宁波万科江北云谷产业办公园区将TOD模式与产业办公园区相结合，依托区域产业政策、产业集群及交通优势，以地铁站点为核心实行站点-产业/商业-住宅的圈层式产业布局模式，形成功能集聚的发展，探索近郊产业园+TOD的新模式。 01. 项目背景
宁波万科江北云谷产业办公园区将TOD模式与产业办公园区相结合，依托区域产业政策、产业集群及交通优势，以地铁站点为核心实行站点-产业/商业-住宅的圈层式产业布局模式，形成功能集聚的发展，探索近郊产业园+TOD的新模式。
本案位于宁波江北区的宁波电子商务城内，紧邻沈海高速和甬舟高速交叉口，是宁波城市北门户和江北产业枢纽的核心。
项目总占地面积20.98公顷，地上总建面约40万方，由东、南两个地块组成，分成商业、办公、居住、公园四大片区，由一条东西向贯通云谷的核心绿色廊道——“云链公园”进行景观串联；并围绕轨交4号线长兴路地铁站，设置人行天桥，使四大片区可以有机连接，共同形成高效率、多方位、全覆盖的TOD产业园社区模式。
都设此次负责规划和设计的产业园区位于项目的南地块，由高层产业办公区和低层花园办公区组成。在办公园区的规划设计中，针对项目的整体规划条件，采用两种不同针对性策略。
a.将定位发展型和成熟型企业的高层产业办公楼设置于长兴路与慈孝大道的交汇处，形成南侧地块的门户，并与东侧地块的商业区遥相呼应。
b.将定位孵化型和创新型企业的低层花园办公区域设置在地块的西侧，借助官山河等自然资源，使花园办公的环境品质得到提升，并通过核心绿色廊道与其他地块区域进行串联。
产业办公区包含了一栋18层76米高的甲级高层办公楼，一栋12层50米高的准甲级高层办公楼和一栋7层25米高人才公寓。整体的建筑布局形式从园区总体规划的角度出发，与商业区遥相呼应，成为宁波江北云谷产办综合体项目中的具有代表性的核心区域。并通过人行天桥，实现产业办公区与轨交的联通，形成TOD产业园模式。
方案设计了空中和地面两条人行动线，通过功能划分和流线组织串联起核心区的四个单体建筑，形成完整产业环和服务环，同时立体多样的交通动线，将TOD模式的聚集效应向园区内进行延伸，并沿流线设置商业，形成商业街，为办公产业园区和居住区提供配套服务设施。
花园办公区位于地块的西侧，毗邻官山河和城市绿化带，自然景观资源优厚；因此如何平衡建筑与环境之间的关系，成为花园办公区设计的重点。
园区采用组团式的规划结构，将街道、绿化、活动、建筑一体化考虑，形成外有广场，内有院落的空间布局，创造富有节奏感的空间氛围。园区内的街道按照城市内街道尺度进行层级划分，形成近人街区尺度，使其成为具有生活气息并富有独特体验的街区式产业办公园区。
为满足孵化型企业办公规模的需求，围合式办公的布局形式，以孵化型企业所需的办公规模作为一个标准建筑模块，通过对该模块的扭转与拼接，形成一个办公组团；组团内的建筑可分可合，可以自由划分成400㎡、800㎡、1600㎡、3200㎡等多种办公单体，保证每个单体均有独立的出入口，2个以上私密花园，并且各层均设置了露台空间，为办公提供最大的通用性和灵活性可能性。
通常情况下，单元式玻璃幕墙立面造价是1600元/平方米左右，框架式玻璃幕墙立面造价是1100元/平方米左右；而宁波项目中的办公塔楼在立面造价850元/平方米的条件下，依然很好的保证了建筑的完成度，用事实证明低造价不是完成度的死敌，完善的设计体系是完成度的保障。
方案设计阶段，幕墙设计1:30系统大样为基础，通过与幕墙顾问的反复沟通与配合，确定全玻璃幕墙与层间幕墙的比例，保证了对建筑完成度的控制。
随着许多新兴行业的产生与发展，企业的办公规模、办公形式与办公需求都在发生着变化。传统的产业园区已经不能满足当代企业的需求。将产业园区规划融入到TOD开发模式中去，多重功能复合，以点带面，发挥集聚效应。园区充分利用资源与周围功能区域紧密串联，形成闭环。实现社区化、花园化、模块化。在造价有限的情况下多方面提升办公环境品质与办公灵活性是都设在本项目对产业园区发展的一种设计实践与探索。
项目信息：
项目地点：浙江宁波
设计时间：2018-2020
总用地面积：71481㎡
总建筑面积：113488㎡
项目类型：产业园
建设单位：宁波万科
总体规划：翰创设计
产业园规划及建筑设计：上海都设营造建筑设计事务所有限公司
幕墙顾问：北京国科天创建筑设计院有限责任公司
合作设计院：宁波市设计院
摄影师：章勇
