中国装配式装修行业发展历程
图 装配式装修发展进程
装配式装修的特性在于标准化设计、工业化生产、装配化施工以及信息化协同,而能凸显装配式装修效益的项目特性在于具备较高标准化和批量化。因此,装配式装修目前主要集中在B端市场,包括大住宅、大文旅、大医养业态。而随着近年来B端市场的快速变革,房地产、长租公寓等行业陷入相对低迷的状况,装配式装修企业也需要更平稳地面对市场风险,切入C端市场,而如何面对C端市场的个性化需求,也是装配式装修行业未来最大的挑战。
房产企业及安居集团依旧是装配式装修的消费主体。 根据国家统计局数据显示,2021年1月-11月,房地产开发企业房屋施工面积959654万平方米,同比增长6.3%; 房屋新开工面积182820万平方米,下降9.1%; 房屋竣工面积68754万平方米,增长16.2%; 2021年全年全国各类棚户区改造开工165万套,基本建成205万套; 全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。 在各项政策的推动下,这些建筑装饰市场中的主要细分领域,未来必将是装配式装修的主要应用领域。
目前 ,装配 式装修部品产品主要包括顶、墙、地、厨、卫五大硬装体系及智能化、地暖、布线、给水、门窗、隔断、后置品等功能体系,基本上能够完全覆盖室内装饰的各个部分。 但受限于不同地区、项目的装饰风格、功能需求、经济指标等要素影响,各业态在选择装配式部品产品时会进行灵活搭配。
1.高品质住宅建设领域
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图 高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准-建筑品质部分 |
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图 装配式建筑评分表 |
2. 保障房建设领域
图 部分重点城市“十四五”保障性租赁住房筹建目标
图 保障性住房建设相关政策
图 全国主要城市保障性住房建设规划目标
图 “十四五”期间新建保障性租赁住房中装配式面积
3.城市更新市场
图 我国城市更新重要政策规划
图 各城市更新高品质建设核心目标
4.商场广场装修领域
5.商务楼装修领域
6.酒店领域
图 酒店分类及标准
7.医疗和养老
图 装配式装修在医院类建筑中的应用
对于业主单位来说,考虑现阶段装配式装修部品更新迭代快,加上供应链完善、具备大规模生产交付能力的企业屈指可数,现在已经应用的产品,在后期可能存在更换维修难、原材料难寻的问题。因而,相当一部分的业主单位/代建单位,均在设立自己针对装配式装修的产品库,这在一方面增加了行业和企业的交流与合作,另一方面也方便了业主单位选购建材和后期维修,即便后续供应商面临技术升级和停产,也能从产品库里选用其他部品产品进行更换。