总价合同的三种类型

1、以施工图纸为基础发承包的总价合同当合同约定的价格风险超过约定范围时，发承包双方根据合同约定调整合同价款，即为可调总价合同；若合同约定总价包干，不予调整时，即为固定总价合同，由承包人承担价格变化的风险，但对工程量变化引起的合同价款调整遵循以下原则： ①若合同价款是依据承包人根据施工图自行计算的工程量确定时，除发包人提出的工程变更引起的工程量变化进行调整外，合同约定的工程量是承包人完成合同工程的最终工程量，即承包人承担工程量的风险；

1、 以施工图纸为基础发承包的总价合同

当合同约定的价格风险超过约定范围时，发承包双方根据合同约定调整合同价款，即为可调总价合同；若合同约定总价包干，不予调整时，即为固定总价合同，由承包人承担价格变化的风险，但对工程量变化引起的合同价款调整遵循以下原则：

①若合同价款是依据承包人根据施工图自行计算的工程量确定时，除发包人提出的工程变更引起的工程量变化进行调整外，合同约定的工程量是承包人完成合同工程的最终工程量，即承包人承担工程量的风险；

②若合同价款是依据发包人提供的工程量清单确定时，发承包双方应依据承包人最终实际完成的工程量（包括工程变更，工程量清单错、漏项等）调整确定合同价款，即发包人承担工程量的风险。

2、 以发包人要求和初步设计图为基础发承包的总价合同。

即设计施工总承包（ DB），除发包人要求和初步设计变更引起工程量变化外，承包人承担工程量和约定范围内的价格风险，超过合同约定范围的价格风险采用指数法进行调整，由发包人承担，即为可调总价合同；若合同约定总价包干，即为固定总价合同。

3、 以发包人要求和可行性研究报告或方案设计为基础发承包的总价合同。

即设计施工总承包（ DB）或设计采购施工总承包（EPC），除发包人要求和方案设计变更引起工程量变化外，承包人承担工程量和约定范围内的价格风险，超过合同约定范围的价格风险采用指数法进行调整，即为可调总价合同；若合同约定总价包干，即为固定总价合同。一般来说，如采用 EPC 方式，除发包人要求有变更外，工程量和价格风险均由承包人承担。

由于工程建设的特殊性，往往施工条件多变，因此采用总价合同通常也对于一些事前无法把握的某些项目单独列项，如土石方（工程量与土石类别均存在较大变量）工程可以单列作为单价项目，以便按照合同约定调整工程量及其价款。

总价合同适用于以发包人要求、可行性研究或方案设计、初步设计为基础进行发承包的建设项目工程总承包。

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凡一讲师个人简介

凡一老师，高级经济师、一级建造师、造价工程师，某建筑央企副总经济师4年，市场开发部总经理6年，商务成本部总经理8年，主持的项目荣获詹天佑大奖和鲁班奖，“项目成本管理创新”荣获工程行业管理创新二等奖，个人著作：《施工企业全过程工造价管理及案例》。

凡一老师是中建政研智库专家委员，智建联工程咨询中心专家，纵横工程造价特聘专家，中建政研、广联达、高登教育等特聘讲师、施工企业内训讲师，造价人微创客导师。

凡一老师主要内训和服务的企业：中铁二十五局、中建桥梁公司、中建三局三公司、中建一局北京分公司、中交四航局一公司、葛洲坝集团一公司、中能建湖南火电集团、中水电四局南方工程公司、中广核工程公司、中石化江汉油建工程有限公司、广西市政集团、河南林州在津建筑企业等。