当前，“科技住宅”已经成为地产届某种住宅产品的“专有名词”，并且拥有相当的市场认知度。但是，大多数人对“科技住宅”的理解，存在于诸如“窗帘会自动拉开”“电饭煲会自己烧饭”之类等智能家居加持下的荧幕情节。那么，到底什么是科技住宅呢？
事实上，在我国现行标准中，与科技住宅相关性较强的规范较少，不足以引导支撑科技住宅的应用与实践，并缺少一套完善的评价体系与评价机制。换句话说，我国学术界并未出台任何关于“科技住宅”的定义，市场上一切关于“科技住宅”的宣传都是营销宣传。但是，这并不表示“科技住宅”是虚假的，用行业专家的话来讲，“学术界对新事物定义滞后于市场发展”。
回归到“科技住宅”本身，学术界当前对其的界定是“科技创造更安全、更健康、更舒适、更低碳、更便捷的居住体验”，其包含空间环境、空气环境、热湿环境、声环境、水环境、光环境、安全环境、运维等诸多方面。举例而言， 在暖通系统上，最初的“三恒”科技住宅的基本特征包括辐射空调、独立新风、空气净化，发展到“六恒”科技住宅在三恒的基础上，增加了恒洁、恒静、恒智。
那么，科技住宅是不是经销商想做就能做呢？答案显然是否定的，行业内目前还未出现全能的的科技住宅经销商，绝大部分都是在“三恒”“五恒”“六恒”等系统上耕耘。通过与行业人士交流，笔者以为，经销商要想在科技住宅上实现健康发展，至少要满足以下三个条件：
1 . 拥有行业一流的设计师。
科技住宅包含系统多种多样，包含冷热源系统、新风系统、隔音降噪系统、智能控湿系统等，任何一个系统都不是孤立存在的，甚至有可能相互干扰。这就要求经销商拥有一流的设计师，能在根据住宅不同系统优化暖通空调系统，最大程度上保证系统的稳定。
2 . 具备专业规范的施工队伍。
在安装服务上，大部分经销商都有一支专业的施工队伍，但是面对科技住宅的先进暖通系统，能否及时准确、保质保量的完成是一大考验。
3 . 及时迅速的售后团队。
越强大的科技系统，其背后的维护成本越高。科技住宅中的功能系统实在太多，每一项工作都需要专业售后团队十年如一日的全神贯注。例如，新风系统需要经常消毒清洁，滤芯需要定期清理与更新，甚至周边土地温度需要实时监控；同时，要实时检测冷热源机组、新风机组、板换机组、冷却塔等各个设备的运行指标，确保系统运行稳定。
从“三恒”系统跨向“五恒”“六恒”，再跨越至“科技住宅”。看似简单，实则艰险，经销商需要具备足够的知识储备、人才储备来解决设计、接入等一系列核心技术问题。笔者相信，在科技住宅发展如火如荼的当下，参与其中的中央空调经销商必然日渐增多。
