工程量清单的项目特征描述是确保合同顺利履行、合理确定工程造价的重要环节，而其中清单中各个项目的项目特征描述是工程量清单中的核心内容之一。目特征描述的准确与否，直接影响到工程的成本控制和质量保障，因此必须重视项目特征描述的编写，通过深入理解设计意图、了解施工工艺和相关参数、与设计图纸保持信息一致，确保项目特征描述的准确性，那么 项目特征描述的关键因素 有哪些呢？

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必须描述的内容        

     

1. 涉及正确计量计价的必须描述 ：如混凝土垫层的厚度、保温层的厚度等。

2. 设计结构要求的必须描述 ：如混凝土构件的混凝土强度等级（C20、C30、C40等）。

3. 涉及施工难易程度的必须描述 ：如装饰材料、玻璃、油漆的品种，管材的材质（镀锌钢管、无缝钢管等）。

4. 涉及材料品种规格厚度要求的必须描述 ：如地砖、面砖、瓷砖的大小，抹灰砂浆的厚度和配合比等。

   
   

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可不详细描述的内容        

     

1. 无法准确描述的可不详细描述 ：如土的类别可描述为综合，应由投标人根据地勘资料确定土壤类别，决定报价。

2. 施工图、标准图集标注明确的、用文字往往又难以准确和全面予以描述的，可不再详细描述 ：可直接描述为详见××图集××页号及节点大样等。

3. 在项目划分和项目特征描述时，为了清单项目粗细适度合并便于计价，应尽量与消耗量定额相结合 ：例如柱截面不一定要描述具体尺寸，可描述成柱断面周长1800以内或1800以上；现浇板可以根据厚度描述成板厚100以内或100以上；地砖规格也可描述成周长1200以内，2000以内、2000以上等。

4. 对项目特征或计量计价没有实质影响的内容可以不描述 ：如对现浇混凝土柱的高度、断面大小等的特征规定可以不描述，因为混凝土构件是按“m3”计量，对此的描述实质意义不大。

5. 应由投标人根据施工方案确定的可以不描述 ：如对外运土的运距、外购黄土的距离等。

6. 应由投标人根据当地材料和施工要求确定的可以不描述 ：如对混凝土构件中的混凝土拌合料使用的石子种类及粒径、砂的种类及特征规定可以不描述 。

7. 没有具体选用规定的项目可不详细描述 ：如对“A.2.1混凝土桩”的“预制钢筋混凝土桩”计量单位有“m/根”两个计量单位，但是没有具体的选用规定，在编制该项目清单时，清单编制人可以根据具体情况选择“m”、 “根”其中之一作为计量单位。但在项目特征描述时，当以“根”为计量单位，单桩长度应描述为确定值，只描述单桩长度即可；当以“m”为计量单位，单桩长度可以按范围值描述，并注明根数。

   
   

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应该注意的原则        

     

1. 准确性原则 ：项目特征的描述必须准确反映拟建工程的实际状况，不得含糊不清或有歧义。

2. 完整性原则 ：项目特征的描述应当涵盖所有影响综合单价的因素，不应遗漏任何可能影响价格的关键因素。

3. 唯一性原则 ：项目特征的描述应当足以区分清单中的不同项目，使得每个项目的综合单价都能准确反映其自身的价值。

       

综上所述          

       

项目特征描述的因素主要包括必须描述的内容、可不详细描述的内容以及应该注意的原则。在实际操作中，编制人应当根据项目的具体情况和特点，结合上述因素，对项目特征进行准确、全面的描述。