某旧房结构加固改造设计方案

某旧房结构加固改造设计方案依据现场踏勘、基础图纸（原设计图纸已遗失，仅遗留临近同类宿舍楼一张基础图纸）和《鉴定报告》了解到：该房屋为五层砖混结构房屋，采用墙下混凝土条形基础。除卫生间区域为混凝土现浇板，其它区域均为混凝土预制空心板，不满足刚性楼板要求。承重墙为240厚烧结砖和混合砂浆砌筑。房屋一层、三层、五层顶设置有圈梁，其它层未设置圈梁。房屋在楼梯间、纵横墙交接处、外墙四角等未设置构造柱。房屋整体性一般，结构基本无抗震性能。

某旧房结构加固改造设计方案

依据现场踏勘、基础图纸（原设计图纸已遗失，仅遗留临近同类宿舍楼一张基础图纸）和《鉴定报告》了解到：该房屋为五层砖混结构房屋，采用墙下混凝土条形基础。除卫生间区域为混凝土现浇板，其它区域均为混凝土预制空心板，不满足刚性楼板要求。承重墙为240厚烧结砖和混合砂浆砌筑。房屋一层、三层、五层顶设置有圈梁，其它层未设置圈梁。房屋在楼梯间、纵横墙交接处、外墙四角等未设置构造柱。房屋整体性一般，结构基本无抗震性能。

时至今日，该房屋已建成40余年，结构质量下降（钢筋露筋、锈蚀、锈胀；混凝土酥裂、粉化、脱落；砌体腐蚀、松散、酥化），加上本次改造为酒店，需做加固改造后方可重新投入使用。

本次仅做结构安全性加固和结构修缮，不考虑抗震加固（抗震需要全楼加固，造价太高，远超业主预算）。

一. 房屋南侧阳台拉直封板改造

原阳台悬挑1.5m，悬挑尺寸不大，无需设置柱子做成框架结构（设置柱子时其下还需增设基础，更为不经济），做成悬挑结构最为经济。

增设插入墙体现浇钢筋混凝土挑梁（需要卸载支撑，卸载支撑见后续设计图纸），与旁边悬挑梁标高齐平，有圈梁时与楼层圈梁连为整体，必要时加固其下墙体。

新增楼板采用预制空心板（为成品构件，仅需吊装铺设），与旁边悬挑阳台预制空心板平齐。因预制空心板需要一端铺设在原悬挑梁上，原悬挑梁采用加大截面加固处理（仅需加宽，加宽时无需卸载）。

做法如下：

查阅原基础图纸，南侧无阳台（原设计荷载大）处基础截面与有阳台（原设计荷载大）处基础截面尺寸一样，说明阳台拉直封板后，原基础承载力可以满足要求，南侧基础无需加固。原基础布置如下图：

二. 房屋北立面拆除

因北立面紧邻外墙需加建2.0m宽走廊，北立面凸出墙面的楼梯、卫生间、阳台整体静力拆除。拆除必须采用“静力钻孔、静力切割、人工轻锤”方法，严禁采用“爆破、冲击力较大的钻孔、人工重锤”方法，以免影响原结构。

三. 房屋北立面加建

为减少施工工期，尽快保证酒店投入使用，北立面加建部分采用钢框架结构。钢梁钢柱采用成品热轧H型钢，楼板采用压型钢板混凝土组合楼板。

紧邻原结构一跨不设柱子，钢梁直接支承在砌体承重墙,其下设置梁垫，必要时支承部位墙体加固处理。柱距控制在6.6m左右，柱数量控制在22根，可最大限度减少基础工程量。长度约80m，超框架结构混凝土构件55m温度伸缩缝间距要求。不设双排钢柱子，设置后浇带解决组合楼板中的混凝土收缩问题。结构布置如下图：

查阅基础图纸，经简单计算复核，支承钢梁的部分砌体承重墙下条形基础（属于浅基础）承载力不够，采用200边长锚杆静压方桩加固墙下条形基础，桩长按25m考虑。

因武汉位于长江冲击沉淀而层的软土地基上，地面以下超20m均为淤泥质软土，做成浅基础会有较大沉降。宿舍楼已建成40余年，其沉降已完成，不会再有沉降。故加建钢框架部位采用φ400直径长螺旋钻孔灌注桩基础（桩基础基本不会有沉降），用以解决新老建筑沉降差问题，避免加建后出现沉降裂缝，影响结构安全和酒店营业。