形式大于功能？摩天大楼有益于环保
中国房地产报
日前，上海国际园林景观设计及城市建设展览会在上海举行，除产品展示外，展览会间还举办了第六届现代景观规划设计与营建学术论坛和上海国际设计周等一系列主题论坛。在可持续发展被反复呼吁的今天，几大论坛虽然侧重点不同，但都无一例外地以生态发展、可持续设计为主题，专家、参展商、观众和媒体也重点围绕生态人居等急需面对的课题进行讨论。



台北101大楼　摩天大楼有益于环保？

“超高层建筑的建造对环境保护是有益的。”

在6月11日上海国际设计周上，美国最大的建筑公司之一SOM亚太地区负责人周学望语出惊人。自从1987年在纽约开始为擅长设计摩天大楼的SOM工作起，他便发现自己对高层建筑情有独钟。而他所钟爱的超高层建筑在中国却正因“形式大于功能”等诸多罪名，陷入各种争议。

“有了文化元素与顶尖技术的使用，即便是摩天大楼的建造，也与环境保护和可持续发展并不相悖。”周学望对于谈摩天大楼色变的现象并不赞成。

摩天大楼更集约

进入中国20多年来，SOM一直推崇高层建筑，它的许多作品都成为其所在城市的标志性建筑，其中，最著名的便是上海陆家嘴3座摩天大楼之一的金茂大厦。

而热衷此类建筑，和SOM认为建造高层建筑与城市发展的具有种种好处有关。例如：高层楼宇拥有利于人行动的环境，可以汇集各种人群进行组合，可搭配娱乐、休闲、餐饮等多种配套服务，从而带动一系列产业的联动；能发挥整个区域的社会协力的优势。而可24小时使用的综合体建筑，还利于保持房产升值。此外，周学望还表示，目前他的志愿已“不再仅仅停留于设计高层建筑，而是希望在其中加入生态的概念”。

他在演讲中透露，在设计时，“SOM遵循了几个大原则，首先，要保证行人与环境亲近；其次要减少周围私人机动车的数量。目前许多建筑综合体无法和街区连接，并且设计时以汽车为主导，所以备受非议”。

“有一些国外的综合体，恰恰是因为强调了公共关系，具备了文化内容，才让坐落于城市中心区的综合体建筑名副其实。”周学望向记者介绍。

SOM在日本的东京中城项目（TokyoMidtown）就是一例。在此项目里，居住、工作、游乐、休闲等多重功能相互融合、相互刺激，显示了富有活力的先进城市文化。这个崭新的复合型城区由6栋建筑构成，汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、高级租赁式公寓和美术馆等设施，还专门设计了公交中转站，并且充分利用了附近的公园，真正做到了以行人为规划之本。

同时，环保的精神也体现在东京中城的细微之处。厕所利用了雨水和厨房的排水，并采用自动感知器控制节水。电力设备则导入水蓄热系统和NAS电池，有效利用深夜电力，削减高峰用电。回收煤气发电时产生的废热，还被用于空调热水供应。



痴迷于高度

周学望指出，目前尽管综合体建筑并不一定非要是摩天大楼，但摩天大楼却几乎无一例外地都成了建筑综合体。

然而，过多超高层建筑的建设却使许多城市地面下沉，这也是一有摩天大楼设计出现便有众人评说纷纭的原因之一。据了解，上海浦东区陆地面积下沉现象日益严重，陆家嘴金融区地面已平均下沉3厘米；SOM设计的金茂大厦附近更下沉达6.3厘米。而成为“中国高层建筑之家”的上海市则早于2003年出台了《上海市城市规划条例修正案（草案）》，决定停建摩天大楼。5月，被炒得沸沸扬扬的新高“上海中心”的规划则在早1993年出台。

对此，周学望向记者解释：“建造高层建筑必然会使地面出现一定程度的下沉，但只要在相关部门制定的指标之内就属于正常”。

然而，地面下沉的背后则隐藏着另一问题。“上海的建设速度太快，去年一年就完成了曼哈顿一个世纪以来的建设量，而且高层建筑是最主要的开发模式。亚洲正痴迷于创造建筑高度的纪录。对高度的追求导致了中国出现很多非功能性的建筑。”他不无遗憾地表示。

形式大于功能的罪名附身在多为摩天大楼的中国式综合体建筑上，直接导致了它们在这个快速发展的国家成长过程中备受诟病。

香港前规划师学会主席叶祖达和其研究团队曾经组织过一个研究项目。该项目通过对城市居民的大面积调研，得出了一个有意思的结论：超过了20层，与城市将会产生距离感。“在20层左右走出露台，地面上的物体都还能清楚地看到，整个城市的运转都可以体会，有足够的机会与城市发生联系。越往高走，随着视野的逐渐拉远，城市活动几乎不能被感受。”这一楼层高度给人们心理带来的微妙变化，也被淹没在“高度攀比症”中。

其他症结

此外，在专家看来，目前痴迷于高度综合体将在中国正面临几个重要问题。

首先是前期规划不够。例如日本东京著名的综合体项目六本木，原本就是一个国际色彩浓厚的地区，半径1.6公里中聚集着40多个国家的大使馆和9个国际学校，给这一区域带来了新型的商业文化。但仅就前期调研、考察、规划等活动，六本木的开发商就准备了18年之久。

“而在国内，这个过程却被倒过来，先匆匆忙忙拿地，拿完地之后大脑一片空白，半个月后才开始想该做什么。”兰德咨询总裁宋延庆告诉记者。由于前期规划不深入，再加上资金掣肘，一般会导致两个结果宋延庆(宋延庆博客,宋延庆新闻,宋延庆说吧)深入，再加上资金掣肘，一般会导致两个结果，一是项目烂尾；二是尽管做完了，却没体现出地块应有的价值，把未来升值的空间白白浪费。

其次是国内的城市环境也存在问题。综合体本身很完善，但缺乏与周边城市环境的良好衔接。

此外，综合体一般都是城市的地标性建筑，是城市最核心的象征，在国内也就不免成为“政绩工程”。

种种可抗力与不可抗力纠结在一起，使“环保的摩天大楼”和“环保的建筑综合体”在中国的发展难上加难。

“中国的城市化发展进程飞速，预计到2025年，全球几乎一半的人口会居住在中国，这意味着15个城市会有2500万甚至再多上几百万的居住人口。城市规划者都将迎来交通、空气质量和环境等方面的挑战。除此之外，全球正在向消费经济迅速转型，人们都追求更高的生活质量，因此，综合发展项目多元用途势必成为大趋势。”周学望指出，而“如何在具备各种功能的基础上同时做到环保，是包括摩天大楼在内的城市中心区构成主体的设计者急需考虑的问题”。

SOM建筑设计事务所是美国最大的建筑师工程师事务所之一。其作品遍及美国和世界上40多个国家，著名的作品包括纽约利华公司办公大厦、大通曼哈顿银行等。