我国政府提出力争10年内使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。中央及各地政府相继出台了一系列促进该产业的配套政策，我国装配式建筑产业出现了蓬勃发展的良好势头。我们需要了解和研究发达国家先进的装配式建筑的发展过程及经验教训来指导我们少走弯路，引导产业健康快速的发展。本文就日本在装配式住宅方面的发展经验进行总结和分析，以期待对我国装配式建筑发展起到有益的作用。
我国政府提出力争10年内使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。中央及各地政府相继出台了一系列促进该产业的配套政策，我国装配式建筑产业出现了蓬勃发展的良好势头。我们需要了解和研究发达国家先进的装配式建筑的发展过程及经验教训来指导我们少走弯路，引导产业健康快速的发展。本文就日本在装配式住宅方面的发展经验进行总结和分析，以期待对我国装配式建筑发展起到有益的作用。
日本是一个多地震、多台风的国家，加之传统的居住习惯，日本住宅以低层独栋住宅为主，多、高层公寓为辅。由于日本的成品住宅配套的部品部件(如整体卫浴，整体厨房等)都已广泛运用，日本的住宅除少量的钢筋混凝土结构是现场浇筑的湿作业以外，绝大多数现场施工都是干作业。日本装配式建筑协会对装配式住宅的定义是: “装配式住宅就是在工厂生产柱、梁、屋架、楼板、墙体等 主要结构体运至现场组装而成的住宅。”
1、日本装配式住宅产业发展阶段日本装配式住宅产业的发展过程简单的可划分为以下四个阶段：
当时，日本的经济正处于高速发展期，住宅建筑量大，许多企业对住宅市场产生浓厚的兴趣。1959年(株)大和住宅公司建成了第一栋装配式住宅实验楼。由于市场的需求，装配式住宅公司如雨后春笋般地涌现出来。日本通产省于上世纪60年代末最早提出了住宅产业(Housing Industry)的概念。
日本国内形成几家巨大的装配式住宅公司，住宅主体结构由单一的轻钢结构、钢结构而发展到木结构。政府通过设计竞赛的方式，提高装配式住宅的质量，降低生产成本。为确保产品质量，政府通过成立日本建筑中心来主导推行“住宅部品认证制度”。
此时正值日本泡沫经济最颠峰的时期，高档住宅被大量推出。外国进口住宅(木结构2 X 4工法)及城市中心的高品质公寓需求增大。政府着重于建立提高室内装饰质量和扶持传统木结构建筑模式的制度。
泡沫经济瓦解，企业通过倒闭、合并、重组、海外投资等方式，寻找新的发展契机。政府着重于制定老龄化社会的住宅政策并提高住宅节能节材及住宅性能的认定制度。
随着日本经济的高速发展，特别是上世纪80年代的泡沫经济时代，全国每年的新建住宅量达到高峰。最多的为1987年达到172万户，其中装配式住宅为25万多户，约占总量的15%。上世纪90年代随着泡沫经济的破裂，日本经济进入了“失去20年”的低成长时代，全国每年新建住宅户数不断减少，加之2008年受金融危机冲击，2009年达到最低位，新建住宅户数仅为775277户，装配式住宅为124361户，约占新建住宅的16%。自1979年有统计以来，每年新建装配式住宅的总量与每年新建住宅户数总量的增减变化趋势一致，每年新建住宅户数的总量与国家经济发展有着密切的关系。
自1994年不同结构体系统计以来，钢结构装配式住宅所占比例远高于木结构和PC结构。钢结构装配式住宅从1994年的77%上升到2015年的87%，而PC结构的装配式住宅从1 994年的6.4%下降到 2015年的2.8%。其主要原因之一是PC装配式住宅的部品部件的可变性不如钢结构。另外，由于建筑自重的影响，PC结构住宅的物流半径(100km以下)远小于钢结构(300km以下)。
日本的装配式住宅产业经过约60年的发展，形成了以积水集团、大和集团为龙头，—条工务店、丰田房屋、TAMA房屋、松下房屋、旭化成房屋等数十家装配式住宅公司及几十万家相应的部品部件提供商这样—个庞大的产业链。积水集团和大和集团2014年的销售总额都在1000亿元以上，积水集团以住宅或相关材料为主，约占总销售额95%以上，大和集团不局限于住宅产业方面，已形成多元化经营。
积水集团(积水HUIM、积水HOUSE、积水化学等)是日本最大最专的同时拥有轻钢、重钢和木结构住宅工厂化生产的综合性集团，该集团在装配式住宅领域内的抗震、节能、健康、舒适性、人性化等方面拥有许多国际领先的技术，并拥有日本顶级的住宅综合研究所进行新技术的研发。
一条工务店是日本近10年内发展最快的一家装配式住宅公司。在日本总体经济不景气、住宅行业产值下降的大背景下，该公司总体销量逐年递增，由10年前—个中等规模的地方性企业发展到2015年建造栋数12000栋，仅次于积水集团的全国性企业。该公司2016年作为住宅建筑业首次获得日本超节能最高奖“经济产业大臣奖”。其主要特点是住宅用的主要材料都在某东南亚国家集中自主生产运至日本拼装而成以降低成本，特别是在太阳能利用方面独具一 格，大大增加了该公司产品的竞争力。该公司在降低成本、利用太阳能等方面的经营理念值得参考。
3、OM太阳能房屋株式会社
OM太阳能房屋株式会社是日本最早从事太阳能在住宅中应用的企业之一。为保障一年四季中大自然能源的多用途，30多年来专一于太阳能技术的运用研发。2015年在日本北海道建造了一栋负能耗的装配式住宅，此宅通过OM太阳能系统可达到采暖、新风、热水、发电、降温的功能。
日本建材集团和骊住集团是日本装配式住宅配套的部品部件及设备的综合提供商。门、窗、卫 浴、厨房、屋顶、墙体材料及相配套的无数配件都可实现一站式服务。日本在装配式住宅产业链上的部品部件多而全，已形成一个成熟的产业。而我国在这方面刚刚起步，需要做的工作还非常多。
另外，为满足部分人自主建房或部分房屋改造的要求，日本还建有专门的“家中心”，如东京某“家中心”店内，设有建材馆、装修馆、生活馆、 设计中心等，为消费者或施工企业提供时常生活中所需的多样化选择。随着建筑工业化的大力推进，可以预见我国现有的大型建材市场将逐步消失，取而代之的就是家中心(Home Center)之类的一种新型市场。
