商业街的主要类型 · 综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王府井步行街、纽约第五大街 · 主题商业街：整条商业街集中在一起反应一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异性的要求。如三里屯酒吧街、香港旺角女人街

商业街的主要类型

· 综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王府井步行街、纽约第五大街

· 主题商业街：整条商业街集中在一起反应一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异性的要求。如三里屯酒吧街、香港旺角女人街

· 特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街，为消费者提供具有传统特色的商品与服务。如成都锦里、西安回民街

文化内核

· 商业街各自的文化内核是提高商业街区体验性的重要因素。

随着商业街区的细分化，每个商业街也应该有自身的商业IP和文化精神的特征，比如有古街文化、水乡文化、都市文化等。

街区设计中基本要素概念

商业街区的设计必须保证商业业态的有效运营，在设计中有几个首要的基本概念：“四点三线一空间二配套”，这几个概念也是商业街区中需要解决的核心问题。

四点：人流聚散点、物流聚散点、车流聚散点、形象昭示点

三线：人流动线、物流动线、车流动线，其中人流动线还包括水平动线和垂直动线。

二配套：外部交通配套、内部技术配套。

这几个核心问题不解决好，就无法解决“人往哪里走、车往那里开、货往那里运”的问题，不管是商业茂还是商业街区，这几个商业运营性能化设计要素是基本的核心点，在街区设计时，应该对其据个分析、分解、落位。没有按照商业运营价值逻辑来设计街区，自然也就没有良好的业态繁荣、街区价值了。

街区的空间单元模式

不同空间类型的街区，其空间形式、组合方式也是有所不同，不同的空间模式也决定了不同的业态组合，也形成了每个商业街区的空间特色基因。

空间组织的三个维度

独幢型

· 街区中建筑尺度变化小、布局相对均质、尺度单一、没有核心商铺

· 优点：尺度宜人契合传统、可营造良好的街区体验氛围

· 缺点：受建筑单体尺度的限制对现代商业某些业态需求不能适应

院落型

· 以院子为建筑空间的组织要素构成商业街区，形成一种传统情景消费体验的商业街区

· 优点：体现历史文化，空间格局丰富可扩展、主题体验好

· 缺点：非沿街部分效益不佳且不能满足现代体验经济下多商业业态的需求

混合型

· 街区中沿街或核心初处设置大尺度的家住，成为街区的核心商铺，区域为小尺度建筑肌理

· 优点：丰富空间格局，满足现代商业业态需求，提升商业效益

· 缺点：大尺度建筑干扰了街区历史文化空间

流线组织及其类型

街区的空间流线是商业业态布置合理与价值提升的必要条件，也是空间舒适度的保障。本篇分享的主要是关于人流动线的空间形式。

基本流线组织原则

· 唯一性：主街通常只能有一条，切忌尽端式商业街或者广场

· 视线“通而不畅”：步行街内部形态最好不呈直线“一”字形，比较忌讳两个主要出入口被穿视

流线组织类型

线性

· 一条主路贯穿街区（直线、L型、U型、折线或者弧形、）多数商铺位于主路上，集中了主要消费者。

支路之间相对独立，一条支路进入另一条支路（节点）需要回到主路径

· 优点：

o 整体空间格局清晰，对消费者有较好的游逛方向引导

o 主动线可达性好、聚客能力强，沿主动线商铺效益高

o 次动线提升了街区的“厚度”，增加了街区的游逛性

o 主动线与次动线相交的节点形成了广场空间，丰富了街区空间层次

· 缺点

o 次动线不能无限制延申、易形成商业尽端

o 主次动线商铺价值差异较大，整体商业不均衡

o 主动线是单向的不利于游逛者的循回游逛

· 适用范围

o 传统街区的商业化改造或小尺度的新旧融合的商业街区，与周边环境有比较好的交叉渗透

环路型

· 路径为一单向环线、回字型、八字型等，连续性较好，消费者沿着主要动线即可逛完街区，且可环游。街区各方位都可以覆盖，最大化实现商业价值

· 优点：

o 环形动线秩序清晰，方向明确，路径连续，可形成不间断的商业氛围

o 环线覆盖整个街区，商业效益均衡

· 缺点：

o 街区形状尺度限制多

o 联系内外环的次路设置存在矛盾，存在流失消费人流的可能性

· 适用范围

o 城市文化性商业街区动线形态的最优选择；环路上的商铺业态差异化吸引消费者环游；动线的长度不宜过长，避免疲劳

网格型

· 两个互相垂直或相交的动线层次构成，交叉处的空间一般设为聚客广场，交叉路径将街区划分为多个单元，类似传统街坊

· 优点

o 动线渗透性好、覆盖面广，街坊单元式的格局商业效率高

o 街区内商铺效益均衡，适合大尺度的商业街区

o 与城市环境的交接机会多，增加了街区的开放性与可达性

· 缺点

o 商业动线没有明确的导向性，缺乏秩序感，容易迷失

o 需在街区中设置核心广场空间来强化主要路径增强识别性

· 适用范围

o 新建的大尺度城市商业街区及改造更新的传统商业街，尤其是一些旧城历史地段中分期开发建设，商铺独立性强的项目，类似传统街坊式的网格形式与传统城市肌理的契合度高

空间尺度

街道长度

· 基本数据

o 正常人行走2600m~2700m时腿会酸，4000m会累，6000m会筋疲力尽

o 人游逛路径是之字型

o 完整逛完商业街的行走长度至少是主动线长度的4倍---舒适性动线长度为600以下

· 不同商业街区的长度

o 近邻型商业街区（业态以日常生活配套服务为主，核心店铺一般为地方性连锁超市为主）

一般100-200m，常见200m左右，最长不超过300m

o 地域型商业街区（业态主力店较多，以全国知名品牌店、地方百货、超市为主）

一般300-600m，常见500m左右，建议不超过600m

o 广域型商业街区（业态规模可在市域内有重要影响力，业态以全国知名品牌店或百货超市为主）

一般700-1000m，800m左右为宜

o 超广域型商业街区（业态规模在国内有一定影响力，出现国际型品牌作为核心店铺，旗舰店汇聚）

1000-1500m及以上

街道宽度

· 购物者横纵向关注范围

o 纵向关注范围在建筑一层

o 横向关注范围一般在10-20m，超过20m的商业街，行人只关注一侧，不会再超20m的范围内“之字前行”

· 成功的商业街区的空间设计应能满足游客对空间的需求，数据（《潜在的尺度》）

o 0.15-0.45m：亲密尺度，可以安慰、爱抚

o 0.45-1.20m：私人尺度，可以相互交流

o 1.20-3.60m：社会尺度，可以进行社会交流

o 3.60-7.50m：公共尺度，陌生人间距

· 街宽建议

o 适宜宽度为10-20m，小型商业步行街20m，特色小街10m.

o 两侧式商业街宽控制在8-10m，最宽不超过12m，单侧式商业街宽度控制在5m左右.

· 街廓比（店铺高与街巷比例）

o 积极空间聚合围合性和内聚性，商业街需要达到一个积极的外部空间形式。

o 假设某商业街区街巷两侧都是商铺，游逛者在街巷中行走，如果街巷宽度小于15m，大于7.2m

D ：H< 1	两栋建筑互相干扰，有压抑感
D ：H=1	产生内聚感，安定但不压抑的柑橘
D ：H=2	产生内聚向心的感觉，且不至于排斥，离散
持续增大	空间失去围合感

o 如果商业街宽高比值取1，那么两侧建筑为7.5m~15m，层数为二层到三层

o 商业街道的宽高比宜为1：2~1：1（窄不低于H的1/2，宽不超过H的2倍）。

o 特殊情况下可通过绿化的围合手法，花池、树池座椅的设置进行空间分割，促成积极空间，避免消极

· 面廓比（街道商店面宽W与街道宽度D的比值）

o W:D<1即W比D小的尺寸反复出现，街道就会显得有生气（芦原义信观点）

客流密度

· 一般商业步行街客流密度在人均4㎡时，既不显得拥挤，又能体现街区繁华。

入口广场尺度

· 通常比例（广场宽度：建筑高度）控制在1：3~1：2之间

o 广场宽度：建筑高度=2：1~3：1（带型基地）

o 广场进深：建筑高度=2：1~3：1（方形基地）

设计手法

o 物的感知要素（形状、色彩、明度）在人们的视觉判断中，与所观察的事物实际特征之间存在矛盾，形成错误判断，即错视

o 运用设计手法实现人对空间尺度的错句，达到特殊或更加的效果空间，有时因为条件限定改善尺度缺憾而利用视错觉

o 常见“小中见大”、“矮中见高”、“虚中见实”“粗中见细”等手法

入口空间模式

出入口设计必须明显和顺畅

广场型

· 要素：主广场+景观

特点：与街区规模匹配，景观可塑造其形象特征

门楼型

· 要素：标志门楼

特点：突显街区特有历史文化内核，强化文化吸引

道路型

· 要素：入口标志物+景观

特点：多用于城市道路改为步行街，简单明了

建筑型

· 要素：标志建筑+主力店

特点：标准建筑特点或主力店号召力凸显街区品质特性

入口设计要素

主力店塑造街区形象

商业街区主力店布置位置

入口广场围合过渡空间

入口景观呼应文化内核

入口标志物明确引导方向

节点空间模式

活动空间

· 文化娱乐主题活动举办，为商业街区核心空间或入口空间，尺度较大，空间开阔灵活

聚散空间

· 休憩等候空间，尺度相对中等，空间配合景观提供适宜的休憩环境并利用景观特性形成文化特征

通过空间

· 路径交接处设置满足交通作用的节点空间，尺度相对较小，配合聚散和活动空间形成节点系统

一些细部处理

底层边界处理

· 开放底层表现出欢迎的态度，进入商业空间前就能感受到热闹的氛围

商业街断面处理

· 商业街两侧商铺规划高度为两层，而基地规划道路略宽

· 为营造舒适的购物氛围，在道路两侧植入特色景观小品或休闲设施，以及休闲广场，打造成一个具有独特景观的商业街区

成都锦里古街

基本信息

· 成都第一条仿古特色街

o 选址：成都武侯祠东侧

o 总建筑面积：7920㎡

o 总街长：350m

o 街宽度：2-4m

o 项目定位：文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”

o 体验式、休闲式、互动式的旅游方式，符合现代游客的旅游需求。

街道

· 临街两层居多，D:H在0.5左右，展现出古时街道尺度

· 为了使街道空间的街巷更加强烈，保持D:H尺度不变下，运用了骑楼的形式在2层连接两侧商铺，空间的变化使人们的视觉集中在变化点上，将骑楼在街道垂直层面上压低了高度空间的感觉放大，利用错视原理使人们对于街道空间产生变窄变低的收缩感

· 2层屋檐适当加大挑出长度形成雨棚，2层外廊挑出形成1层的廊下休闲茶座空间，使人产生空间收缩的错视，增强视线感觉的空间围合感和小尺度商业街巷的空间特性

功能布局

意图	项目
昭示性强的项目仅靠入口	三国茶楼、三顾园酒楼
核心区放在项目中心，平衡区域优劣势	锦里广场+大戏台
宽阔地带打造整体感强的项目，创造特色	窄巷营造老成都氛围
背街打造避免游客园路返回，并增添新亮点	小吃街