公寓，虽然是一种重要的建筑类型，但是在我国一直没有建筑设计的标准与规范，从而使建筑师们“无法可依”，只能根据市场的需求进行设计，这导致市场上出现了各种各样的公寓建筑，使之在质量、使用、管理等方面造成极大的混乱。这种现象持续多年，以至于在各地规划局接收的报审图纸文件中，无法标注“公寓”二字。学生公寓、专家公寓、青年公寓等建筑类型在图纸报审过程中，常常标注为“宿舍楼”并参考《宿舍建筑设计规范》。

公寓，虽然是一种重要的建筑类型，但是在我国一直没有建筑设计的标准与规范，从而使建筑师们“无法可依”，只能根据市场的需求进行设计，这导致市场上出现了各种各样的公寓建筑，使之在质量、使用、管理等方面造成极大的混乱。

这种现象持续多年，以至于在各地规划局接收的报审图纸文件中，无法标注“公寓”二字。学生公寓、专家公寓、青年公寓等建筑类型在图纸报审过程中，常常标注为“宿舍楼”并参考《宿舍建筑设计规范》。

有些地区常常通过标注“办公”并参照《办公建筑设计标准》进行报审工作，通过验收后再作为公寓使用（也即常说的“商改住”）。

《公寓建筑设计标准》（T/CECS768-2020）自2021年4月1日开始施行后，填补了我国多年以来缺失公寓建筑设计标准的空白，也使得上述报审工作中参照其它建筑标准进行设计的问题得到了解决。

本文从以下几个方面对公寓建筑及《公寓建筑设计标准》进行简要解读。

1、公寓建筑的属性及标准制定的目的

公寓建筑一般是指具有公共建筑属性的居住类建筑，在用地性质、产权形式、运营方式等方面有别于住宅建筑。

为了保障居住者的基本居住条件和品质，提高公寓建筑的质量与性能，《公寓建筑设计标准》规定了公寓建筑设计与建造的要求，使公寓建筑的建设能够得到健康有序、可持续发展。

2、公寓对于城市发展的作用

公寓虽然只是建筑的一种类型，但是其对城市的发展却具有及其重要的推动作用。由于公寓兼有居住和办公的基本功能，能对其它类型的建筑，不论是公共建筑还是住宅建筑，都能形成功能上的有效补充，特别是对于一些大城市而言，可以从多个方面对城市的更新和发展产生巨大帮助。

2.1公寓的建设有助于旧有建筑更新

由于时代变迁和人们工作、生活方式的改变，城市中很多建筑的功能需要更新和改造。

例如某些商业、办公、酒店等建筑类型，因其营业已不符合其所在地段的功能需求而日渐萧条。恰恰该地区需要居住功能的建筑类型进行补充，然而因周边条件又不适合改为住宅建筑，所以可以通过更新改造，利用公寓的居住功能形成对该区域的功能补充。

这种更新改造既可以使那些衰落的建筑和街区重新“焕发青春”，又可以减少项目投资和因重建而形成对城市的各类污染。

2.2 公寓的建设利于城市的职住平衡

由于每个城市的总体规划，都是针对该城市各行各业未来发展要求进行编制的。通常将城市的商务办公区、科技产业区、行政管理区、居住区等相对独立的设置，以避免功能上的相互干扰。

然而，许多城市的商务办公区等区域过于庞大，甚至有些区域因为缺乏居住功能的建筑，致使夜晚下班后，商务区人气稀少而被人们称之为“鬼城”。

如果在商务区见缝插针地建设或改造一部分公寓建筑，可以减少职工上下班的通勤时间，极大改善商务区办公人员的职住平衡环境。

2.3公寓的建设可减少城市交通压力

一些超大城市往往在郊区建设了许多大型居住社区，居民晨间潮水般地涌出，奔赴位于城市不同区域的工作岗位，傍晚又如潮水般的回流，致使这些大型住区成为一个个的“睡城”，晨间与傍晚的单向通勤方式，给城市的交通带来极大的拥堵以及空气的污染。

由于公寓兼有居住和办公功能，在“鬼城”与“睡城”建设一部分公寓，可以使建筑的功能得到互补，大量减少通勤人流。

同时，将公寓尽量布置在轨道交通站点或公交枢纽场站周边，以减少对私家车的使用，可以显著缓解城市的交通压力，有利于“碳达峰”与“碳中和”目标的实现。

3、《公寓建筑设计标准》部分条文的作用与意义

基于使用者对公寓这一建筑类型的需求，以及公寓建筑对城市总体规划的作用，《标准》相应对公寓建筑设计做出了一些规定，特别是相对于住宅方面，做了适当“放松”。

以下几个方面需要在设计中引起注意：

3.1公寓建筑的防火、采光、节能要求

3.1.1 《建筑设计防火规范》明确规定：除本规范另有规定外，宿舍、公寓等非住宅类居住建筑的防火要求，应符合本规范有关公共建筑的规定。

公寓虽为居住建筑，但居住人数远多于住宅类建筑。同时，有些公寓建筑兼具商务办公等多样性功能，因其使用人数较多，且使用者对疏散环境和疏散路径的熟悉程度较住宅类建筑为差，容易使消防疏散和救灾困难加大，所以消防措施应严格遵守《建筑设计防火规范》中有关公共建筑的规定。特别是在安全出口数量、安全疏散距离、安全疏散宽度方面，需要通过计算得出结论，并在设计中严格遵守计算结论。

公寓建筑常常与办公、酒店、商业等共同组成“综合体”建筑，因为其消防疏散特点与其他建筑不同，所以综合体建筑中公寓部分的消防设施应单独自成系统。

3.1.2 公寓建筑是居住类建筑，因而必须满足居住者日常起居所必需的通风和采光要求。

同时，由于公寓常常为临时居住性建筑，而非永久居住性建筑，所以其采光设计可以根据旅馆建筑的相关规定进行设计（旅馆为临时居住性建筑）。

因为公寓建筑不属于住宅类建筑，所以不宜对公寓建筑的日照条件做硬性要求。否则，将对城市中心区域和旧城改造区域的公寓建设或建筑更新产生较多障碍。

3.1.3 因为公寓属于拥有公共建筑属性的居住类建筑，所以公寓建筑节能设计应符合《公共建筑节能标准》中的相关规定。

之所以公寓建筑应当满足公建节能标准，也出于以下几点考虑：

1）超高层建筑中，往往将办公、公寓、酒店等功能设置于一个塔楼的不同高、低区，办公和酒店均按公建节能标准建设，而公寓按照住宅节能标准建设，则会直接影响建筑主体的外立面形象（如玻璃幕墙等）。

2）综合体建筑群设计中，也存在上述超高层建筑同样的问题。

3）在城市更新中，有些公共建筑如商业、办公、酒店的业态已经不适合该区域的城市功能，需要改造成公寓以提高区域功能完整性。如果公寓采用住宅节能标准，将会给更新改造工作带来极大困难。

上述相关原因决定了公寓的节能设计需要按公建节能标准设计。

3.2公寓建筑的基本功能空间及最低面积标准

公寓建筑应具有卧室、卫生间等最基本的功能空间和相应的设施设备，除此之外，根据居住功能需求设置相应的起居厅、厨房等功能空间。如果城市区域功能需要补充，可以根据要求增加相应的商务、办公等使用功能。

公寓兼具部分办公功能（居家办公），可以有效提高公寓建筑的使用效率。同时，可以通过居家办公的形式，减少如新冠肺炎、气候变化等突发事件造成对公寓居住者工作的影响。

公寓建筑的最小使用面积应满足起居、就寝和如厕等最基本的居住需求，用餐和烹饪可灵活设置，并考虑相应功能空间。

收纳空间是公寓较为重要的空间，因为公寓要求全装修交房（减少对城市环境污染），俗称“拎包入住”，因此收纳空间可为居住者提供基本生活物品的存放，应在装修阶段一并做好。

控制公寓建筑的最小使用面积（家庭型≥22㎡，单身型≥13㎡），严禁“群租房”无限缩小使用空间现象的出现，避免因居住者拥挤而造成的消防和安全隐患，确保居住者最基本的居住标准和身心健康的生活空间。

3.3公寓建筑的公共空间的重要性

许多公寓建筑套内户型面积较小且相对集中，交流空间严重不足，因而在总体规划时应结合使用要求，通过一些公共活动空间为居住者提供交往、互动的场所，以有助于居住者的沟通、交流与和谐相处。

公共服务空间应包含快递收取空间、自动售货区、公共卫生间等。

公共生活空间应包含自助厨房、公共餐厅、集中洗衣房（包含公用烘干设备、集中晾晒空间）、公共健身房等。

当居住者使用这些公共活动空间的时候，增加了相互之间沟通交流、互换信息的机会，有助于缓解彼此的工作、生活压力。因而公共活动空间对于公寓建筑而言不仅仅是物质使用空间，更是精神交流空间。

公寓建筑除了上述服务空间外，可以根据不同公寓的居住者提供不同的活动空间。例如在青年公寓中设置相应的公共办公空间，为年轻人的共同办公和交流提供必要的场所，可以增加居住者交流的机会和时长，对于提高工作效率具有极大的帮助。

知识点：对《公寓建筑设计标准》的解读