在环境治理日趋严格的大背景下，中国众多城市中心的燃煤工厂都无法避免走向衰落的宿命。兴建于上世纪八十年代末的北京南小营供热厂，十年前就被关停，曾经火热的区域能量中心沦为与周围住区格格不入的荒凉之地。如今它面临一次新的机遇，将被改造成为一个融合办公、商业、文化、运动的开放城市街区--越界锦荟园，面积33000㎡。

厂区锅炉房、煤库、引风机间等主要建筑原用于容纳设备和燃料，空间高大、封闭、幽暗，如同沉睡中的无眼巨兽。基于原有砌体外墙的构造特性，400多个圆孔被精心开凿出来，以实现最大通透性和最小砌体安全扰动的平衡。原地建筑采用不同规格的大圆窗、小光孔和圆风口对应不同的功能，还定制了特殊的洞口构造和开启方式，保证通风排烟的通畅与充足。

相较于将历史精细美化的改造方式，原地建筑更敬畏工业遗迹自身粗犷的灵魂特质。朝向园区主入口的方向上，锅炉房正背两侧的外墙被切开，阳光洗过悬空的巨大煤斗洒落中庭，视线贯通前后。遮挡在建筑背后的4组共12座石砌除尘塔被从垃圾堆中一一清理出来、暴露于正对切口的庭院中心。静谧石塔阵列以极具识别性的粗野姿态矗立在空旷碎石之上，宛如神秘而震慑心魄的工业图腾。

锅炉房室内杂乱隔墙中的锅炉基座被去除涂层、加固清理，一排排斑驳粗粝的混凝土柱列裸陈于首层清空的大厅。塔林、柱列、煤斗、后花园的高耸烟囱隔空对峙呼应，用各自的沧桑记忆在园区主轴上打下一连串深沉的时间锚点，将久已遗忘的工业力量唤醒释放。

厂区原有两条倾斜的混凝土运煤传输道，原地建筑把它们作为展示空间保留，并提取为一种厂区特有的空间构型，如同分离漂浮的碎片，多达15段不同时代性格的空间栈道被嵌入建筑内外。

整段重型耐候槽钢为结构的钢桥从塔林缝隙中穿过，与厚重石塔进行着力量与时间的抗衡；光滑而脆弱的玻璃栈道贯通高空煤斗内部，映射出岁月的反差；金属网阶梯小径沿墙攀爬，在外墙留下纤细光影。

越界锦荟园采取有机更新、循序渐进的策略应对后疫情时代，空间改造分期实施、业态运营逐步养育磨合，尚需伴随时间慢慢成熟。园内地面景观以大面积碎石和混凝土块料步道作为工业遗迹的衬托，围绕它们形成尺度丰富的室外活动场所。建筑群则被覆以特制的暗红色粗纹质感涂层，随光线变化有时深沉、有时热烈，与夜晚点亮塔林的红光一起，调和出园区整体的温暖调性。