方案阶段机电机房设置原则及土建需求表 （ 公建篇 -以10万㎡商业、办公综合体-大于100m超高层为例） 建筑区域 专业分类 机房/井道名称 设置原则描述 位置建议
方案阶段机电机房设置原则及土建需求表
（ 公建篇 -以10万㎡商业、办公综合体-大于100m超高层为例）
| 建筑区域 | 专业分类 | 机房/井道名称 | 设置原则描述 | 位置建议 | 面积需求 | 净高需求 | 备注 |
| 地下停车库 | 暖通 | 制冷机房 | 按一个制冷机房，考虑有不同物业管理需求时，可根据需求设置，不宜过多。 | 一般设置于最底层，并尽量靠近商业、办公的空调负荷中心。 | 600-900㎡ | ≥4.5m | |
| 锅炉房 （无市政热源时） |
按一个锅炉房，考虑有不同物业管理需求时，可根据需求设置，不宜过多；尽量贴临制冷机房。 | 设置于地下一层紧邻外墙处，且其上、四周应避免有人员活动的功能性房间，应考虑不小于10%*锅炉间面积的泄爆口。 | 300-400㎡ | ≥5.0m | |||
| 换热机房 | 按一个换热机房，当有不同物业管理需求时，可根据需求设置，不宜过多；尽量贴临制冷机房。 | 各层均可，尽量靠近商业、办公的空调负荷中心。 | 200-300㎡ | ≥3.5m | |||
| 排风机房 | 一个防火分区设置一个。 | 各防火分区内 | 35-45㎡ | ≥3.0m | |||
| 补风机房 | 一个防火分区设置一个，当地下一层防火分区有直通室外的汽车坡道时，可不设。 | 各防火分区内 | 30-40㎡ | ||||
| 排风井 | 根据排风机房数量分别设置；水平上、竖向上可与其它的排风机房风井合并。需直通室外。 | 尽量贴临排风机房 | 4.0㎡/（单个4000㎡防火分区） | 无要求 | 室外防雨百叶面积约为所服务井道面积的2倍 | ||
| 补风井 | 根据补风机房数量分别设置；水平上、竖向上可与其它的补风机房风井合并。需直通室外。 | 尽量贴临排风机房 | 3.0㎡/（单个4000㎡防火分区） | 无要求 | |||
| 给排水 | 消防泵房 | 1.不应设置在地下三层及以下，或室内地面与室外出入口地坪高差大于10m的地下楼层。 2.疏散门应直通室外或安全出口。 3.应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其它部位隔开，并应设甲级防火门。 4. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。 5. 应设置在通风良好的房间内。 6.最终需征询消防局意见确定。 |
建议设在地下一层。 | 800㎡ | 3m | 含消防水池 | |
| 湿式报警阀间 | 报警阀组宜设置在安全及易于操作的地点。 | 建议设置在消防泵房附近或核心筒附近。 | 30㎡ | 2.5m | |||
| 办公生活泵房 | 1. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。 2. 应设置在通风良好的房间内。 3. 2m范围内不得有污水排放。 4. 需结合当地二次供水需求最终确定。 |
建议设在地下车 库最底层。 |
250㎡ | 3m | 暂按分设机房考虑。 | ||
| 商业生活水泵房 | 1. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。 2. 应设置在通风良好的房间内。 3. 2m范围内不得有污水排放。 4. 需结合当地二次供水需求最终确定。 |
建议设在地下车 库最底层或其它无效位置。 |
100㎡ | 3m | |||
| 热水机房 | 1. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。 2. 应设置在通风良好的房间内。 3. 2m范围内不得有污水排放。 |
建议设在地下车库最底层或其它无效位置。 | 80㎡ | 2.5m | 有集中热水需求时设 | ||
| 中水机房 | 1. 不宜毗邻电气用房和居 住用房或在其下层； 2. 应设置在通风良好的房间内。 |
建议设在地下车 库最底层或其它无效位置。 |
150㎡ | 3m | 有中水需求时设 | ||
| 雨水机房 | 1. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层； 2. 应设置在通风良好的房间内； 3. 宜靠近地下车库外边缘设置。 |
B1F或B1F室外 | 100㎡ | 3m | 有雨水回用需求时设 | ||
| 隔油机房 | 1. 宜在相应餐饮投影范围内 ，分散布置（服务半径约30m），以免影响净高以及避免管线过长； 2. 需结合当地环保要求最终确定； 3. 宽度不应小于2.5m。 |
地上餐饮隔油机房建议设在地下一层； 地下餐饮隔油机房建议设在餐饮下一层。 |
25㎡ | 2.5m | 商业区域有餐饮时设 | ||
| 强电 | 进线间 | 靠近负荷中心，尽量靠近外墙，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。 | 靠近外墙及高压开关站 | ≥10㎡ | ≥4m | 该数据仅适用于用户站，电业站要求以当地供电局要求为准。 | |
| 高压开关站 | 靠近各变配电所中心位置 | 70-80㎡ | ≥4m | ||||
| 10kV/0.4kV 变配电室 |
靠近核心筒 | 150-260㎡ | ≥4m | ||||
| 柴油发电机房 | 宜靠近变电所贴临外墙设置，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。 | 靠近变配电室 | 90-150㎡ | ≤800kW机组，≥4.0m； ＞800kW机组，≥4.5m。 |
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| 强电间 | 每层的每个防火分区设置1个，上下贯通，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临，且便于进出线缆。 | 靠近用电集中区域 | 5~6㎡ | ≥3.0m | |||
| 弱电 | 通信进线机房 | 靠近市政进线处 | 地下一层 | 6㎡ | ≥2.5m | ||
| 通信机房 | 靠近通信进线机房 | 地下一层 | 70㎡ | ≥2.5m | |||
| 有线电视进线机房 | 靠近市政进线处 | 地下一层 | 6㎡ | ≥2.5m | |||
| 商业电话网络机房 | 靠近通信机房 | 地下一层 | 30㎡ | ≥2.5m | |||
| 总消控中心 | 应设置在建筑物的首层或地下一层，当设在首层时，应有直通室外的安全出口；当设置在地下一层时，距通往室外安全出入口不应大于20m，且均有明显的标志。注：1.不应设置在变压器室、配电室的楼上、楼下或隔壁场所；2.不应设在水泵房、厕所和浴室等潮湿场所正下方或贴邻布置；3.应远离粉尘、油烟、有害气体以及生产或储存具有腐蚀性、易燃易爆物品的场所。 | 地下一层 | 80㎡ | ≥3.2m | |||
| 商业监控中心 | 1.不应设置在变压器室、配电室的楼上、楼下或隔壁场所；2.不应设在水泵房、厕所和浴室等潮湿场所正下方或贴邻布置；3.应远离粉尘、油烟、有害气体以及生产或储存具有腐蚀性、易燃易爆物品的场所。 | 地下一层 | 40㎡ | ≥3.2m | |||
| 弱电间 | 上下对齐，检修门外开。 | 每层 | 4㎡ | ≥3.2m | |||
| 商业 | 暖通 | AHU/PAU空调箱机房 | 大商业时，按800-1200㎡区域设置一个AHU机房（所服务区域尽量不跨越防火分区）；其余小商铺合用PAU空调箱机房。 | 紧邻所服务商业区域 | AHU机房按40㎡/个； PAU机房按25㎡/个。 |
≥3.3m | 当不采用集中空调水系统时不设 |
| 排油烟井 | 有餐饮业态时需设置，直通屋面 | 商铺内或公共区域 | 以100㎡商铺计算，所需面积约0.3㎡ | - | |||
| 排油烟补风井 | 以100㎡商铺计算，所需面积约0.25㎡ | - | 有外窗可自然通风时可不设 | ||||
| 疏散楼梯间 | 一类建筑或不满足自然通风时，需设此井 | 贴临且井道的长边对着楼梯间 | 约0.8㎡，地上、地下合用时面积翻倍 | - | |||
| 合用前室 | 贴临且井道的长边对着合用前室 | 约0.6㎡，地上、地下合用时面积不变 | - | ||||
| 消防排烟井 | 一类建筑或不满足自然排烟时，需设此井 | 紧邻所服务的防火分区 | 最大约1.4㎡ | - | 可兼顾空调风平衡排风 | ||
| 给排水 | 商业给排水管井 | 上下对齐，检修门外开。 | 每层公共通道处 | 1mx1m | |||
| 办公给排水管井 | 上下对齐，检修门外开。 | 1.5mx4m | |||||
| 强电 | 强电间 | 每层的每个防火分区设置1个，上下贯通，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。 | 5~6㎡ | ≥3m | |||
| 弱电 | 弱电间 | 上下对齐，检修门外开。 | 5㎡ | ||||
| 地上办公标准层 按2000㎡考虑 |
暖通 | 空调箱机房 | VAV系统时，需设置AHU机房。 或FCU+PAU时，新风当层设置时。 |
贴临内走道或办公区域 | AHU机房50㎡（VAV系统） 或PAU机房25㎡（FCU+PAU系统） |
≥3.3m | 一般均设于核心筒内 |
| 疏散楼梯间 | 一类建筑或不满足自然通风时，需设此井。 | 贴临且井道的长边对着楼梯间 | 约0.8㎡，地上、地下合用时面积翻倍 | - | |||
| 合用前室 | 贴临且井道的长边对着合用前室 | 约0.6㎡，地上、地下合用时面积不变 | - | ||||
| 消防排烟井 | 一类建筑或不满足自然排烟时，需设此井。 | 贴临内走道或办公区域 | 在核心筒对角分别设： 最大约1.4㎡/个 |
- | |||
| 给排水 | 办公给排水管井 | 上下对齐，检修门外开。 | 每层核心筒内 | 1.5mx4m | |||
| 强电 | 强电间 | 每层的每个防火分区设置1个，上下贯通，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。 | 核心筒 | 5~6㎡ | ≥3m | ||
| 弱电 | 弱电间 | 上下对齐，检修门外开。 | 每层公共通道处 | 5㎡ | |||
| 卫星电视机房 | 无 | 屋顶层 | 15㎡ | ||||
| 卫星通讯机房 | 无 | 屋顶层 | 15㎡ | ||||
| 避难层 | 暖通 | 中间换热机房 | 靠近核心筒水管井 | 独立设置机房 | 180-240㎡ | ≥3.5m | |
| 空调箱机房 | 标准层VAV空调系统，设置预热新风机房； 或标准层FCU+PAU空调系统，设置集中新风热回收机房。 |
独立机房间 | 80㎡ | ≥3.3m | |||
| 风机房 | 需为卫生间排风、加压送风、办公层排烟分别设置独立机房。 | 需保证排烟点、加压送风引入点水平距离不小于10m | 卫生间排风机房：15㎡； 加压送风机房：40㎡； 排烟机房：40㎡。 |
- | |||
| 给排水 | 给水转输水箱间 | 1. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。 2. 应设置在通风良好的房间内。 3. 2m范围内不得有污水排放。 4. 需结合当地二次供水需求最终确定。 |
给排水管井附近 | 50㎡ | 3.5m | ||
| 消防转输水箱间 | 1. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。 2. 应设置在通风良好的房间内。 3.应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其它部位隔开，并应设甲级防火门。 |
给排水管井附近 | 300㎡ | 3.5m | |||
| 强电 | 强电间 | 设置1个，上下贯通，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。 | 核心筒内 | 5~6㎡ | ≥3m | ||
| 10kV/0.4kV变配电室 | 靠近负荷中心，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。 | 靠近核心筒强电间 | 150~260㎡ | ≥3.6m | 变压器（含高压柜) | ||
| 弱电 | 弱电间 | 上下对齐，检修门外开。 | 核心筒内 | 5㎡ |
