵不严、所用的密封材料不配套或已老化而导致渗漏

[ 本帖最后由 csccbjs 于 2010-8-19 17:15 编辑 ]

截图：


[ 本帖最后由 csccbjs 于 2010-8-19 17:28 编辑 ]

[ 本帖最后由 csccbjs 于 2010-8-19 17:36 编辑 ]

提供资料不错可以给大家做个参考，给上传资料的朋友建议一下，所传资料尽量压缩以后上传，并注明方案提要，以方便大家下载，减少资源占用，希望大家支持工作。
关于外保温的做法及新兴材料比较多，我会陆续为大家上传一些这方面的方案，请大家关注。

今日给大家上传一个新材料介绍，为大家做方案时提供一个参考。该材料是名字：FTC变相蓄能保温材料。
大家不妨下载参考一下。我们现在正在用这种保温，可以互相交流。

一、FTC自调温相变节能系列产品

　 FTC相变节能材料适用于工业与民用建筑、与各类建筑的外墙外保温（涂料或贴装等饰面）；外墙内保温；分户隔墙、吊顶、楼梯间、屋面、顶棚等需要隔声、保温隔热的部位。

二、FTC自调温相变蓄能装饰材料
三、FGC建筑节能系列材料　

[ 本帖最后由 csccbjs 于 2010-8-19 17:39 编辑 ]

地上20-28层（ 建筑高度 55-85m）， 框剪结构，外保温面积 8万m²。

本工程采用的 北京秦天科技（集团）发展有限公司研发的FTC自调温变相节能材料，该材料以水镁石纤维等无机材料作为骨架材料，合理选用并添加相变材料，经科学配比及特殊工艺复合而成，且有保温、隔热、防火、隔声等功能。

该材料突破传统保温材料公具有的单一热阻性能，具有热熔性和热阻性两大绝热性，通过二元相变原理，相变潜热值大，节能效果明显，该材料用于外墙表面时，通过相变材料在相态变化时吸热与放热过程，可在一定范围内调节室内温度。

[ 本帖最后由 csccbjs 于 2010-8-19 17:51 编辑 ]

一、编制依据：
1、工程应用主要规程、规范：
《居住建筑节能工程施工技术规程》J10521-2005
《居住建筑节能工程质量验收规程》J10522-2005
2、工程施工图纸：建筑图
二、三部节能住宅简介：
根据国家规定的全面实行的住宅三步节能设计标准的有关规定，目前对于三部节能住宅实施规范主要分为两大步骤。第一步是从2005年开始，天津市所有新建住宅都必须实施第三阶段建筑节能，使天津市住宅建筑耗热量指标达到14.4w/m²以下，即在天津市1980--1981年住宅通用设计的基础上节能65%，并且这些节能效率的提高全部由建筑物来承担。第二步是在2005—2011年之间，天津市新建住宅要按照天津市新建住宅要按照天津是第三阶段建筑节能设计标准实施按照平均每年建成60万平方米节能住宅计算，七年共建成节能住宅4200万平方米。
三、工程概况：
1、总体简介：
序号 项目 内容
1 工程名称
2 工程地点
3 设计单位
4 建设单位
5 监理单位
6 施工单位
7 质量目标 质量等级：合格分项工程一次验收合格率96%以上
2、建筑设计概况：
本工程涉及到节能分项有：
序号 项目 内容
1 屋面 100厚聚苯乙烯泡沫板（EPS）
2 外墙 70、60厚聚苯保温层
3 外门窗及玻璃安装 外门：成品三防门（防火、防盗、保温）
外窗：塑钢推拉窗
玻璃：4级中空玻璃
4 地面 聚苯乙烯泡沫塑料板10mm厚
5 非采暖公共间 墙面：20mm厚水泥珍珠岩
窗：塑钢推拉窗；玻璃：4级中空玻璃
6 中水给水管道 PP—R给水管材
7 采暖系统 户内热计量表
3、建筑节能设计参数表
a、主要保温材料指标
材料名称 导热系数W/mK 密度Kg/m³ 备注
聚苯板 0.042 七层以下 ≥20 （氧指数>30自熄型）
八层以上 ≥22
胶粉聚苯颗
粒保温砂浆 0.059 230--420
b、主要砌体材料指标
材料名称 热阻m².k/w 密度Kg/m³ 备注
轻集料砼空心砌块 0.260 600-800kg/m³ 200厚单排孔
四、施工部署：
1、各工程计划施工日期表
序号 项目 计划日期
1 屋面 8#楼05.10.25；9#楼06.04.05；11#楼05.10.08
2 外墙 8#楼05.10.26；9#楼06.03.25；11#楼05.10.13
3 外门窗及玻璃安装 8#楼05.10.22；9#楼06.02.25；11#楼05.10.06
4 地面 8#、11#楼06.04.20；9#楼06.04.30
5 非采暖公共间 2006.03.20
6 中水给水管道 2006.04.05
7 采暖系统 2006.04.05
2、各项目主要施工量
序号 项目 数量（m³）
1 屋面 900m2
2 外墙 360m2
3 外门窗及玻璃安装 5900 m2
4 地面 6500 m2
5 非采暖公共间
6 中水给水管道 2200 m2
7 采暖系统
3、施工组织协调
工程施工过程是通过业主设计。监理、总包等多家单位合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理是能否实现工期质量、安全、降低成本的关键之一。
五、施工准备：
1、技术准备：实行技术交底制度。对每个分项工程开始施工前由项目技术负责人员向相关的班组长进行口头和书面的技术交底。项目设立橱窗，技术交底挂在橱窗内，供班组长随时查看。
2、生产准备：工程涉及到的节能施工项目在主体施工结束后经过验收合格后方可施工。
3、施工条件：
a、各道工序之间进行交接检验，上道工序合格后方可进行下道工序施工。
b、节能工程材料和门窗等部位应进行现场验收并做好相关记录。
c、保温施工应在不低于5℃，风力不大于5级环境下进行，雨雪天禁止施工，夏季应避免高温阳光直射，应进行遮挡。
六、项目施工方法
1、屋面保温施工方法
a、 材料要求
（1）进场保温材料应对外观规格尺寸进行验收
（2）聚苯乙烯板到现场应码放平整，并避免破损，污染。
b、作业条件
（1）铺放保温层的屋面基层施工完毕，并检查办理交接验收手续，操作面平整，洁净。
（2）穿过屋面的管道根部，应用细石砼填塞密实。
c、施工方法
（1） 保温板应找平铺设。
（2） 板，块保温材料应铺平垫稳。分层铺设的板，块上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同质材料嵌填密实。
（3） 粘贴的ESP胶为专用胶，并要求粘贴牢固。
d、质量标准
（1）铺贴泡沫聚苯板、硬质泡沫聚氨酯板等粘结剂的复式时，应符合现行国家标准《建筑胶粘剂通用试验方法》GB/T12954的规定。
（2）粘结点的铺设应符合设计要求。当设计无要求时，应符合下列要求:粘结点间距宜为400mm×400mm；粘结点与板边间距宜为150mm—200mm；粘接点的粘接面直径宜为100mm—150mm；粘结点的厚度应不少于3mm，允许偏差为±0.05mm；
2、外墙保温层施工方法：
a、材料要求：聚苯板进场后要对质量、数量、形状、尺寸进行检验；码放要平整、整齐、防止损坏。
b、作业条件：在外墙砌砖完毕后，完成验收后进行。对进场材料进行验收，并按国家现行标准进行抽检试验，试验合格后方可进行施工。
c 、施工方法：
（1）聚苯板安装前，应按设计墙体厚度弹出控制线，以保证墙体厚度准确。绑扎完墙体钢筋后在其外侧设置垫块，要求每平方米聚苯板内不少于3块，保护层厚度均匀一致。
（2）先安装构件阴阳角处保温板，然后按预定顺序拼装。
（3）在拼装好的聚苯板面上按设计尺寸弹线，标出锚固件位置。当设计无要求时，锚固件间距宜为400mm—600mm，布点呈梅花状分布。
（4）安装锚固件前，须把金属螺栓杆拧进塑料护套内，然后用绑丝将锚固件固定在墙体钢筋上。
（5）打磨保温板表面，使表面平整无污物。
d、质量标准：
（1）外墙保温层的材料及厚度、密度、阻燃（自熄）性等应符合设计要求，并应符合国家现行相应产品标准或合同约定的条件。
（2）外墙保温材料的密度、压缩（10%）强度、阻燃（自熄）性等应按检验批抽检复式，抽检频率应按施敷（500--1000）m²为一个检验批不足500m²应按一个检验批；每个检验批抽检数量应不少于3标准块或3组标准试件。
（3）铺贴泡沫聚苯板、硬质泡沫聚氨酯板的粘结剂，应符合现行国家标准《建筑胶粘剂通用试验方法》；抹集料类的保温材料，应进行标准堆积密度和粉料的凝结时间及混合料的28天软化系数等检验与复试。
（4）七层以上建筑节能工程外墙外保温板材的粘接、栓锚及浇、喷、抹等外保温加强层的栓锚施工与监理，应按施敷质量检验批同步实施具有质量代表性的现场粘接强度和拉拔强度的抽检方案；抽检的试验方法应按现行国家行业标准《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》JGJ110执行。
（5）外墙保温及保护层（含加强层）施敷应符合下列要求：
板、块类应错缝施敷，板缝宜采用聚氨酯灌填，表面应平整、清洁；浇、喷、抹类应按施工单元连续施敷，接茬处不得有断裂、夹碴等，表面应平整，并不得有粉化、结壳等现象；立面应垂直、阴阳角应方正、分格缝应顺直。
（6）外墙保温层（含加强层）施敷质量与检验方法应符合本规程的规定：
项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法
1 表面平整度 3 2米靠尺、塞尺
2 立面垂直度 3 2米靠尺、直尺
3 阴阳角垂直 3 2米托线板
4 阴阳角方正 3 200mm方尺
5 板块间缝宽 0.5 钢尺
6 板块间高差（含饥饿茬高差） 1.0 钢尺
7 分格缝直线度 3 5米拉通线、钢尺
3、外门窗机玻璃安装施工方法：
a、一般要求：
（1）进场门窗（含分户门、单元门、阳台门）应具有质量合格证明文件，并应根据相关标准进行见证取样复试。
（2）现场要有配件齐全、符合要求的封样及书面安装方案。
（3）附框要有可靠的强度和保温性能。
（4）玻璃安装材料应符合国家现行标准的规定。
（5）门窗洞口应预留保温厚度尺寸并满足门窗规格的要求。
b、门窗安装：
（1）门窗安装应符合相关标准要求。
（2）门窗框安装完毕，应清净缝隙杂物。隐蔽工程验收合格后，填充聚氨酯发泡剂（附框相同）。
（3）门窗扇及门窗玻璃：推拉门窗在门窗安装固定后，将配好玻璃的门窗整体按入框内滑道，调整好框与扇的缝隙；平开门窗安装固定时，应先调整框与扇的缝隙，在调整玻璃的位置，最后镶嵌密封条、填嵌密封胶。
c、质量标准：
（1）门窗的品种、类型、规格、等级、性能及密封条性能等级、密封毛等应符合设计要求。
（2）门窗的保温性能、气密性能应符合设计要求。
（3）玻璃的品种、规格、等级、性能等应符合设计要求，并应符合国家现行产品标准。
4、地面低温辐射采暖保温：
a、作业条件：在铺设贴有的自熄型聚苯乙烯保温板之前，将地面清扫干净，不得有凹凸不平的地面，不得有砂石、碎块、钢筋头等。
b、施工方法：保温板采用贴有铝箔的自熄型聚苯乙烯保温板，必须铺设在水泥砂浆打平层上，地面不得有高低不平的现象。保温板铺设时，铝箔面朝上，铺设平整。凡是钢筋、电线管和其它管道穿过保温层时只允许垂直穿过，不准斜插，其插管接缝用胶带封贴严密、牢靠。
c、质量标准：
（1）隔热材料的产品类型、规格、等级、导热性能应符合规程标准，尚应符合国家现行产品标准。
（2）隔热材料的密度、压缩（10%）强度、阻燃自熄性等项目应符合设计要求。
（3）隔热锡箔、铝箔等卷材厚度、抗拉强度等应符合设计要求。
（4）隔热板块材料应错缝紧密铺施、面层应整洁、相邻板块高差应不大于1mm，板块缝隙应不大于0.5mm。浇、喷隔热材料应连续铺施、面层平整、表面平整度不大于2mm。
（5）隔热锡箔、铝箔卷材应点粘搭接，搭接宽度应不小于50mm，表面应整洁。
5、非采暖公共间墙面保温：
a、一般要求
（1）保温施工前，门窗框位置正确，与墙连接牢固，连接处缝隙用聚氨酯发泡剂填塞严密。
（2）基体表面应平整、牢固、整洁。
（3）保温浆料配制时，配合比应符合要求，计量准确。
b、保温施工
（1）基体表面应涂刷界面剂，待干硬后在进行保温层施工。
（2）保温浆料要按产品使用说明书搅拌，搅拌好的砂浆必须在4小时内用完，每遍涂抹厚度应在15mm-20mm，间隔应在24小时以上。抗裂层施工应待保温层固化干燥后进行。
（3）保温层表面应平整，阴阳角方正。
c、质量标准
（1）非采暖公共间的建筑节能工程质量验收应符合本规程的要求。非采暖公共间的建筑节能工程质量与检验批以一个单位或子单位工程为一个检验批，每批抽检量应不低于5%，且应不少于3点（间、处）。
（2）非采暖公共间及非采暖阳台保温采用的材料、产品等应符合以下规定：
序号 项目 质量要求 检查方法
1 外门窗 符合设计要求，抽检复试气密性能等级 设计文件、进场验收记录、复试报告
2 分户、分隔门窗 符合设计要求，保温或隔热性能报告 设计文件、进场验收记录
3 内墙保温 符合设计要求，保温性能报告 设计文件、进场验收记录
6、中水给水管道安装：
a、主要施工方法：
（1）安装准备：认真熟悉图纸，做好施工准备工作。核对各种管道的坐标、标高是否有交叉，管道排列所用空间是否合理。有问题时及时与设计和有关人员研究解决，办好变更洽商记录。
（2）预制加工：按设计图纸画出管道分路、管径、变径、预留管口，阀门位置等施工草图，在实际安装的结构位置做上标记，按标记分段量出安装的实际尺寸，记录在施工草图上，然后按草图测得的尺寸预制加工。
（3）干管安装：将预制加工好的管段按编号运至安装部位进行安装。各管段粘连时也必须按粘结工艺依次进行。全部粘连后，管道要直，坡度均匀，各预留口位置准确。
（4）固定卡安装：根据管道长度加好固定卡。
（5）管道试压：水压试验时放净空气，充满水后进行加压，当压力升到规定要求时停止加压，进行检查，如各接口和阀门均无渗漏，持续到规定时间，观察其压力下降在允许范围内，通知有关人员验收，并填写表格。
（6）管道冲洗：管道在试压完成后即可做冲洗，冲洗应用自来水连续进行，应保证有充足的流量。冲洗洁净后办理验收手续。
b、质量标准：
（1）室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。给水管道系统试验压力为大于等于0.6MPA。
（2）给水系统交付使用前必须进行通水试验，并做好记录。
（3）给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1米。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最少水平净距不得小于0.5米。给水管应铺在排水管上面。
（4）给水水平管道应有2‰--5‰的坡度坡向泄水装置。
（5）给水管道和阀门安装的允许偏差应符合下表的规定：
项 次 项 目 允许偏差（mm）
1 水平管道纵横向弯曲 每米 1.5
2 立管垂直度 每米 2
（6）管道的支、吊架安装应平整、牢固，其间距应符合下表规定：
管径（mm） 12 14 16 18 20 25 32 40 50 63
最大间距（m） 立管 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 1.1 1.3 1.6 1.8
水平管 0.4 0.4 0.5 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 1.1
（7）水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为10—30mm；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm。
7、热计量表的安装：
a、热计量表必须有合格证及经过相关部门校正后才允许使用。
b、热量表采用热镀锌钢管，丝扣连接，热量表后采用PP-R管，热熔连接，户内给水干管为DN20。
c、热量表安装后必须牢固稳定，计量数据准确，经打压后不渗漏。
七、质量保证措施：
按照ISO9002体系运行文件的要求建立质量保证组织体系，建立岗位责任制，主管部门要经常检查质量保证体系的运转情况。
过程检验及报验规定：严格执行国家现行规范标准及企业的各项规定，严格安装设计要求细致施工，一般、关键工序的分项工程开工前，由技术负责人向班组长交底。
分部分项工程完工后，组织班组长进行自检和交接检，未经检验或检验不合格的工序严禁进行下到工序的施工。分部分项自检合格后报监理进行复验。
严格安照“三检制”组织，检查各道工序的施工质量，做好检查上道工序，保证本道工序，真正做到严格控制工序质量，不合格的工序不移交。质检人员必须严格控制施工过程的质量，在施工过程中严格把关。
八、质量保障措施：
1、建立健全质量保证体系，成立以项目经理为首的质量检查小组，定期的进行综合或单项质量检查，督促操作人员严把质量关。
2、每道工序施工必须作好技术交底工作，将技术交底要求。操作要领、质量要求贯彻到每位操作人员，使大家做到心中有数，正确施工。
3、严格执行“三检”制度，即自检、互检、交接检。由各工种工长亲自负责抓这项工作，同时质量监督、把关、决不允许不合格分项工程流入下道工序。
4、现场管理人员经常巡回检查各工作面的质量情况，发现问题立即解决。
九、安全保证措施：
1、成立安全领导小组，每月组织三次安全检查，重点是外脚手架、电器、机械、安全带等的检查，防止安全事故发生。
2、设立专职安全员，负责整个工程的日常安全工作。
3、全体施工人员进入现场后，应组织一次安全消防教育。
4、编制有针对性的安全施工措施，及贯彻执行。
5、作好安全技术交底工作，每位工人明白安全注意事项。
6、建立机电设备验收制度，凡未经验收的机电设备不得使用，非机电设备不得使用，非机电人员不得动用机电设备。
7、所有手持电动工具，必须装有可靠的漏电保护器，使用前应进行绝缘检测，防止漏电伤人。
8、准备足够的消防器材，做好防火措施。
9、五级以上的大风，严禁在架子上作业。
10、对工程上已搭设好的安全防护装置，禁止拆除。
11、外墙施工人员应带好安全帽，系好安全带。
12、施工人员在操作时必须铺好脚手架板，做好安全网防护。

[ 本帖最后由 csccbjs 于 2010-8-19 17:58 编辑 ]

很不错的保温施工资料，看后收获很多，谢谢楼主分享。