什么是“公摊面积”,能取消吗?
best百斯特
2024年04月30日 16:58:28
来自于茶余饭后
只看楼主

有购房者在收房时发现,房子近一半都是“公摊面积”。究竟什么是“公摊面积”?由谁测算?到底能不能取消?

有购房者在收房时发现,房子近一半都是“公摊面积”。究竟什么是“公摊面积”?由谁测算?到底能不能取消?

什么是“公摊面积”?

如何计算?

公摊面积制度在我国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定:商品房建筑面积由 套内建筑面积 公用建筑面积 共同组成。具体来说:

套内建筑面积 =套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

公用建筑面积 一般由以下两部分组成:

简单来说,如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多,那么公摊系数自然也就越大。


“公摊面积”由谁来测算?

一般情况下,一个住宅小区的公摊数据,需要经过以下程序:

目前,涉及公摊测量,我国共有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2个国家标准,但由于一些地方还没有建立多测合一体系,缺乏第三方的监督,从而出现公摊面积计算不透明等现象。

此外,目前不少商品房采用的是预售制,普通购房人只能被动地从开发商等处了解信息,这也为最终到手的公摊增加了不确定性。

签购房合同时

应注意公摊的哪些信息?

国家目前对住宅的“公摊面积”并没有设置上限和下限,但这并不意味着“公摊面积”可任由开发商随意设定。

在《商品房销售管理办法》中,对于房屋面积缩水有明确要求: 出现误差,按照面积误差比绝对值3%的标准,多退少补。

律师提示, 购房人在前期签订购房合同时,一定要注意根据政策细化买卖合同的条款。

收房时发现房屋面积缩水

业主如何维权?

在收房后,假如对公摊有异议,购房者可以携带 购房合同、建筑施工图、房屋销售或者分割方案等 ,到房产测绘中心申请面积鉴定。


“公摊面积”易引发纠纷

是否能取消?

在业内人士看来,取消“公摊面积”不可能一蹴而就,甚至会影响到购房者的权利。《商品房销售管理办法》中明确指出: 分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

从购房人的角度来说,“公摊面积”太小,可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题,进而影响居住的质量与舒适度。

此外,取消公摊面积后,还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此,完全取消公摊,在实践过程中可能会出现很多困难和问题。
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yj蓝天
2024年05月04日 07:37:14
3楼

总结的不错,学习了,谢谢楼主分享

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