核心筒内设备是办公和酒店的精髓，是设计方面决定项目成败的根本因素。一栋写字楼，我们说它高端大气上档次，并不是因为它又高又大，装修上档次。而是它的“内在美”，“内在美”的体现重点在于设备。有没有BAS智能控制系统？有没有智能监控和安保系统？有没有办公自动化系统？有没有智能派梯系统？有没有集中空调、新风、湿度控制系统？有没有热水系统？这些都是考核一栋写字楼或酒店是否高大上的重要因素。

就像人体有八大系统一样，一栋高大上的写字楼或酒店，也应该有各种相应的系统。

一般的核心筒设备，主要是风、水、强电、弱电四个专业。

• 所有的设备专业，包含两个基本方面：一个是     生活（平时状态） ，一个是     消防（紧急状态） 。
• 对于风专业，平时状态送排风（北方地区有采暖），紧急状态排烟；
• 对于水专业，一套生活给水、污水、废水系统，一套消防水系统；
• 对于强电专业，一路平时生活用电，一路紧急消防用电；
• 对于弱电专业，一套平时通信信号系统，一套消防报警系统。
• 建筑消防的基本理念在于     “防” 而不是“消”，意思就是尽量防止火灾发生，有火灾发生时，最好在消防队员赶来之前扑灭火灾。

提示：像人体一样，健康状态下，身体的八大系统正常运行。故障状态也就是生病时，免疫系统进入战时状态，满负荷运行，免疫系统会调用其他所有系统来对抗病毒体。比如感冒时会发热发汗，是因为免疫系统调用分泌系统进行发热发汗以保护身体，防止进一步恶化。一旦免疫系统调节失败，就需要外部强制手段介入，也就是说要进医院了。

也就是说，消防系统是所有专业必须参加的最重要的系统，就像人体的免疫系统。一旦建筑内消防系统失败，就需要消防车来解决了。

#1 暖通系统（生活）：

平时状态下的暖通系统分为两个部分，一个是 采暖 、一个是 通风空调 。在南方地区，一般不设计采暖。

一般办公和酒店的核心筒内的通风空调设计，首先要明确的是 选型 ，是采用单体式空调还是集中空调系统。通风空调的系统选型是决定一栋办公或酒店是否高大上的主要因素之一

中央空调系统，现在主流的有三大类型的系统： VRV多联机系统、全空气系统、风机盘管+独立新风系统 。

1. VRV多联机系统 ，主要特点是系统简单，又称傻瓜式中央空调，有室内机和室外机。一台室外机连接多台室内机，室外机一般放在裙房屋顶，体积小，荷载轻。    
   室内机设在各个办公室，设备体积小，控制方便。夏天制冷、冬天制热。但初期造价高，工艺要求高。是现在市面上办公及酒店采用比较多的系统。
2. 风机盘管+独立新风系统 ，要求设大型冷冻站和冷却塔。冷冻站一般设在地下室最底层，冷却塔放在室外。办公楼或酒店的标准层需要在核心筒内设风机房，面积一般为12~15平米，风机房设新风井，面积一般2平米。    
   风机房附近设冷凝水井，冷凝水井面积根据水管排布需要确定，一般0.8X1.8m能满足要求。     （注意!冷凝水井不是水专业的井，是风专业的，该井的位置和大小要对接风专业） 。     该系统的特点是可以按楼层选择开启。
3. 全空气系统 ，该系统和全空气系统的设置要求基本相似，也要冷冻站、冷却塔。但一般用在大型商场和大型公共建筑中。    
   该系统与第2种系统的区别是，对房间内的废气进行回收，处理过后进入送风环节。也就是建筑内可自成循环，有效节能。

• 第3种系统一般出现在大商场、火车站、地铁站。以重庆某地铁站为例，在夏季最热天气时，室外新风（热风）仅占送风量中的10%，90%的送风量都是循环风。室外新风（热风）越多，机房处理负荷越大，一般在早8点至晚21点开启。家乐福超市的全空气系统，运行情况类似，一般在营业时间开启。

问题：猜一猜，第3种系统更节能，为什么一般办公和酒店不采用这种系统？

#2 暖通系统（消防）：

暖通专业的消防相对来说比较简单。主要任务是解决楼梯间、前室（合用前室）、走道的防排烟。

1、防烟：

一般塔式办公楼和酒店的核心筒内，一定是防烟楼梯间。加压送风井的面积可按下列简便公式计算。

 

本公式为经验算法，如果风井面积过大，请暖通专业按精确算法计算，可适当缩小风井面积。

2、排烟：

塔式办公楼和酒店的内走道，一般做排烟设计。按照风专业规定，高层建筑中超过20m的内走道，无自然通风排烟时，必须做排烟设计。排烟井比较小，一般0.5mX0.6m，即0.3㎡就够了。

所有加压送风井和排烟井，井道最短边，不要小于0.4m宽，如果太窄，风管和风机等安装会有问题。应与风专业商量确定

• 注意：空调与消防是独立分开的，进入消防状态时所有空调系统关闭，开启排烟系统。也就是说，加压送风和排烟是一套系统，空调新风和排风是一套系统。

#3 给排水（生活）：

生活给排水分为两个部分：给水(GL)、排水。排水又分为污水(WL)、废水(FL) 、雨水(FL) 、凝水(NL)

• 给水(GL)：给水管截面积最小，为正压向上。
• 污水(WL)：污水是指蹲便器，马桶、小便器的排水。负压向下。
• 废水(FL)：废水是指非便器排水，如厨房洗菜水，洗手池，拖布池，淋浴等排水。负压向下。
• 雨水(YL)：雨水是指屋面排水。现一般情况下高层办公或酒店采用内排水。负压向下。
• 凝水(NL)：水专业凝水一般指单体式空调的冷凝水。集中空调冷凝水属于风专业。负压向下。

1、办公楼给排水

办公楼给排水分为两种情况，一种是办公室内设独立卫生间，一种是核心筒内设集中卫生间。为节约成本，现大部分写字楼都在核心筒内设集中卫生间。

• 有新建的自用写字楼（少销售或少租赁），按照领导要求，在领导办公室设套内卫生间，增加私密性和品质。

核心筒内集中卫生间时，一般单排布置蹲位。水井面积不大，600X1000即可。配备排风井，排风井面积0.4㎡以内，男女两个卫生间公用一个水井和一个风井即可。办公楼内核心筒集中卫生间水专业要求非常简单。

办公楼的生活水系统一般不出核心筒，在核心筒内部自成循环。需要注意的是，屋面雨水一般都是内排水，建筑专业需要在核心筒内找好雨水落水管的位置，一般有卫生间、楼梯间、水井、办公室角落等隐蔽部位。通常1500平米的屋面，需要5根左右的落水管。

• 设备专业有一个重要的原则，就是水火不容。简单说就是水、电不能挨着布置，电在上、水在下。

问题：猜一猜，为什么排水管比给水管粗？什么是污废分流、雨污分流？记得外径?和公称直径DN的区别吗？

2、酒店给排水

相对于办公楼生活水系统，酒店的生活水系统非常复杂。要求每间客房设卫生间水井，水井很占卫生间面积，水井和风井的大小，直接关系到酒店卫生间的使用面积大小。 而酒店卫生间是客户体验的重中之重 。一般高层酒店水井有 冷水给水、热水给水、热水回水、污水、排水通气管、消火栓给水 、喷淋给水（可能有），6到7根管，普通管占地200X200。而且水井的位置经常和结构梁冲突，也是建筑专业需要重点留意的地方。2间客房卫生间共用1个水井时，最低700X1000。水井的布置分为宽井和深井。在客房面积紧张的情况下，优先选用深井。

• 需要特别注意的是，酒店的大部分客房水井，需要在裙房和酒店标准层交接的楼层进行转换。最好在裙房上层做设备转换层，特别是超高层建筑。水、风、电都需要在设备层转换。污水立管下标准层之后进化粪池的路径，通常是建筑专业最难配合的部分，最好在方案前期就确定好横管路径。

核心筒内部一般有布草间，内部设用水点，一根生活给水管接水龙头，一根废水管或污水管接拖布池。布草间除了必要的给排水，还需要设排风井，风井面积0.25平米左右。

高层酒店的屋面排水，落水管的位置一般选在酒店卫生间或者布草间。

• 无论是办公还是酒店，核心筒内的水井相对于电井来说，都要复杂一些，水井的特点是杂、散。既有冷水系统，也有热水系统和冷媒（热媒）水系统。有的是水专业的，有的是风专业的。总的来说，水井的面积不大，一般1.5到2.5平米之间，宽度或进深800即可。重点往往不在井道，而在于管线路径的设计。

#4 给排水（消防）：

消防给水是水专业最重要的一部分。分为两方面内容，一个是消火栓给水，一个喷淋给水

1、消火栓给水：

按照水专业的规定，消火栓的保护半径一般为20m（指消火栓的水带的行走距离，也有工程师取22m和25m），而且疏散走道任意房间门必须有2个以上消火栓到达。一般高层塔式办公或酒店的疏散走道内会布置3到4个消火栓。

消火栓的附近要加消防给水立管。消火栓和立管位置的选择需要和水专业配合，既要满足消防要求，同时也要尽量减少对走道和房间的影响。消防电梯前室（或者合用前室）必须设消火栓。

• 注意：消防只存在给水，不存在排水。

消火栓（XH）就是一般走道中常见的红色铁皮盒子，盒子宽700左右，高800~1200，厚度是240。盒子一般埋入墙体100，有条件的情况下埋入墙体200，在盒子后面再砌100厚的墙体满足疏散走道1.0h耐火极限。

2、喷淋给水：

喷淋给水必须要和消火栓给水独立开来。自动喷淋的喷头有烟感和温感两种，一般条件下是烟感，烟感不合适的地方是温感，比如商用厨房。核心筒外围走道内的喷淋系统是影响走道净高的重要因素之一。

• 一般消防给水分高区和低区，低区管地下室和裙楼，高区管裙楼以上部分。

问题：楼梯是整个消防系统中最重要最需要保护的部位，为什么楼梯里面却没有消火栓，也没有喷淋？

#5 强电：

高层办公或酒店中的强电间，是核心筒中的重要角色。相对于水专业来说，强电专业要求稍微简单些。

一般在核心筒布置时，只要留够面积就行，以99米高的办公为例，强电间的面积在4到4.5平米比较合适。短边宽度按最小1.6米考虑。基本不用考虑管线路径。在走道的管线综合设计中，电缆桥架的高度也较小，满足150高即可。强电间的大小与用电负荷关系不大，主要是考虑检修和管理的方便，还有供电局的要求。

• 强电间又叫强电井，实际上内部竖井的面积并不大，甚至占不到井道面积的十分之一。两种说法均可。    
  有条件的情况下，尽量把强电间设计成方形。内设电柜时，柜子的宽度最小按800，柜前检修距离按800，强电间的最小宽度不要小于1.6米。

强电专业的消防部分比较简单，一般只考虑紧急状态下的应急指示灯、消防电梯、加压送风、排烟、防火卷帘控制器等消防相关的用电。线路与生活用电独立，并且终端接入柴油发电机房。

• 在整个核心筒的设计中，强电相对来说比较简单，建筑专业与强电专业的配合也不像风、水专业那么复杂，但一定是不容忽视的一部分。

#6 弱电：

在高层办公和酒店的设计中，弱电往往是所有设备专业中最容易被忽视的一部分。但实际上对一栋国际5A甲级写字楼或7星级豪华酒店来说，弱电反而是最重要的一部分。我们常说“5A”甲级写字楼，这里“5A”就是指通讯自动化（CA）、楼宇自动化（BA）、办公自动化（OA）、消防自动化（FA）、安全自动化（SA）。这些都属于弱电的内容

• 一栋高大上建筑的弱电还包括：计算机管理系统工程，楼宇设备自控系统工程，通讯系统工程，保安监控及防盗报警系统工程，卫星及共用电视系统工程，车库管理系统工程，综合布线系统工程，计算机网络系统工程，广播系统工程，会议系统工程，视频点播系统工程，智能化小区物业管理系统工程，可视会议系统工程，大屏幕显示系统工程，智能灯光、音响控制系统工程，火灾报警系统工程，计算机机房工程，一卡通系统工程。

弱电也分为生活（平时）与消防（紧急）两个方面。在核心筒的设计中，正常情况下弱电间的面积不小于3.5平米。软件的要求越高，弱电间也越大，一般上档次的办公楼或酒店，弱电间可能比强电间还大。最基本的弱电包括电视、电话、网络。弱电还包括火灾报警、火灾语音广播等。公共建筑核心筒内的强电与弱电不宜合用房间。

• 在复杂的大型公共建筑项目中，弱电往往是很多个不同的专业，以成都双流机场为例，所有需要配合的专业可能多达10至20多个！这20多个专业的绝大多数都是弱电专业。例如通信、信号、BAS、FAS、安检、广播等。    
  与强电专业一样，建筑专业需要与弱电配合的部分不多，弱电对管线路径的要求也不高。建筑专业作为龙头专业，需要在设计前期向甲方明确对弱电系统的要求。经常存在一些办公楼由于扩大使用后，电话号码和电话线容量不够的问题，只有两三个人共用一部电话。这些问题一旦发生，改造起来非常麻烦。

提示：如果说结构是房子的骨骼，暖通是呼吸系统、强电是血液循环系统、水是消化系统，那么弱电就是房子的神经和意识。没有弱电系统的房子，就像一个四肢发达、头脑简单的傻子。