在项目规模越来越大，科学技术日新月异，计算机应用更加广泛的当今社会，为更好地建设与运营工程项目，BIM技术应运而生。 

BIM即建筑信息模型 ，以三维的模型，加上物联网技术，反馈建筑物及建筑内部设备的信息给终端，并加以控制。BIM技术贯穿建筑物全周期，从方案确定开始到建筑物使用生命终结为止，包含BIM模型、工程信息，CAD图纸，物业管理，商业运营，能耗管理等方方面面展示给人们。

BIM技术有协调性 ：在设计期间，各专业设计师可以协同设计；施工期间，建设方、设计方、监理方、施工方就每次工程问题开会讨论，如使用BIM流程进行协调，可以减少变更方案或问题。BIM技术有模拟性：建立三维模型模拟安装工程线管碰撞实验，可以验证排管布线的合理性，减少后期可能出现的问题，也可以模拟施工进度，以减少施工过程中因工序安排不当而出现的问题，并寻求更加合理的施工安排。

BIM技术有优化性： BIM和优化并不存在必然联系，但设计、施工与运营却是一个不断优化的过程，信息、建筑物的复杂程度和时间制约着项目优化，信息不准确优化就不够合理，BIM模型提供了建筑物的实际存在的几何信息、物理信息、规则信息及建筑物优化以后的实际存在信息等全部信息，如今大型建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限，BIM及与其配套的各种优化工具提供了对复杂的大型项目进行优化的可能。BIM技术有可出图性：BIM模型不仅能绘制常规的建筑设计图纸及构件加工的图纸，还能出具各专业图纸及深化图纸，使工程表达更加详细等特性。

既然BIM技术拥有这么多的特性与好处，那么在项目建筑全生命周期各阶段中都有哪些应用呢？ 

   规划阶段初步建立建筑物BIM模型可以使投资人对准备建造的建筑物造型、结构及功能有一个更直观的认识，以使其能够更好地对是否投资建设、造型布局及建筑物功能的增减改进进行决策，可以减少设计阶段发生重大变更的可能有利于节省成本与避免资源浪费；在设计阶段通过BIM系列软件的协同设计，可以极大的减少各专业设计师在设计过程中的设计冲突问题，通过模拟碰撞实验能够避免线管碰撞问题；在施工阶段，通过现场三维模型的建立，可以更好地对现场平面布局进行更合理的布置，施工模拟能够使作业流程、工序及进度达到最优化，能够帮助施工单位节省成本并提高效率；项目完工移交业主后，进入物业管理阶段，得益于BIM模型对建筑物信息的记录及其模拟特性，物业管理方可以进行灾害应急模拟以制定出最优灾害应急方案，借助三维信息模型及监控系统，物业管理方依据模型可以更有效的对建筑物进行空间和设备管理。