#1 电力供配电系统

一、变配电房选址要求：

1、尽量靠近负荷中心设置，可设置在一般住宅单元楼下（不可设置在不可设于住户的正下方）尽量不占用或少占用车位。

2、进出线方便；有通畅的大型设备运输（或吊装）通道。

3、低压线路的供电半径，干线一般不超过250m,当供电容量超过500KW，供电半径超过250m时，考虑增设。

4、变电所不宜设置过多，设置过多不利于物业后期维护和管理。

二、系统设计要求

1、当变压器距高压配电室很近，可采用高压柜对变压器一对一供电。当变压器距高压配电室较远时，则采用高压柜对变压器一对二或一对多供电。

2、市电加柴油发电机双电源供电，当市电电源发生故障时，对一级负荷，柴油发电机自动启动并投入运行；对二、三级负荷可采用手动启动柴油发电机组。较远时，则采用高压柜对变压器一对二供电。

3、高层住宅非消防电梯和多层住宅客梯应纳入柴油发电机保障负荷。物业用房的客户服务中心及办公的电源应纳入柴油发电机保障负荷（根据物业用房面积确定，一般不低于10KW）。

4、低压系统应预留景观负荷至少两路，通常3~4路，其中1~3路为总坪景观照明（根据小区占地面积大小及、低压配电房位置确定回路数量，通常设置三路且电源为保障性负荷），另一路为，游泳池设备及更衣室用电。

三、用电计量

1、高压侧按居民和非居民用电分别设计量。

2、非住宅用电变压器低压侧按商业与非居、非工业及普通工业两种用电性质分别设表计量。

3、为便于物业后期做能耗管控，能耗分析，以及节能方案，设计时将以下回路安装电表进行独立计量：各单元电梯；生活水泵；地下室照明；自行车库照明；园区景观照明；园区水景用电；物管用房。

4、上述独立计量单位在低压配电室出线回路或在配电箱设计量表（优选低压配电室出线回路设置综合数显计量表）。

#2 各部位设计标准

一、地下室设计标准

1、机动车库和自行车库设计照度75Lx，选用T8单管日光灯，一般配电子镇流器。当日光灯配电感镇流器时，应在灯具内设电容补偿，功率因数不低于0.9。自行车和汽车行车道上1/3组灯具采用LED照明灯，灯具外形类似于T8管，该1/3组灯采用独立回路控制。

2、配电房、发电机房、水泵房、风机房等设备房每个机房应至少设计一个检修插座。

3、 发电机房、储油间、高压配电房、危险品仓库采用防爆型开关、灯具。

4、自行车库应设电瓶车充电插座间距70cm设一个。

5、自行车库、汽车库坡道照明应设计到位。

6、消防控制室应与监控机房合用，同时应考虑消防设备和监控设备（包括监视屏）安放空间，通常为规则形状50m2左右。

7、当高、低压配电房在地下室最底层时，应设计考虑配电房电缆沟排水设施设备电源，通常在配电房外就近设置集水坑，并设置排污泵控制箱。

 

二、地上公共区域标准

1、电梯前室、大堂、楼梯间一般仅设计应急照明，并预留这些部位的装饰照明（即公共照明）电源：一层预留4个16A回路，每回1.0KW，标准层预留1个16A回路0.5KW。公共照明电源由专变单独供电。

2、当有架空层时，应将架空层照明设计到位，架空层照明控制由公共空间照明配电箱独立回路采用时间控制器控制，灯具采用节能工矿灯吊杆（链）式安装。

3、根据建筑立面图确定外立面壁灯位置，并完善管线预埋施工图纸，外立面壁灯电源引自公共照明箱，并独立回路时间控制器控制，灯具形式由建筑专业确定。

4、强弱电井分开设置时电井内每层设1个(3+2孔插座），强、弱电井合用时，电井每层设2个插座，距地0.3m安装。

5、地下层、一层两部电梯门的中间墙上2.2m处设插座1个，并在插座旁并列预留一个弱电接线盒，由此引一根PC20管至弱电井内，作为预留公共信息显示系统。

 

三、户内设计标准

1、户箱容量按建筑面积90m2以下户型5KW；90～144m2户型7KW、144～200m2 户型9KW；200m2以上按60W/m2设置，且宜按三相配电。

2、户内配电箱宜选择进户门后或玄关的位置，弱电箱（光纤入户箱）宜在进户门后、玄关位置或沙发后面可遮挡位置。

3、户内箱回路设置：照明回路1个16A；柜机空调回路1个20A（或25A）；厨房插座回路1个20A；卫生间回路1个16A；普通插座回路1个16A；单台挂机空调插座回路16A，两台挂机空调插座回路20A。

4、精装房浴霸回路接自卫生间插座回路，控制开关由厂家成套提供，土建施工时，浴霸至控制开关预留6根导线（非精装房预留4根导线），浴霸开关预留白面板由浴霸厂家成套提供。

四、配套商业设计标准

1、底商铺（或小商铺）应急照明设计到位，并预留基本的线吊灯头、普通插座、空调插座，其负荷按150W/m2预留，当建筑面积大于100m2时考虑三相配电。

2、底商弱电配置标准为：一个网络、电话、电视插座。

3、多层大商业应急照明设计到位、强弱电桥架设计到位，商业用电负荷按功能划分预留在低压出线柜，但电缆不敷设。

4、当建筑外立面设有底商店招灯箱照明时应设计店招照明的配管配线。

#3 材料、设备选择要求

一、变配电设备

1、高压开关柜宜选用KYN系列，低压开关柜宜选用GCS系列。

2、变压器选用SCB10系列干式电力变压器。

二、开关设备

1、10KV断路器选用VS1型国家通用定型产品。

2、低压柜塑壳和框架断路器以上海人民、常熟产品选型。

3、楼层配电箱、动力配电箱及住户配电箱开关元器件以施奈德产品选型。具体型号为：塑壳采用CVS系列，定时开关采用IH24小时型，微短采用Easy9系列，SPD浪涌保护器采用Easy9系列，隔离开关采用WG系列，双电源开关选WATSGB?系列。

4、配电用断路器选用C曲线特性；电机保护用断路器采用D曲线性。

5、仅设短路保护的3KW及以下消防用电设备，不宜采用塑壳断路器，宜采用微型断路器，其脱扣器额定电流不低于负载额定电流的4倍。

6、对塑壳断路器选型应注意配合强切附件的选用即设置分励脱口器。

三、载流导体

1、10KV进线采用YJV22-8.7/15系列铜质电力电缆、出线采用YJV-8.7/15系列铜质电力电缆（出线电缆如需穿室外地坪时，也采用铠装电缆）。

2、变压器至低压进线柜的母线和联络母线采用铜质密集型封闭母线。

3、电缆和导线的选用原则总结：当连接距离较短、截面较小、采购数量较少、穿管敷设时因导线易于采购、安装方便，接头易处理选用导线较为经济合理，当连接距离较远、截面较大、采购数量较多沿桥架或线槽敷设时选电缆可降低截面、同时因安装方便，更经济合理。

4、高层住宅各单元应采用单芯预分支电缆梅花型敷设供电，每段干线电缆截面以不超过240mm2为宜。

四、配电箱、配电柜

1、高度为600mm及以下的配电箱，底边安装高度为1.5m(住宅户内配电箱1.6m)。

2、600mm＜高度≤1000mm的配电箱，其底边安装高度适当降低，但最不宜低于1.2m。

3、高度大于1.0m的配电箱，底部抬高150~200落地安装。

4、安装在电井或配电专用房间的配电箱不受上述高度限制。

#4 设备安装要求

一、照明灯具

1、地下车库照明采用暗配管，灯具宜采用链吊灯，灯具高度与风道下口平齐。

2、疏散指示灯底边距地0.3~0.5m。疏散门灯安装在门过梁上。大空间（如地下室）疏散指示灯吊装时，其底边不低于风道底边。(楼梯间疏散指示灯应设计为嵌装）

3、客厅、卧室、餐厅、厨房、阳台等顶灯采用吸顶灯座。

二、线路敷设要求

1、楼层公共区域桥架底标高设计应高于梁底(梁高低于400mm时在保证桥架安装后净空高度≥2.4m情况下可不穿梁,贴梁底安装），桥架穿梁时改为钢导管，穿梁后再续接桥架（桥架安装位置应靠近通道两侧距墙300mm左右)。

2、10KV电力电缆不宜穿管敷设，尽量采用桥架或电缆沟敷设。

3、线缆敷设采用明敷设时应穿钢管敷设，φ40及其以下钢管均采用紧定钢管，φ40以上采用镀锌钢管。

4、线缆敷设采用暗敷设时应穿刚性塑料导管敷设，但当穿管要求＞φ32时按上述第3条实施。

#5 弱电

一、火灾自动报警与联动系统

1、地下层、底层和顶层消防出入口均设置门禁，火灾报警系统应预留强切模块。

2、火灾报警系统品牌由甲方指定、设计时参照甲方提供的该品牌选型手册进行设计。

二、电视、电话、网络、可视对讲

1、电话、网络入户采用皮线光纤入户。

2、电话采用HBYV-2x0.5，均由多媒体箱引至各电话插座，在客厅、书房（无书房时在次卧）各设置电话插座1个。

3、电视插座在客厅和主卧分别设置1个。

4、网络插座只在书房设置，无书房时在次卧设置。

5、单元对讲主机应设在一层大堂和地下室单元入口处（一般设置在入户大堂后通往电梯厅的小门处）。

6、进出住宅单元的所有通道均需设置门禁，屋顶消防通道设置双面刷卡门禁。

7、高压配电房、门卫房设置电话、网络插座。

#6 清水房点位设置要求

一、客厅

1、除超大客厅外均设顶灯1个，布置在有效空间正上方；三联开关1个，1.3m安装。

2、电视墙3+2孔插座2个，沙发侧3+2孔插座2个，柜机空调3孔插座1个，0.3m安装。

3、电视、电话各1个，0.3m安装。

二、卧室

1、顶灯1个，布置在有效空间的正上方；单联开关1个。

2、壁装空调3孔插座1个；电视3+2孔插座1个；床头柜3+2孔插座1～2个（根据床头柜数量确定）。

3、主卧室设电视插座1个，0.3m安装，求助按钮1个，0.8m安装。（次卧不设）

4、无书房时，在小卧室设网络、电话插座各1个，0.3m安装。

三、书房

1、顶灯1个；单联开关1个，1.3m安装。

2、非书柜墙设3+2孔插座2个，0.3m安装。

3、电话、网络插座各1个，0.3m安装。

四、餐厅

1、顶灯1个，布置在餐桌的正上方；单联开关1个1.3m安装。

2、饮水机3+2孔插座1个，0.3m安装。

五、厨房

1、顶灯1个；单联开关1个，1.3m安装。

2、炊具3+2孔插座2个，安装在操作台上部距地1.3m；冰箱3+2孔插座1个，0.3m安装；排油烟机3+2孔插座1个，2.2m安装。

3、煤气探测器1个（接入可视对讲分机可独立报警），安装在顶棚靠近灶台。

六、卫生间

1、浴霸（预留接线盒）1个，安装在浴区上方；浴霸开关（预留接线盒,在卫生间内安装）1个，1.5m安装。(当与卫生间插座位置重叠时可距地1.3m安装且与插座竖向中心线一致）

2、镜前灯1个，1.9m安装；单联开关1个（卫生间门口安装），1.3m安装。3、3+2孔插座1个，设在2区及以外，1.5m安装。

七、生活阳台

1、顶灯1个；单联开关1个，1.3m安装。

2、洗衣机带开关3+2孔插座1个，1.3m安装；燃气热水器3+2孔插座1个，1.8m安装。插座距热水器不小于300。

 

八、露台

遮雨板设顶灯1个，室内靠通道墙上设单联开关1个，1.3m安装。无条件设顶灯时应设壁灯，安装高度2.4m。

#7 其他相关专业要求及注意事项

一、物业要求

1、 封闭空间需增设成物业用房时，设计应考虑预留用电负荷。

 

二、装饰要求

1、 当单元门禁处为双开门时，应设置双门磁力锁。

2、地下室电梯厅强弱电干线桥架安装标高不低于3m。

3、地下室强弱电桥架应尽量避开入户大堂，若无法避让时应考虑穿梁安装。

4、根据公共区域二次装修灯具图，完善照明深化设计，并核算调整原公共照明负荷。

5、单元入户大堂、标准层电梯厅二次装修吊顶高度要求，调整桥架走向。

6、夜间常明回路，采用节能灯具，控制方式为时间控制器，在电井设置。

7、效果照明回路，采用灯带、射灯等，为翘板开关控制，在电井设置。

8、消防应急照明双回路，应急照明灯具配置白炽灯，采用声光控开关控制设置于墙面。

三、景观专业注意事项

1.景观照明施工图设计完成后，完善设计景观照明电源配电及敷设路径，以及游泳池和更衣室设备配电。

2.景观设计出入口设置宽度、方式，影响人行摆闸、棍闸、门禁、道闸等设置形式。

四、智能化

1、消防控制室和监控室合用，除设计消防主机电源外，还应预留智能化设备和监控设备电源约40KW。

2、有地下室二层时，应设计预留地下车库监控使用的弱电线槽（通常为200X100)。

五、建筑专业注意事项

1、门开启方向是否与开关位置一致，不应设计在门后墙体上。

2、改造户型，因墙体需要拆除，开关插座位置应避免设置在拆除墙体上。

3、空调插座位置应在空调孔位置附近。

4、插座、开关、灯具位置应考虑家具位置摆放。

5、厨房插座位置应考虑厨房灶具位置摆放。

6、变配电房门高应能使设备自由进出，电井配电箱门是否能打开。

9、核查卷帘门电源，避免卷帘门电源遗漏。

10、留洞位置、大小、高度是否与电气图一致。

11、人防门、消防门、通道门的设置原则满足所有进入住宅单体（或公寓）的门或通道可有效利用门禁设防。

12、变配电所基坑、沟位置、大小是否与电气图一致。

六、结构专业注意事项

1、基础形式与接地系统是否协调。

2、检查高低压配电室电缆沟、柴油发电机基坑是否躲开承台及承台梁。

3、楼板厚度是否满足暗埋配管要求。

4、发电机室、高低压配电室梁下标高，确认母线、桥架、排烟管安装高度。

5、地下室相关部位剪力墙洞口宽、高是否满足桥架、母线穿过要求。

6、圈梁位置及高度，检查是否有暗装配电箱等设备。

7、剪力墙留洞位置、高度是否与电气图一致。

8、当楼梯设暗装配电箱时，检查是否设有结构圈梁。

9、后浇带位置，检查电气管线敷设是否合理。

七、给排水专业

1、桥架、线槽与给排水管平行、交叉间距是否满足安装、检修要求。

2、给水、排水泵功率、数量以及控制方式是否与给排水图一致。

3、消防、给、排水管进户位置，确认总等电位联接是否正确。

4、水、电图消火栓、水流指示器、压力开关位置的一致性。

5、核查地下水池、检查井、化粪池位置，电缆敷设时不得穿过或跨越。

八、暖通专业

1、风机等设备功率、数量以及控制方式是否与暖通图一致。

2、排烟阀、防火阀、送风阀位置，确认联动设备设置合理。

3、风管位置、宽度、标高，与桥架、母线的平行、交叉间距满足安装、检修要求。

4、探测器与风管相对间距，不应小于0.5m。

5、探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m，至多孔送风顶棚口的水平距离不应小于0.5m。

九、弱电

1、多媒体信息箱电源是否设计到位。

2、强、弱电插座间距应满足200mm。

3、强、弱电缆和设备在井内（强弱电共用井道时），位置应分开。

4、弱电各系统电源是否遗漏。

5、弱电各系统的接地和等电位是否遗漏。

#8 图纸深度要求

1、生活阳台插座安装位置，应画出立面布置详图。

2、设计出图时需对室外防水套管做法明确，最好以详图方式表达，并明确进线电缆井的做法。

3、桥架、配电箱在竖井内安装位置应精确标示；画出强弱电井平、立面布置详图。

4、桥架内电缆回路、数量及桥架规格型号应在平面图上多处标注。